土地增值稅清算審核講解(參考版)
2024-10-16 10:27本頁面
【正文】 清算的總建筑面積 十五、清算報告及工作底稿模版 ?具體詳見附件 謝 謝！ 。 清算的總建筑面積 十四、清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的處理 ?在土地增值稅清算時未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，清算后銷售或有償轉(zhuǎn)讓的，納稅人應(yīng)按規(guī)定進行土地增值稅的納稅申報，扣除項目金額按清算時的單位建筑面積成本費用乘以銷售或轉(zhuǎn)讓面積計算。（財稅 [2020]21號 ） 十四、清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的處理 ?在土地增值稅清算時未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，清算后銷售或有償轉(zhuǎn)讓的，納稅人應(yīng)按規(guī)定進行土地增值稅的納稅申報，扣除項目金額按清算時的單位建筑面積成本費用乘以銷售或轉(zhuǎn)讓面積計算。對投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。 ? （五）對個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)核實，可以免征土地增值稅。 ? （三）在企業(yè)兼并中，對被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的，暫免征收土地增值稅。 十三、免征土地增值稅的幾種情況 ? (二 )因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 十三、免征土地增值稅的幾種情況 ? (一 )納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額 20%的免征土地增值稅； ? 關(guān)于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的界定 ? 普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。 ? 增值額超過扣除項目金額 100%、未超過扣除項目金額 200%的部分，稅率為 50%。 十二、土地增值稅的計算 ? 土地增值稅＝增值額 規(guī)定稅率 ? 土地增值稅實行四級超率累進稅率 : ? 增值額未超過扣除項目金額 50%的部分，稅率為30%。對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為 “ 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 ” 予以扣除，但不作為加計 5％的基數(shù)。 ? 納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時因計算納稅的需要而對房地產(chǎn)進行評估，其支付的評估費用允許在計算增值額時予以扣除。 十一、扣除項目金額的審核 ? 扣除項目金額的確定 ? 轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。凡是已使用一定時間或達到一定磨損程度的房產(chǎn)均屬舊房。 ? （十）關(guān)于房地產(chǎn)裝修費用的扣除問題 ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本。 十一、扣除項目金額的審核 ? （八）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項目配套的公共設(shè)施的扣除問題 ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項目配套的居委會和派出所用房、會所、停車場（庫）、物業(yè)管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學(xué)校、幼兒園、托兒 ? 建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費用可以扣除； ? 建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的，其成本、費用可以扣除； ? 建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)計算收入，并準(zhǔn)予扣除成本、費用。 十一、扣除項目金額的審核 ? （七）關(guān)于代收費用的扣除問題 ? 代收費用作為轉(zhuǎn)讓收入計算的，在計算扣除項目金額時，可予以扣除，對于代收費用未作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入計稅的，在計算增
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1