【正文】 。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。第一百五十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。第一百五十一條 集體所有的土地作為建設用地的，應當依照土地管理法等法律規(guī)定辦理。第一百五十條 建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。第一百四十八條 建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金。第一百四十六條 建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限。第一百四十三條 建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。第一百四十一條 建設用地使用權人應當依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費用。登記機構應當向建設用地使用權人發(fā)放建設用地使用權證書。第一百三十九條 設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。第一百三十八條 采取招標、拍賣、協(xié)議等出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當采取書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。第一百三十七條 設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。第一百三十六條 建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。第一百三十四條 國家所有的農用地實行承包經營的，參照本法的有關規(guī)定。第一百三十二條 承包地被征收的，土地承包經營權人有權依照本法第四十二條第二款的規(guī)定獲得相應補償。第一百三十一條 承包期內發(fā)包人不得收回承包地。第一百三十條 承包期內發(fā)包人不得調整承包地。未經依法批準，不得將承包地用于非農建設。第一百二十八條 土地承包經營權人依照農村土地承包法的規(guī)定，有權將土地承包經營權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉。第一百二十七條 土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。第一百二十六條 耕地的承包期為三十年。農民集體所有和國家所有由農民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農業(yè)的土地，依法實行土地承包經營制度。第二十七條 土地使用權轉讓后，需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途的，依照本條例第十八條的規(guī)定辦理。第二十六條 土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權。第二十五條 土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉讓，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。第二十四條 地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內的土地使用權。第二十二條 土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第二十條 土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三章 土地使用權轉讓第十九條 土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。《土地管理法實施條例》第二十九條 國有土地有償使用的方式包括：（一）國有土地使用權出讓；（二）國有土地租賃；（三）國有土地使用權作價出資或者入股。第五篇：中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例土地使用權轉讓相關法律依據《土地管理法》第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。第五十條各市、縣人民政府可根據本實施辦法和當地情況，制定實施細則。第四十九條在出讓和轉讓土地使用權過程中，有關人員如有貪污、行賄、受賄、敲詐勒索、瀆職等行為，除沒收非法所得外，由其行政主管部門給予行政處分。爭議雙方未在合同中訂立仲裁條款，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的，可依照我國有關法律規(guī)定向人民法院起訴。