國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓程序(參考版)
2024-11-04 02:47本頁面
【正文】 1其它需要提供的材料。1土地估價(jià)報(bào)告及地價(jià)評(píng)估結(jié)果確認(rèn)文件(原件1份，復(fù)印件3份)。建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃平面布置圖(復(fù)印件4份)。項(xiàng)目批準(zhǔn)文件(原件1份，復(fù)印件3份)。受委托人身份證明(復(fù)印件1份,原件核查)。法定代表人身份證明(復(fù)印件4份)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：土地出讓金見合同約定，契稅為4%辦理國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓流程辦理流程：申請(qǐng)→受理→初審→審查→簽約→擬文→審核→交費(fèi)→報(bào)批→發(fā)文申報(bào)材料：法人資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證的復(fù)印件4份)?！秶型恋爻鲎尯贤泛灦?日內(nèi)，縣國土資源行政主管部門將協(xié)議結(jié)果在土地有形市場(chǎng)等指定場(chǎng)所、土地市場(chǎng)網(wǎng)上向社會(huì)公布，接受社會(huì)監(jiān)督。公示期滿，無異議或有異議但經(jīng)縣國土資源行政主管部門審查無違反法律法規(guī)行為的，縣人民政府國土資源行政主管部門根據(jù)《國有土地出讓意向書》約定，與意向用地者簽訂《國有土地出讓合同》。公示時(shí)間不少于5日。意向公示。出讓價(jià)格協(xié)商簽訂議向書。協(xié)議出讓方案、底價(jià)報(bào)批。確定協(xié)議出讓底價(jià)。編制協(xié)議出讓方案。計(jì)劃公布30日后，只有一個(gè)意向用地者可采取本程序辦理協(xié)議方式出讓。公布計(jì)劃接受申請(qǐng)的時(shí)間不得少于30日。意向用地申請(qǐng)。供地計(jì)劃應(yīng)包括土地供應(yīng)總量，不同用途土地供應(yīng)面積，地段以及供地時(shí)間等內(nèi)容。（地籍科）第五篇：國有土地協(xié)議出讓程序供地計(jì)劃編制與公布。1土地登記。（地產(chǎn)市場(chǎng)負(fù)責(zé)）1頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。在規(guī)定的期限內(nèi)，縣國土資源局與競(jìng)得人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》；競(jìng)得人按出讓合同的規(guī)定繳納成交地價(jià)款和契稅；出讓人即縣國土資源局與競(jìng)得人履行拍賣地塊交付手續(xù)。報(bào)價(jià)相同的，先提交報(bào)價(jià)單者為競(jìng)得人，但報(bào)價(jià)低于底價(jià)的除外；③在掛牌期限內(nèi)無應(yīng)價(jià)者或報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或不符合其他條件的，掛牌不成交；④掛牌期限截止時(shí)仍有兩個(gè)以上競(jìng)買人要求報(bào)價(jià)的，可以進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。具體程序：（1）在掛牌公告規(guī)定的掛起始日，出讓人將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起始價(jià)、增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度等，在地產(chǎn)交易市場(chǎng)掛牌公布；（2）符合條件的競(jìng)買人填寫報(bào)價(jià)單；（3）出讓人確認(rèn)該報(bào)價(jià)后，更新掛牌價(jià)格；（4）出讓人繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)；（5）出讓人在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止時(shí)間確定競(jìng)得人；（6）出讓人與競(jìng)得人簽訂《競(jìng)買成交確認(rèn)書》。（地產(chǎn)市場(chǎng)負(fù)責(zé)）掛牌出讓。申請(qǐng)競(jìng)買人索取掛牌出讓文件，并提供以下資料：（1）競(jìng)買人有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件；（3）股份公司董事會(huì)關(guān)于競(jìng)買事宜的決議（附全體董事簽字）及董事會(huì)簽署的委托代理人的授權(quán)文件（附委托代理人的身份證明）；（4）其他需要提供的資料。掛牌開始前至少20日發(fā)布公告。包括：掛牌出讓公告、競(jìng)買須知、宗地圖、土地使用條件、報(bào)價(jià)單、成交確認(rèn)書、國有土地使用權(quán)出讓合同文本等?？h國土資源局（地產(chǎn)市場(chǎng)承辦）會(huì)同規(guī)劃部門共同擬訂擬掛牌出讓地塊、用途、出讓方式、時(shí)間、出讓底價(jià)和其他條件的方案；報(bào)批。否則，有關(guān)部門有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀或拆除，拒不執(zhí)行的，可強(qiáng)制執(zhí)行，所需費(fèi)用由用地者支付。7．3 用地者在用地范圍內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定的土地用途和工程設(shè)計(jì)圖紙的要求進(jìn)行建設(shè)。第七條 監(jiān)督檢查7．1 在土地使用期間，市（縣）土地管理部門有權(quán)對(duì)用地者紅線范圍內(nèi)的土地使用情況進(jìn)行檢查監(jiān)督，用地者不得拒絕和阻撓。6．2 用地者所需的用電，應(yīng)與市供電局簽訂供電合同?；拘枰牡?、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費(fèi)用，均由用地者負(fù)責(zé)。5．2 用地者不得開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。（3）用地者必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或響環(huán)境的排泄物均應(yīng)有可靠的排除方法，不得損害周圍的環(huán)境。如需臨時(shí)使用紅線以外土地，應(yīng)與該用地者協(xié)商；若屬政府未批準(zhǔn)土地，應(yīng)報(bào)市（縣）土地管理部門批準(zhǔn)，并按規(guī)定交納土地費(fèi)用。第五條 建筑維修活動(dòng)5．1 用地者用地紅線范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)及維修活動(dòng)時(shí)，對(duì)周圍環(huán)境及設(shè)施應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任包括：（1）所屬建筑物品或廢棄物（即泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破壞紅線圖以外的土地及設(shè)施。4．3 規(guī)模大的、特殊的復(fù)雜工程，其動(dòng)土施工時(shí)間按上述要求進(jìn)行有困難的，用地者至遲應(yīng)在離建設(shè)期限屆滿之日前_________日內(nèi)，向市（縣）土地管理局提出足夠理由延建申請(qǐng)，且延續(xù)期不得超過_________日。4．2 用地者自簽訂本合同之日起_________日內(nèi)應(yīng)按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙和施工設(shè)計(jì)圖紙動(dòng)土施工。（1）_________蹲位公廁（2）小區(qū)公用停車場(chǎng)（3）自行車棚（4）配電室（開關(guān)站）（注：根據(jù)具體情況定）3．2 用地者表示同意政府的下列工程可在其紅線范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過，而無需作任何補(bǔ)償：_________。第二條 土地利用要求2．1 用地者在用地紅線圖興建建筑物應(yīng)符合下列要求：
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