投資經(jīng)濟(jì)型酒店價(jià)值分析報(bào)告(參考版)
2025-08-07 00:16本頁(yè)面
【正文】 網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)具有成本低、覆蓋面廣、時(shí)效快等優(yōu)點(diǎn)，是經(jīng)濟(jì)型酒店市場(chǎng)化和信息化的標(biāo)志。有效的產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)將是經(jīng)濟(jì)型酒店健康發(fā)展的保證。這條經(jīng)濟(jì)利益鏈的形成可以避免盲目上馬、過(guò)熱投資、過(guò)度發(fā)展、惡性競(jìng)爭(zhēng)、浪費(fèi)資源的不良循環(huán)，使經(jīng)濟(jì)型酒店的發(fā)展符合規(guī)模經(jīng)濟(jì)的基本要求。海外資金不再唾手可得的同時(shí)，必須拓寬融資渠道，如尋找本土私募資金、銀行貸款等，以此來(lái)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)型酒店的穩(wěn)步增長(zhǎng)。除如家快捷酒店、錦江之星靠上市融資外，漢庭、7天、莫泰168等其他經(jīng)濟(jì)型酒店的資金來(lái)源主要是靠風(fēng)險(xiǎn)投資。如在價(jià)格上可以分為廉價(jià)型、舒適型和精品型；從功能上還可以分成商務(wù)型、旅游型、會(huì)館型、社區(qū)型等等。每個(gè)經(jīng)濟(jì)型酒店品牌必須在未來(lái)的幾年時(shí)間內(nèi)完成品牌形象的定位和內(nèi)涵的定義，目標(biāo)市場(chǎng)的細(xì)分和顧客忠誠(chéng)度的樹(shù)立，產(chǎn)品設(shè)計(jì)的改進(jìn)和服務(wù)的完善，只有這樣才能在越來(lái)越激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中獲得穩(wěn)定的客源，形成自有的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 走差異化道路，突出核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)型酒店在達(dá)到一定數(shù)量以后，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)必然會(huì)加劇，籠統(tǒng)的市場(chǎng)定位和無(wú)差異的產(chǎn)品已經(jīng)不能有效地吸引顧客，尤其是產(chǎn)品的同質(zhì)化將是經(jīng)濟(jì)型酒店參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的致命缺陷。尤其重要的一點(diǎn)是，除了錦江之星、如家快捷、速7天、新宇之星等少數(shù)幾家酒店連鎖建設(shè)了獨(dú)立銷(xiāo)售預(yù)定網(wǎng)絡(luò)和電話(huà)中心以外，其他很多酒店都主要依靠專(zhuān)業(yè)的訂房中心和旅行社來(lái)銷(xiāo)售客房。 市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)手段缺乏，銷(xiāo)售預(yù)定網(wǎng)絡(luò)不全與國(guó)外品牌相比，中國(guó)國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)型酒店品牌明顯缺乏市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的意識(shí)和手段。 非理性資本的涌入給產(chǎn)業(yè)帶來(lái)沖擊 經(jīng)濟(jì)型酒店的高投資回報(bào)率吸引了大量的資本，但是一些非理性資本的涌入導(dǎo)致了很多問(wèn)題。這三種層次的酒店價(jià)格相差很大，其硬件設(shè)施的差距也非常大，有限服務(wù)酒店的客房硬件設(shè)施不亞于四五星級(jí)賓館，而一些廉價(jià)酒店則在削減成本的思想指導(dǎo)下盡量簡(jiǎn)化設(shè)備，客房設(shè)施比較簡(jiǎn)陋。根據(jù)國(guó)外的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)濟(jì)型酒店有三種類(lèi)型檔次：有限服務(wù)酒店（Limited Service Hotel），經(jīng)濟(jì)酒店（Economy Hotel/Budget Hotel）和廉價(jià)酒店（Super Budget Hotel）。因此經(jīng)濟(jì)型酒店目前從業(yè)人員匱乏，特別是酒店高層管理人員緊缺。在成本控制、服務(wù)質(zhì)量、培訓(xùn)機(jī)制、物流配送、企業(yè)文化等方面，需要繼續(xù)改進(jìn)。例如，漢庭酒店集團(tuán)首席執(zhí)行官?gòu)埻厝涨跋蛎襟w承認(rèn)，去年7月簽訂的8500萬(wàn)美元融資協(xié)議，是與投資方約定分?jǐn)?shù)次注入，目前最后一筆融資由于付款周期問(wèn)題未能到賬。海外資金不再唾手可得的同時(shí)，國(guó)內(nèi)信貸收緊亦給行業(yè)帶來(lái)更多變數(shù)。除了如家和錦江之星實(shí)現(xiàn)上市融資外，7天、莫泰、漢庭等其他經(jīng)濟(jì)型酒店的資金無(wú)一例外均主要源于風(fēng)投支持。特別是如家酒店2007年第四季度爆虧事件，直接導(dǎo)致市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)型酒店的重新認(rèn)識(shí)，七天酒店今年將增長(zhǎng)速度由去年的4
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