第四十六條土地使用權出讓金，列入財政預算，作為專項基金管理，主要用于土地開發(fā)和城市建設。第四十四條依照本辦法的規(guī)定取得土地使用權的個人，其土地使用權可以繼承。在出讓合同規(guī)定的使用期間，因公共利益的需要，可依照法律程序提前收回土地使用權，并根據剩余年限的土地使用權價格給予相應補償。但應在屆滿前六個月向市、縣土地管理部門申請辦理使用手續(xù)，并按續(xù)期日的土地出讓價格繳納出讓金。該地上的建筑物和其他附著物的所有權由國家無償取得。批準續(xù)期的，應當重新簽訂出讓合同，約定土地出讓金數額，并辦理土地使用權登記；未批準續(xù)期的，土地使用權由市、縣土地管理部門無償收回，對地上附著物按照其價值給予補償。第三十九條土地使用權出租后，土地使用者必須繼續(xù)履行土地使用權出讓合同。租賃合同不得違背國家法律、法規(guī)和本省的規(guī)定以及出讓合同的規(guī)定。未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投入開發(fā)、利用的土地，其土地使用權不得出租。第三十五條抵押權因債務清償或其他原因而消滅，抵押雙方在抵押合同終結后十五日內，應向土地管理部門和房產管理部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。第三十四條抵押人到期未能履行債務或抵押合同期間宣告解散、破產的，抵押權人有權依照法律，法規(guī)和本省的規(guī)定以及抵押合同的規(guī)定處分抵押物，并享有優(yōu)先受償權。未經登記的抵押合同無效。抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和本省的規(guī)定以及出讓、轉讓合同的約定。第三十一條土地使用權抵押時，其地上建筑物和其他附著物隨之抵押；地上建筑物和其他附著物抵押時，其相應的土地使用權也隨之抵押。經出讓或轉讓取得的土地使用權，可以用作向銀行或其他金融機構的貸款抵押，以及其他債務抵押。第二十九條受讓人轉讓土地使用權時，轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有按轉讓價格購回土地使用權的優(yōu)先權。第二十七條土地使用權轉讓后，受轉讓人需要變更出讓合同規(guī)定的土地使用用途和規(guī)劃建筑要求的，應按照本實施辦法第二十一條規(guī)定辦理。第二十六條轉讓土地使用權和地上建筑物及其他附著物所有權的，應在轉讓合同簽訂之日起十五日內，向市、縣土地管理部門和房產管理部門辦理土地使用權和房產所有權變更登記。第二十五條土地使用權轉讓時，其地上建筑物及其他附著物所有權隨之轉讓；土地使用者轉讓地上建筑物及其他附著物所有權時，建筑物及其他附著物使用范圍內的土地使用權隨之轉讓。土地使用權轉讓時，原出讓合同和登記文件中所規(guī)定的權利、義務隨之轉移。第三章土地使用權轉讓第二十三條土地使用權轉讓是指以出讓方式取得土地使用權后，受讓人將土地使用權再轉移的行為，包括出售、贈與和交換。受讓人未按合同約定的動工開發(fā)日期開發(fā)利用土地造成土地閑置一年以上的，由縣級以上人民政府土地管理部門依法收取土地閑置費，連續(xù)閑置兩年以上的，由縣級以上人民政府土地管理部門無償收回土地使用權。第二十一條出讓期間，受讓人需要改變出讓合同規(guī)定的土地用途和規(guī)劃建筑要求時，必須事先向出讓方提出申請，經土地管理部門和城市規(guī)劃部門核準后變更，并重新簽訂合同或簽訂補充合同，按規(guī)定調整土地使用權出讓金，辦理變更登記，換領土地使用證。招標、拍賣出讓的底價，不得低于協(xié)議出讓最低價。第十八條出讓的最高年限為：(一)公寓、住宅用地七十年；(二)工業(yè)、交通用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合用地或其他用地五十年。第十六條受讓人未按出讓合同的約定支付出讓金的，出讓方有權解除合同，保證金不予退還，并可請求違約賠償；出讓方未按出讓合同的約定提供土地使用權的，應雙倍返還保證金，受讓人有權解除出讓合同，并可請求違約賠償。第十五條保證金可充抵出讓金。經過叫價應價，價高者為受讓人，由出讓方與受讓方當場簽訂出讓合同。(二)有意參加競投者向市、縣土地管理部門購買“拍賣須知”、“用地規(guī)劃”、“土地使用權出讓合同式樣”等資料，并按規(guī)定時間持當事人姓名、國籍、單位或組織的名稱、主要營業(yè)場所或住所等有關證件報名，繳納保證金后領取應價牌。第十三條拍賣出讓程序：(一)市、縣土地管理部門就依法批準出讓的地塊發(fā)布公告。評標委員會對有效標書進行評審，決定中標者，市、縣土地管理部門向中標者發(fā)出中標證明書。(二)投標者應在規(guī)定的投標時間內，向指定的地點、單位提交保證金(不計息)，并將標書密封后投入指定的標箱。(三)達成協(xié)議后，由市、縣土地管理部門與受讓人簽訂出讓合同。(二)有意受讓人得到資料后，應在規(guī)定的時間內，向市、縣土地管理部門提交土地開發(fā)經營方案和包括出讓金數額、幣種、付款方式等在內的有關文件。第十條出讓可以采取協(xié)議、招標和公開拍賣三種方式。市、縣土地管理部門(以下簡稱出讓方)，與受讓人簽訂出讓合同。