土地增值稅法(參考版)
2025-08-07 14:53本頁(yè)面
【正文】 ? 要求：計(jì)算該廠(chǎng)轉(zhuǎn)讓舊廠(chǎng)房及土地使用權(quán)應(yīng)納的土地增值稅。經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)評(píng)估中心評(píng)估，并經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可的廠(chǎng)房重置價(jià)為 3000萬(wàn)元，成新度折扣率為 60％。 ? 2．某工廠(chǎng)將其 10年前建造的舊廠(chǎng)房連同周?chē)恼嫉兀ㄓ惺褂脵?quán)）一并轉(zhuǎn)讓給另一家生產(chǎn)企業(yè)，共計(jì)取得轉(zhuǎn)讓收入 5000萬(wàn)元。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)適用的營(yíng)業(yè)稅稅率為 5％，城建稅稅率為 7％，教育費(fèi)附加為 3％。已知該公司建造此樓的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本為 2022萬(wàn)元，為取得該幢商品房的土地使用權(quán)支付的金額為 800萬(wàn)元。 房地產(chǎn)所在地是指房地產(chǎn)的坐落地 。 納稅地點(diǎn) 。 七、納稅申報(bào)及繳納的規(guī)定 納稅申報(bào) 。 六、減免稅優(yōu)惠。 納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售 ， 增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 20%， 免征土地增值稅 。 五、應(yīng)納稅額的計(jì)算 計(jì)算土地增值稅的方法和步驟： 增值額＝應(yīng)稅收入 — 扣除項(xiàng)目金額 確認(rèn)增值額占扣除項(xiàng)目金額的比例 增值額占扣除項(xiàng)目金額的比例＝增值額 247。 四、收入、扣除項(xiàng)目的規(guī)定 對(duì)轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物扣除項(xiàng)目金額的確定 財(cái)政部 、 國(guó)家稅務(wù)總局 《 通知 》 對(duì)轉(zhuǎn)讓舊房如何確定扣除項(xiàng)目金額的問(wèn)題作出了規(guī)定： (1)、 舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格； 評(píng)估價(jià)格 =重置成本價(jià) （ 由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定 ） 成新度折扣率 四、收入、扣除項(xiàng)目的規(guī)定 (2)取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó) 家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用；對(duì)取得土地 使用權(quán)時(shí)未支付地價(jià)款或不能提供已支付 的地價(jià)款憑據(jù)的 ， 在計(jì)征土地增值稅時(shí)不 允許扣除 。 即使是從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人 ， 如果取得土地使用權(quán)后未進(jìn)行任何開(kāi)發(fā)與投入就轉(zhuǎn)讓 ， 也不允許扣除 20%的
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