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土地增值稅法ppt課件(參考版)

2025-05-09 23:30本頁(yè)面
  

【正文】 第八節(jié) 征收管理 ? 一、申報(bào)時(shí)間:納稅人簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同后 7日內(nèi) 。 ? 二、國(guó)家征用收回的房地產(chǎn)的稅收優(yōu)惠 因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而搬遷,由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的,比照有關(guān)規(guī)定免征土地增值稅。如果超過(guò) 20%的,應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計(jì)稅。 7010 100%= %,適用稅率為第二檔,稅率 40%、扣除系數(shù) 5%; 應(yīng)納土地增值稅= 6990 40%- 7010 5%= (萬(wàn)元)。該公司銷(xiāo)售該商品房應(yīng)繳納的土地增值稅為( )。 ? 【 答案 】 B ? 【 解析 】 轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時(shí),計(jì)算土地增值額可以扣除的項(xiàng)目有 3項(xiàng):( 1)房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià) 成新度折扣率= 12022 70%=8400(萬(wàn)元);( 2)取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和繳納的有關(guān)費(fèi)用,本題沒(méi)有涉及;( 3)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金 =( 10000- 8000) 5%( 1+7%+3%) +10000 %= 115(萬(wàn)元)。 2022年 5月,該企業(yè)將辦公樓轉(zhuǎn)讓?zhuān)〉檬杖?10000萬(wàn)元,簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)。 ? 。 ? 【 答案 】 D ? 【 解析 】 應(yīng)扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用和“其他扣除項(xiàng)目”=10000 10%+ 10000 20%= 3000(萬(wàn)元) ? (二)對(duì)于存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 ? 。 ? 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人可加計(jì) 20%的扣除: 加計(jì)扣除費(fèi)用=(取得土地使用權(quán)支付的金額+房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本) 20% ?
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