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正文內(nèi)容

土地增值稅法律制度(參考版)

2025-01-13 10:37本頁面
  

【正文】 ? 3 .項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的,可以采取預(yù)征土地增值稅,在該項(xiàng)目全部竣工辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算,根據(jù)應(yīng)征稅額和已征稅額進(jìn)行結(jié)算,多退少補(bǔ)。 ? 納稅地點(diǎn) —— 房地產(chǎn)所在地 ? 納稅期限 ? 1 .以一次交割、付清價(jià)款方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可在納稅人辦理納稅申報(bào)后,規(guī)定其在辦理過戶、登記手續(xù)前數(shù)日內(nèi)一次性繳納全部土地增值稅。 ? ( 3) 個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房,經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn),凡居住滿 5年或 5年以上的,免予征收土地增值稅;居住滿 3年未滿 5年的,減半征收土地增值稅;居住未滿 3年的,按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。 100%=% ? ( 5 ) 應(yīng) 納 土 地 增 值 稅 稅 額 = 50% 15% ? =(萬元) 二、土地增值稅減免稅和征收管理 ? ( 一 ) 減 、 免稅 ? ( 1) 納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售 , 增值額未超過扣除項(xiàng)目金額 20%的 , 免征土地增值稅 。 ? 解: ( 1) 收入為 1500萬元 ? ( 2) 準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額: ? 地價(jià)款 150萬元; ? 房地產(chǎn)開發(fā)成本 250萬元; ? 房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用 =( 150+250) 10%=40( 萬元 ) ; ? 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金為 1500 5% ( 1+7%
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