土地增值稅培訓ppt課件(參考版)
2025-01-14 16:55本頁面
【正文】 清算的總建筑面積 國稅發(fā) [2022]187號第 八條 。 ? 清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的處理 在土地增值稅清算時未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，清算后銷售或有償轉(zhuǎn)讓的，納稅人應按規(guī)定進行土地增值稅的納稅申報，扣除項目金額按清算時的單位建筑面積成本費用乘以銷售或轉(zhuǎn)讓面積計算。 ? 對于符合本規(guī)程第九條規(guī)定，應進行土地增值稅清算的項目，納稅人應當在滿足條件之日起90日內(nèi)到主管稅務機關辦理清算手續(xù)。 （一）房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的； （二）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的； （三）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的 國稅發(fā) [2022]91號第九條 ? 對符合以下條件之一的，主管稅務機關 可要求納稅人進行土地增值稅清算。 開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值額 國稅發(fā) [2022]187號第一條。 ? (二）、土地增值稅的預征 ? 為了發(fā)揮土地增值稅在預征階段的調(diào)節(jié)作用，各地須對目前的預征率進行調(diào)整。 ? 區(qū)別普通住房、非普通住房和商用房等不同類型 五 土地增值稅的征管 ? （一）、納稅期限和納稅地點 ? 納稅人應在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后的 七日 內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地（房地產(chǎn)的座落地） 主管稅務機關辦理納稅申報，并向稅務機關提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書，土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同，房地產(chǎn)評估報告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的資料。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標準。 ? 對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓 舊房 作為 公租房 房源，且增值額未超過扣除項目金額 20％的，免征土地增值稅 財稅 [2022]88號第四條。 扣除項目合計額 ? （二）、稅收優(yōu)惠 ? 納稅人建造普通標準住宅 出售 ，增值額未超過扣除項目金額 20％的，免征土地增值稅 條例第八條 ? 納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過本細則第七條（一）、（二）、（三）、（五）、（六）項扣除項目金額之和 20％的，免征土地增值稅；增值額超過扣除項目金額之和 20％的，應就其 全部 增值額按規(guī)定計稅 實施細則第十一條 。對條例第九條規(guī)定的納稅人隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格等情形而按房地產(chǎn)評估價格計算征收土地增值稅所發(fā)生的評估費用，不允許在計算土地增值稅時予以扣除 財稅字 [1995]48號 第十二條。 ? 計算扣除項目時“每年”按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿 12個月計一年；超過一年，未滿 12個月但超過 6個月的，可以視同為一年 國稅函 [2022]220號第七條 。對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金”予以扣除，但不作為加計 5%的基數(shù)。 ? 國稅函發(fā) [1995]110號）文件第六條二款 ? 出售舊房及建筑物 ? 增值額 =收入額 評估價格 地價款及費用 轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅金 評估費 ? 舊房及建筑物的評估價格，是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準設立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。 ? 國稅函發(fā) [1995]110號）文件第六條一款 ? “對取得土地使用權(quán)后投入資金，將生地變?yōu)槭斓剞D(zhuǎn)讓的，計算其增值額時，允許扣除取得土地使用權(quán)時支付的地價款、交納的有關費用，和開發(fā)土地所需成本再加計開發(fā)成本的 20%以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。分為：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) ? (五）、業(yè)務類型 ? 大致分為三類：僅轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、賣房又賣土地使用權(quán)、出售舊房及建筑物 ? 對取得土地或房地產(chǎn)使用權(quán)后，未進行開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，計算其增值額時，只允許扣除取得土地使用權(quán)時支付的地價款，交納的有關費用，以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。
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