第二章土地使用權出讓第七條土地使用權出讓(以下簡稱出讓)，是指設區(qū)的市、縣人民政府以土地所有者的身份將國家所有的土地的使用權以指定的地塊、用途、使用年限和其他條件，提供給土地使用權受讓人依法開發(fā)經營使用，并由受讓人向國家支付土地使用權出讓金的行為。其使用權在使用年限內可以依法轉讓、出租、抵押。土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押、終止由土地管理部門進行登記，負責權屬管理；有關的地上建筑物、其他附著物，由房產管理部門進行登記，負責權屬管理。地下的各類資源、埋藏物和市政公用設施屬國家所有，不在土地使用權出讓和轉讓范圍內。第二條中華人民共和國境內外的公司、企業(yè)、其他組織和個人，除法律另有規(guī)定的外，均可依照本實施辦法的規(guī)定，在河北省境內設區(qū)的市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內取得國有土地使用權，進行土地開發(fā)、利用、經營。第四十三條本辦法自發(fā)布之日起施行。第四十一條違反本辦法規(guī)定未經登記和未取得土地使用證的單位和個人，其土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押行為不具有法律效力，由市、縣人民政府土地管理部門責令其限期登記，并處以出讓、轉讓、出租、抵押金總額10％以下的罰款，拒不登記者，收回其土地使用權。對處罰后仍拒不改正的，市、縣人民政府土地管理部門可以無償收回其土地使用權。用外匯結算的，按付款當日國家外匯管理局公布的牌價為準。第三十七條市、縣人民政府土地管理部門收取的土地使用權出讓金應交財政部門，其中2％作為土地出讓業(yè)務費。第三十五條劃撥土地使用權轉讓、出租、抵押應補交出讓金，按各地制定的標定地價40％－60％的標準補交?；鶞实貎r由省土地管理部門、省建設廳、省物價局、省財政廳、省國有資產管理局等組成的地價評估委員會進行評估和調整，并報省人民政府公布。第三十三條取得劃撥土地使用權后，改變土地用途從事經營活動的，土地使用者必須到市、縣人民政府土地管理部門補辦土地使用權出讓手續(xù)，補交出讓金。第三十二條劃撥土地使用權補辦出讓手續(xù)時，以劃撥土地使用權轉讓、出租、抵押的年限為出讓年限。（四）在合同簽訂后六十日內或按合同約定付款期內，土地使用者向市、縣土地管理部門繳納出讓金，辦理土地使用權出讓登記。（二）市、縣土地管理部門審查后，在《申請審查表》上簽署審核意見并在十五日內書面通知土地使用者。涉及地上建筑物、其他附著物的，應經房產管理等有關部門批準。有償劃撥的標準按出讓基準地價的20％－80％計收。但必須與商品房建設分離，單獨建設。第二十八條土地使用權出讓年限屆滿，需要續(xù)訂合同的土地使用者必須提前六個月申請續(xù)期，經市、縣人民政府批準后，依照本辦法第二章的規(guī)定辦理。自土地使用權出讓年限屆滿之日起，土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權由市、縣人民政府無償收回。第二十五條抵押權因債務清償或者其他原因而消滅的，抵押人與抵押權人應在抵押合同終止后十五日內，到原登記機關辦理注銷抵押登記。土地管理部門按照本辦法第十八條的規(guī)定進行審查，對符合條件者予以登記。抵押人與抵押權人應簽訂抵押合同。出租人在土地使用權出租期間將其土地使用權轉讓給第三人時，原租賃合同對第三者和承租人繼續(xù)有效。雙方持租賃合同及有關證件到市、縣人民政府土地管理部門申請土地使用權過戶登記，土地管理部門按照本辦法第十八條的規(guī)定進行審查，對符合條件者予以登記，換發(fā)土地使用證。第二十條轉讓國有土地使用權、地上建筑物及附著物并取得收入者，應當依照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》的規(guī)定繳納土地增值稅。雙方應持合同及有關證件到市、縣人民政府土地管理部門申請土地使用權過戶登記。第三章土地使用權轉讓第十八條轉讓土地使用權，轉讓方必須同時具備下列條件：（一）持有土地使用證或依法批準使用土地的文件；（二）地上有建筑物、其他附著物的，應有合法的產權證明；（三）在該幅土地投入的開發(fā)建設資金，應達到土地使用權出讓合同規(guī)定的建設投資總額25％以上；（四）按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地；（五）已交請土地使用權出讓金和有關稅費。第十六條使用權受讓方逾期未按合同規(guī)定支付出讓金，出讓方有權解除合同，定金、保證金不再返還，并可請求違約賠償；出讓方未按合同規(guī)定提供土地使用權的，應當雙倍返還定金、保證金，土地受讓方有權解除合同，并可請求違約賠償。定金、保證金不計利息，可以抵充相應部門的出讓金。未獲得土地使用權的競買者交付的競買保證金，在拍賣結束后十五日內全部退還。第十四條以拍賣方式出讓土地使用權的按下列程序進行：（一）市、縣人民政府土地管理部門發(fā)布《拍賣公告》；（二）競買方應在《拍賣公告》指定的時間、地點向拍賣方提交法人或者自然人