協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范-文庫(kù)吧資料
2024-08-17 14:34本頁(yè)面
【正文】 租土地使用權(quán)人申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓 原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓的，分別按下列情形處理： ( 1)不需要改變?cè)恋赜猛镜韧恋厥褂脳l件，且符合規(guī)劃的，報(bào)經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，可以采取協(xié)議出讓手續(xù)?！ ? 12)核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書與交付土地的相關(guān)資料。 ( 10)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》 ?！ ? 8)《協(xié)議出讓意向書》 ?！ ? 6)出讓方案批復(fù)文件。 ( 4)宗地出讓底價(jià)及集體決策記錄?！ ? 2)宗地條件、宗地規(guī)劃指標(biāo)要求?！ ≠Y料歸檔 協(xié)議出讓手續(xù)全部辦結(jié)后，市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)宗地出讓過(guò)程中的出讓信息公布、用地申請(qǐng)、審批、談判、公示、簽訂合同等各環(huán)節(jié)相關(guān)資料、文件進(jìn)行整理，并按規(guī)定歸檔?！ 『税l(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，交付土地 市、縣國(guó)土資源管理部門向受讓人核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，并按照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》約定的時(shí)間和條件將出讓土地交付給受讓人?！ 秶?guó)有土地使用權(quán)出讓合同》簽訂后 7 日內(nèi)，市、縣國(guó)土資源管理部門將協(xié)議出讓結(jié)果通過(guò)中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)以及土地有形市場(chǎng)等指定場(chǎng)所向社會(huì)公布，接受社會(huì)監(jiān)督?！ 」酒陂g，有異議且經(jīng)市、縣國(guó)土資源管理部門審查發(fā)現(xiàn)確實(shí)存在違反法律法規(guī)行為的，協(xié)議出讓程序終止。 公示 《國(guó)有土地使用權(quán)出讓意向書》簽訂后，市、縣國(guó)土資源管理部門將意向出讓地塊的位置、用途、面積、出讓年限、土地使用條件、意向用地者、擬出讓價(jià)格等內(nèi)容在當(dāng)?shù)赝恋赜行问袌?chǎng)等指定場(chǎng)所以及中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)進(jìn)行公示，并注明意見反饋途徑和方式。協(xié)商談判時(shí)，國(guó)土資源管理部門參加談判的代表應(yīng)當(dāng)不少于 2 人。 協(xié)議出讓方案、底價(jià)報(bào)批 市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)按規(guī)定將協(xié)議出讓方案、底價(jià)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)?！ f(xié)議出讓底價(jià)不得低于擬出讓地塊所在區(qū)域的協(xié)議出讓最低價(jià)?！ 〉貎r(jià)評(píng)估由市、縣國(guó)土資源管理部門或其所屬事業(yè)單位組織進(jìn)行，根據(jù)需要也可以委托具有土地估價(jià)資質(zhì)的土地或不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估?！ f(xié)議出讓方案應(yīng)當(dāng)包括：擬出讓地塊的位置、四至、用途、面積、年限、土地使用條件、供地時(shí)間、供地方式等。對(duì)不能確定是否符合協(xié)議出讓范圍的具體宗地，可由國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)集體認(rèn)定?！ ⌒枰褂猛恋氐膯挝缓蛡€(gè)人(以下簡(jiǎn)稱意向用地者)應(yīng)當(dāng)根據(jù)公布的國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃，細(xì)化的地段、地塊信息以及自身用地需求，向市、縣國(guó)土資源管理部門提出用地申請(qǐng)。國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃以及細(xì)化的地段、地塊信息應(yīng)當(dāng)同時(shí)通過(guò)中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng) ( )公布?！ 」_出讓信息，接受用地申請(qǐng)，確定供地方式 市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)將經(jīng)批準(zhǔn)的國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃向社會(huì)公布。(8)核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，交付土地?！ ?6)公示?！ ?4)協(xié)議出讓方案、底價(jià)報(bào)批?！ ?2)編制協(xié)議出讓方案?！ 〉胤窖a(bǔ)充規(guī)定 地方可對(duì)本規(guī)范做出補(bǔ)充規(guī)定或?qū)嵤┘?xì)則，并報(bào)上一級(jí)國(guó)土資源管理部門備案?！ f(xié)議出讓價(jià)格爭(zhēng)議裁決 對(duì)于經(jīng)營(yíng)性基礎(chǔ)設(shè)施、礦業(yè)開采等具有獨(dú)占性和排他性的用地，應(yīng)當(dāng)建立協(xié)議出讓價(jià)格爭(zhēng)議裁決機(jī)制?！ ?guó)有土地使用權(quán)出讓實(shí)行集體決策?！ ?5)法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確可以協(xié)議出讓的其他情形?！ ?3)劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以采取協(xié)議方式，但《國(guó)有土地劃撥決定書》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開出讓的除外?！ f(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)范圍 出讓國(guó)有土地使用權(quán)，除依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓，方可采取協(xié)議方式，主要包括以下情況： (1)供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地以外用途的土地，其供地計(jì)劃公布后同一宗地只有一個(gè)意向用地者的?！ ?協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)原則 (1)公開、公平、公正。使用本規(guī)范的各方應(yīng)使用下列各標(biāo)準(zhǔn)和文件的最新版本?！ ? 引用的標(biāo)準(zhǔn)和文件 下
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