協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)范-資料下載頁
2025-08-04 14:34本頁面
【正文】 擬訂協(xié)議出讓方案?！ 〉貎r評估 市、縣國土資源管理部門應當組織對申請轉讓地塊的出讓土地使用權市場價格和劃撥土地使用權權益價格進行評估，估價基準期日為擬出讓時點?！ 『硕ǔ鲎尳痤~，擬訂出讓方案 市、縣國土資源管理部門或國有土地使用權出讓協(xié)調決策機構應當根據(jù)土地估價結果、產業(yè)政策和土地市場情況等，集體決策、綜合確定辦理出讓手續(xù)時應繳納土地使用權出讓金額，并擬訂協(xié)議出讓方案?！ ?應繳納土地使用權出讓金額應當按下式核定： ( 1)轉讓后不改變用途等土地使用條件的 應繳納的土地使用權出讓金額=擬出讓時的出讓土地使用權市場價格擬出讓時的劃撥土地使用權權益價格 ( 2)轉讓后改變用途等土地使用條件的 應繳納的土地使用權出讓金額=擬出讓時的新土地使用條件下出讓土地使用權市場價格擬出讓時的原土地使用條件下劃撥土地使用權權益價格 協(xié)議出讓方案應當包括：擬辦理出讓手續(xù)的地塊位置、四至、用途、面積、年限、土地使用條件、擬出讓時間和出讓時應繳納的出讓金額等?！ 〕鲎尫桨笀笈 ∈小⒖h國土資源管理部門應當按照規(guī)定，將協(xié)議出讓方案報市、縣人民政府審批。 公開交易 協(xié)議出讓方案批準后，市、縣國土資源管理部門應向申請人發(fā)出《劃撥土地使用權準予轉讓通知書》?！秳潛芡恋厥褂脵鄿视柁D讓通知書》應當包括準予轉讓的標的、原土地使用權人、轉讓確定受讓人的要求、受讓人的權利、義務、應繳納的土地出讓金等?！ ∪〉谩秳潛芡恋厥褂脵鄿视柁D讓通知書》的申請人，應當將擬轉讓的土地使用權在土地有形市場等場所公開交易，確定受讓人和成交價款?！ 『炗喅鲎尯贤?，公布出讓結果 通過公開交易確定受讓方和成交價款后，轉讓人應當與受讓人簽訂轉讓合同，約定雙方的權利和義務，明確劃撥土地使用權轉讓價款?！ ∈茏屓藨谶_成交易后 10 日內，持轉讓合同、原《國有土地使用證》、《劃撥土地使用權準予轉讓通知書》、轉讓方和受讓方的身份證明材料等，向市、縣國土資源管理部門申請辦理土地出讓手續(xù)。 市、縣國土資源管理部門應當按照批準的協(xié)議出讓方案、公開交易情況等，依法收回原土地使用權人的《國有土地劃撥決定書》，注銷土地登記，收回原土地證書，與受讓方簽訂《國有土地使用權出讓合同》?！ ∈?、縣國土資源管理部門應當按照 有關規(guī)定公布協(xié)議出讓結果?！ ∞k理土地登記 規(guī)定辦理。 資料歸檔 出讓手續(xù)辦結后，市、縣國土資源管理部門應當對宗地出讓過程中的用地申請、審批、交易、簽訂合同等各環(huán)節(jié)相關資料、文件進行整理，并按規(guī)定歸檔。應歸檔的宗地出讓資料包括： ( 1)申請人的申請材料?！ ? 2)宗地條件及相關資料?！ ? 3)土地評估資料?！ ? 4 )出讓金額確定資料?！ ? 5 )協(xié)議出讓方案?！ ? 6 )出讓方案批復文件?！ ? 7 )《劃撥土地使用權準予轉讓通知書》等相關資料?！ ? 8 )公開交易資料及轉讓合同等資料?！ ? 9 )《國有土地使用權出讓合同》等資料?！ ?10)協(xié)議出讓公告資料?！ ? 11)其他應歸檔的材料?！ ? 出讓土地改變用途等土地使用條件的處理 出讓土地申請改變用途等土地使用條件，經出讓方和規(guī)劃管理部門同意，原土地使用權人可以與市、縣國土資源管理部門簽訂《國有土地使用權出讓合同變更協(xié)議》或重新簽訂《國有土地使用權出讓合同》，調整國有土地使用權出讓金，但《國有土地使用權出讓合同》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應當收回土地使用權重新公告出讓的除外。原土地使用權人應當按照國有土地使用權出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂的國有土地使用權出讓合同約定，及時補繳土地使用權出讓金額，并按規(guī)定辦理土地登記?！ ≌{整國有土地使用權出讓金額應當根據(jù)批準改變用途等土地使用條件時的土地市場價格水平，按下式確定： 應當補繳的土地出讓金額=批準改變時的新土地使用條件下土地使用權市場價格批準改變時原土地使用條件下剩余年期土地使用權市場價格
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