土地增值稅法律制度(參考版)
2025-01-13 10:37本頁(yè)面
【正文】 ? 3 .項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，可以采取預(yù)征土地增值稅，在該項(xiàng)目全部竣工辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算，根據(jù)應(yīng)征稅額和已征稅額進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。 ? 納稅地點(diǎn) —— 房地產(chǎn)所在地 ? 納稅期限 ? 1 .以一次交割、付清價(jià)款方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可在納稅人辦理納稅申報(bào)后，規(guī)定其在辦理過戶、登記手續(xù)前數(shù)日內(nèi)一次性繳納全部土地增值稅。 ? （ 3） 個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿 5年或 5年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿 3年未滿 5年的，減半征收土地增值稅；居住未滿 3年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。 100%=% ? （ 5 ） 應(yīng) 納 土 地 增 值 稅 稅 額 = 50% 15% ? =（萬元） 二、土地增值稅減免稅和征收管理 ? （ 一 ） 減 、 免稅 ? （ 1） 納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售 ， 增值額未超過扣除項(xiàng)目金額 20%的 ， 免征土地增值稅 。 ? 解： （ 1） 收入為 1500萬元 ? （ 2） 準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額： ? 地價(jià)款 150萬元； ? 房地產(chǎn)開發(fā)成本 250萬元； ? 房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用 =（ 150+250） 10%=40（ 萬元 ） ； ? 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金為 1500 5% （ 1+7%
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