協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)范-wenkub.com
2025-08-01 14:34 本頁面
【正文】 8 出讓土地改變用途等土地使用條件的處理 出讓土地申請改變用途等土地使用條件，經(jīng)出讓方和規(guī)劃管理部門同意，原土地使用權人可以與市、縣國土資源管理部門簽訂《國有土地使用權出讓合同變更協(xié)議》或重新簽訂《國有土地使用權出讓合同》，調(diào)整國有土地使用權出讓金，但《國有土地使用權出讓合同》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應當收回土地使用權重新公告出讓的除外?！ ? 8 )公開交易資料及轉(zhuǎn)讓合同等資料?！ ? 4 )出讓金額確定資料?！ ?資料歸檔 出讓手續(xù)辦結(jié)后，市、縣國土資源管理部門應當對宗地出讓過程中的用地申請、審批、交易、簽訂合同等各環(huán)節(jié)相關資料、文件進行整理，并按規(guī)定歸檔?！ ∈茏屓藨谶_成交易后 10 日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同、原《國有土地使用證》、《劃撥土地使用權準予轉(zhuǎn)讓通知書》、轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明材料等，向市、縣國土資源管理部門申請辦理土地出讓手續(xù)?！ 」_交易 協(xié)議出讓方案批準后，市、縣國土資源管理部門應向申請人發(fā)出《劃撥土地使用權準予轉(zhuǎn)讓通知書》?！ 〉貎r評估 市、縣國土資源管理部門應當組織對申請轉(zhuǎn)讓地塊的出讓土地使用權市場價格和劃撥土地使用權權益價格進行評估，估價基準期日為擬出讓時點?！ ? 5)共有房地產(chǎn)，應提供共有人書面同意的意見 ( 6) 法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確應提交的其他相關材料。 申請與受理 原土地使用權人應當持下列有關材料，向市、縣國土資源管理部門提出劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓申請： ( 1)申請書?！ ?7)《國有土地使用權出讓合同》?！ ? 3)土地評估資料?！ ?規(guī)定辦理。擬辦理出讓手續(xù)的地塊位置、四至、用途、面積、年限、擬出讓時間和應繳納的出讓金額等?！ ?地價評估 市、縣國土資源管理部門應當組織對申請地塊的出讓土地使用權市場價格和劃撥土地使用權權益價格或承租土地使用權市場價格進行評估，估價基準期日為擬出讓時點。 ( 6) 法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確應提交的其他相關材料?！ ? 2)《國有土地使用證》、《國有土地劃撥決定書》或《國有土地租賃合同》 。 ( 13)其他應歸檔的材料?！ ? 9)協(xié)議出讓公示資料。 ( 5)協(xié)議出讓方案。應歸檔的宗地出讓資料包括： ( 1)用地申請材料。 公布出讓結(jié)果應當包括土地位置、面積、用途、開發(fā)程度、土地級別、容積率、出讓年限、供地方式、受讓人、成交價格和成交時間等內(nèi)容。公示時問不得少于 5 日?！ f(xié)商，簽訂意向書 市、縣國土資源管理部門依據(jù)經(jīng)批準的協(xié)議出讓方案和底價，與意向用地者就土地出讓價格等進行充分協(xié)商、談判。 確定底價 市、縣國土資源管理部門或國有土地使用權出讓協(xié)調(diào)決策機構應當根據(jù)土地估價結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場情況等，集體決策，綜合確定協(xié)議出讓底價。 編制協(xié)議出讓方案 市、縣國土資源管理部門應當會同規(guī)劃等部門，依據(jù)國有土地使用權出讓計劃、城市規(guī)劃和意向用地者申請的用地類型、規(guī)模等，編制國有土地使用權協(xié)議出讓方案。 市、縣國土資源簡理部門公布國有土地使用權出讓計劃、細化的地段、地塊信息，應當同時明確用地者申請用地的途徑和方式，公開接受用地申請?！ ?9)交付土地土地登記?！ ?5)協(xié)商，簽訂意向書。 5 供地環(huán)節(jié)的協(xié)議出讓 供地環(huán)節(jié)協(xié)議出讓國有土地使用權的一般程序 (1)公開出讓信息，接受用地申請，確定供地方式。市、縣國土資源管理部門可根據(jù)實際情況成立國有土地使用權出讓協(xié)調(diào)決策機構，負責協(xié)調(diào)解決出讓中的相關問題，集體確定有關事項。 (4)出讓土地使用權人申請續(xù)期，經(jīng)審查準予續(xù)期的，可以采用協(xié)議方式?！ ?2)誠實信用。本規(guī)范頒布時，所示版本均為有效。本規(guī)范參加起草人員(以姓氏筆畫為序)：于世專、馬尚、王薇、車長志、鄧岳方、葉元蓬、葉東、任釗洪、關文榮、劉顯棋、劉祥元、劉瑞平、朱育德、聞洪溪、嚴政、吳永高、吳海洋、張萬中、張英奇、李延榮、李曉娟、李曉斌、束克欣、楊玉芳、楊江正
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