協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范-文庫吧資料
2024-08-17 13:47本頁面
【正文】 用途的應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額=擬出讓時的出讓土地使用權(quán)市場價格擬出讓時的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格或承租土地使用權(quán)市場價格核定出讓金額，擬訂出讓方案市、縣國土資源管理部門或國有土地使用權(quán)出讓委員會應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場情況等，集體決策、綜合確定協(xié)議出讓金額，并擬訂協(xié)議出讓方案。6．3．3市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)組織對申請地塊的出讓土地使用權(quán)市場價格和劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格或承租土地使用權(quán)市場價格進行評估，估價基準(zhǔn)期日為擬出讓時點。地價評估6．3．2市、縣國土資源管理部門受理申請后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定對申請人提交的申請材料進行全面審查，并就申請地塊的土地用途等征詢規(guī)劃部門意見。審查6．3．1審查，確定協(xié)議出讓方案市、縣國土資源管理部門接到申請后，應(yīng)當(dāng)對申請人提交的申請材料進行初審，決定是否受理。6．2．2申請與受理6．2（2）經(jīng)規(guī)劃部門同意可以改變土地用途，《國有土地劃撥決定書》、《國有土地使用權(quán)租賃合同》、法律、法規(guī)、規(guī)章、地方政府規(guī)定沒有明確應(yīng)當(dāng)收回劃撥土地使用權(quán)公開出讓的，報經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以辦理協(xié)議出讓手續(xù)。（1）不改變土地用途且符合規(guī)劃的，報經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，可以采取協(xié)議出讓手續(xù)；應(yīng)歸檔的宗地出讓資料包括：（1）用地申請材料；（2）宗地條件；（3）宗地規(guī)劃指標(biāo)要求；（4）宗地評估報告；（5）宗地出讓底價及集體決策記錄；（6）宗地協(xié)議出讓方案；（7）宗地出讓方案批復(fù)文件；（8）談判記錄；（9）《協(xié)議出讓意向書》；（10）協(xié)議出讓公示資料；（11）《國有土地使用權(quán)出讓合同》；（12）協(xié)議出讓公告資料；（13）交付土地與頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書的相關(guān)資料；（14）其他應(yīng)歸檔的材料。資料歸檔10受讓人按照《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定，付清土地使用權(quán)出讓金，依法辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》。辦理土地登記5．9公布協(xié)議出讓結(jié)果的時間不得少于15日?！秶型恋厥褂脵?quán)出讓意向書》簽訂后，市、縣國土資源管理部門將意向出讓地塊的具體位置、用途、面積、出讓年限、土地使用條件、意向用地者、擬出讓價格等內(nèi)容在當(dāng)?shù)赝恋赜行问袌龅戎付▓鏊爸袊恋厥袌鼍W(wǎng)（）進行公示，并注明意見反饋途徑和方式。5．6．1協(xié)商談判時，國土資源管理部門參加談判的代表應(yīng)不少于2人。協(xié)商，簽訂意向書5．5市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)按規(guī)定將協(xié)議出讓方案、底價報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。協(xié)議出讓方案、底價報批5．4協(xié)議出讓底價不得低于擬出讓地塊所在區(qū)域的協(xié)議出讓最低價。市、縣國土資源管理部門或國有土地使用權(quán)出讓委員會應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場情況等，集體決策，綜合確定協(xié)議出讓底價。地價評估可以由市、縣國土資源管理部門或其所屬事業(yè)單位進行，根據(jù)需要也可以委托具有土地估價資質(zhì)的土地或不動產(chǎn)評估機構(gòu)進行。協(xié)議出讓方案除擬出讓宗地的基本情況、規(guī)劃指標(biāo)要求等一般信息外，應(yīng)當(dāng)明確因?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃需要請市、縣人民政府批準(zhǔn)收回出讓地塊原國有土地使用權(quán)，并對原土地使用權(quán)人給予相應(yīng)補償，具體補償安置由受讓人按規(guī)定對原產(chǎn)權(quán)人拆遷安置實施，受讓人在繳清土地使用權(quán)出讓金并完成拆遷補償安置工作后（原國有土地使用權(quán)收回程序完成）方可申請辦理土地登記，取得土地使用權(quán)等具體內(nèi)容。協(xié)議出讓方案應(yīng)當(dāng)包括：擬出讓地塊的具體位置、四至、用途、面積、年限、土地使用條件、供地時間、供地方式等。國有土地使用權(quán)出讓計劃，細化的
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