協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范-文庫吧資料
2025-04-24 06:30本頁面
【正文】 人提交的申請材料進行審查，并就申請地塊的土地用途等征詢規(guī)劃管理部門意見?！ ∩暾埮c受理 原土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)持下列有關(guān)材料，向市、縣國土資源管理部門提出劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請： ?。?）申請書； （2）《國有土地使用證》、《國有土地劃撥決定書》； ?。?）地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的產(chǎn)權(quán)證明； ?。?）原土地使用權(quán)人有效身份證明文件； ?。?）共有房地產(chǎn)，應(yīng)提供共有人書面同意的意見； （6） 法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確應(yīng)提交的其他相關(guān)材料。應(yīng)歸檔的宗地出讓資料包括： ?。?）申請人的申請材料； ?。?）宗地條件及相關(guān)資料； （3）土地評估資料； ?。?）出讓金額確定資料； ?。?）協(xié)議出讓方案； ?。?）出讓方案批復(fù)文件； ?。?）《國有土地使用權(quán)出讓合同》； ?。?）協(xié)議出讓公告資料； ?。?）其他應(yīng)歸檔的材料?！ ∞k理土地登記 規(guī)定辦理?！ 『炗喅鲎尯贤?，公布出讓結(jié)果 市、縣人民政府批準(zhǔn)后，國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的協(xié)議出讓方案，依法收回原土地使用權(quán)人的《國有土地劃撥決定書》或解除《國有土地租賃合同》，注銷土地登記，收回原土地證書，并與申請人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》?！ ∩暾埲藨?yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額分別按下列公式核定： ?。?）不改變用途等土地使用條件的 應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金額＝擬出讓時的出讓土地使用權(quán)市場價格擬出讓時的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格或承租土地使用權(quán)市場價格 ?。?）改變用途等土地使用條件的 應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金額＝擬出讓時的新土地使用條件下出讓土地使用權(quán)市場價格擬出讓時的原土地使用條件下劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格或承租土地使用權(quán)市場價格 協(xié)議出讓方案應(yīng)當(dāng)包括；擬辦理出讓手續(xù)的地塊位置、四至、用途、面積、年限、擬出讓時間和應(yīng)繳納的出讓金額等。改變土地用途等土地使用條件的，出讓土地使用權(quán)價格應(yīng)當(dāng)按照新的土地使用條件評估。經(jīng)審查，申請地塊用途符合規(guī)劃，并且符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的，市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)組織地價評估，確定應(yīng)繳納的土地出讓金額，擬訂協(xié)議出讓方案。 市、縣國土資源管理部門接到申請后，應(yīng)當(dāng)對申請人提交的申請材料進行初審，決定是否受理。6 原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請辦理協(xié)議出讓 原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請辦理協(xié)議出讓的，分別按下列情形處理： （1）不需要改變原土地用途等土地使用條件，且符合規(guī)劃的，報經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，可以采取協(xié)議出讓手續(xù)； ?。?）經(jīng)規(guī)劃管理部門同意可以改變土地用途等七項使用條件的，報經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以辦理協(xié)議出讓手續(xù)，但《國有土地劃撥決定書》、《國有土地租賃合同》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回劃撥土地使用權(quán)公開出讓的除外。 資料歸檔 協(xié)議出讓手續(xù)全部辦結(jié)后，市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)對宗地出讓過程中的出讓信息公布、用地申請、審批、談判、公示、簽訂合同等各環(huán)節(jié)相關(guān)資料、文件進行整理，并按規(guī)定歸檔?！ 『税l(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，交付土地 市、縣國土資源管理部門向受讓人核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，并按照《國有土地使用權(quán)出讓合同》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》約定的時間和條件將出讓土地交付給受讓人?！ 秶型恋厥褂脵?quán)出讓合同》簽訂后 7 日內(nèi)，市、縣國土資源管理部門將協(xié)議出讓結(jié)果通過中國土地市場網(wǎng)以及土地有形市場等指定場所向社會公布，接受社會監(jiān)督?！ 」酒陂g，有異議且經(jīng)市、縣國土資源管理部門審查發(fā)現(xiàn)確實存在違反法律法規(guī)行為的，協(xié)議出讓程序終止?！ 」尽 ?《國有土地使用權(quán)出讓意向書》簽訂后，市、縣國土資源管理部門將意向出讓地塊的位置、用途、面積、出讓年限、土地使用條件、意向用地者、擬出讓價格等內(nèi)容在當(dāng)?shù)赝恋赜行问袌龅戎付▓鏊约爸袊恋厥袌鼍W(wǎng)進行公示，并注明意見反饋途徑和方式。協(xié)商談判時，國土資源管理部門參加談判的代表應(yīng)當(dāng)不少于 2 人?！ f(xié)議出讓方案、底價報批 市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)按規(guī)定將協(xié)議出讓方案、底價報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)?！ f(xié)議出讓底價不得低于擬出讓地塊所在區(qū)域的協(xié)議出讓最低價?！ 〉貎r評估由市、縣國土資源管理部門或其所屬事業(yè)單位組織進行，根據(jù)需要也可以委托具有土地估價資質(zhì)的土地或不動產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估?！ f(xié)議出讓方案應(yīng)當(dāng)包括：擬出讓地塊的位置、四至、用途、面積、年限、土地使用條件、供地時間、供地方式等。對不能確定是否符合協(xié)議出讓范圍的具體宗地，可由國有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機構(gòu)集體認(rèn)定?！ ⌒枰褂猛恋氐膯挝缓蛡€人（以下簡稱意向用地者）應(yīng)當(dāng)根據(jù)公布的國有土地使用權(quán)出讓計劃，細(xì)化的地段、地塊信息以及自身用地需求，向市、縣國土資源管理部門提出用地申請。國有土地使用權(quán)出讓計劃以及細(xì)化的地段、地塊信息應(yīng)
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