chap10土地增值稅(參考版)
2025-05-19 00:42本頁面
【正文】 扣除項目金額 100%＝1300247。計算該單位的轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)繳納土地增值稅。 (2)納稅認(rèn)為 自然人 ： 房地產(chǎn)的坐落地與其居住地不一致時，在辦理 過戶手續(xù)所在地 申報納稅，否則在房地產(chǎn)的坐落地 申報納稅。 (3)項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，可以預(yù)征土地增值稅。 納稅時間和繳納方法 (1)以一次交割、付清價款方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，應(yīng)在辦理過戶、登記手續(xù) 前 一次性繳納全部稅款。 、土地部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。 暫免： P223 二、土地增值稅的 申報繳納 (一 )繳納 程序 ，到房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報。居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅。 個人互換自有住房。 因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，比照本規(guī)定免征土地增值稅。超過的全額征稅。 土地增值額與扣除項目比例 =(轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的總收入－扣除項目金額 ) 247。 第四節(jié) 應(yīng)納稅額的計算 一、計算步驟： 計算土地增值額。 (六 )財政部規(guī)定的其他扣除項目。 假若該房子為六成新 ， 則該棟房屋的評估價格應(yīng)為 300萬元 60%=180萬元 。 (四 )舊房及建筑物的 評估價格 ： 評估價格 =房屋建筑的 重置價 成新度折扣率 即按 計征 土地增值稅 時 建造同樣的房屋及建筑物所需花費的成本和費用再扣除折舊因素 ，所得到房屋建筑物價格 。 財務(wù)費用中的 利息支出 ，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類貸款利率計算的金額。 (二 )開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本（ 開發(fā)成本 ）， 或者舊房及建筑物的 評估價格。 納稅人發(fā)生下列情
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