貴陽市房地產(chǎn)市場調(diào)研分析報告(參考版)
2024-08-14 06:58本頁面
【正文】 。3. 中低價位、中小套型商品住宅供應(yīng)不足目前住房供應(yīng)套型主要以90144平方米為主，%，根據(jù)2006年貴陽市城鎮(zhèn)居民住房狀況調(diào)查顯示，有40%左右的居民購房套型選擇在90平方米以下；價位方面，80%以上的居民對購房單價的支付意愿均在2000元/平方米以下，由此可以看出，就貴陽市本地居民購房意向來看，市場結(jié)構(gòu)上存在中低價位、中小套型供應(yīng)不足的情況，由于住房外銷比例較大而使得這一問題表現(xiàn)并不突出。成本方面，增量土地供應(yīng)（主要是云巖、南明區(qū)）減少，城市中心區(qū)寸土寸金的商業(yè)價值效應(yīng)使土地價格較高，鋼材、水泥、木材等建筑材料價格不見回落，拆遷安置成本較高，加上商品房綜合品質(zhì)大大提高，總體上商品房開發(fā)各種要素成本都處于上升趨勢；同時，新建商品住房的裝修比例逐漸提高，這也是住房價格上漲的一個因素。八、調(diào)研結(jié)論1．房地產(chǎn)市場逐漸成熟、理性、均衡發(fā)展，市場行為較為規(guī)范房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，已逐漸步入理性成熟的平衡發(fā)展階段，居民消費(fèi)預(yù)期向好，房地產(chǎn)開發(fā)投資逐步理性，房地產(chǎn)市場行為日趨規(guī)范。在這部分家庭中，１３．２７％的家庭計劃在１年內(nèi)購房，３１．２７％的家庭計劃在２年至３年內(nèi)購房，５５．４６％的家庭計劃在３年至５年內(nèi)購房。3. 未來購房需求仍較旺盛貴陽市房管局根據(jù)自2007未來５年居民住房需求比例，結(jié)合貴陽市的城鎮(zhèn)住戶總數(shù)，推算未來５年貴陽市購房需求總量約為１２萬戶。2. 房價平穩(wěn)增長 1. 供需持續(xù)放大首先，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)形勢持續(xù)向好，居民消費(fèi)保持快速增長，房地產(chǎn)市場穩(wěn)定增長的經(jīng)濟(jì)基本面將不會改變；其次，去年以來持續(xù)上漲的股票市場創(chuàng)造了大量的財富，近期隨著股市的調(diào)整部分資金將流向房地產(chǎn)市場，從而增強(qiáng)房地產(chǎn)市場購買力；政策方面則重點(diǎn)在于前期各項調(diào)控措施的深化與落實(shí)，短期內(nèi)不會出臺新的調(diào)控政策。他們認(rèn)為在內(nèi)陸城市貴陽推廣鋼結(jié)構(gòu)住宅就會面臨兩個問題，其一，鋼材供應(yīng)不足就會導(dǎo)致施工停止，造成較大損失；其二，建材價格不斷上漲，運(yùn)用鋼材修建住宅的成本無疑會逐步增高，削弱了市民購買力。六、鋼結(jié)構(gòu)住宅情況貴陽市部分開發(fā)商已經(jīng)修建了一些鋼結(jié)構(gòu)住宅，市民對鋼結(jié)構(gòu)住宅也開始有所認(rèn)識。截止6月底，同比下降30%，%，%，%，%。 今年上半年，在貴陽市商品住房購買對象結(jié)構(gòu)中，按銷售套數(shù)劃分，本市城區(qū)4832套，%，本市其他區(qū)域1517套，%，本省其他地區(qū)5294套，%，外省市及境外購買1702套，%，由圖3可以看出，外來購房比例約占53%?！ 挝唬浩椒矫?、套、%≤606080809090100100120120144144180≥180批準(zhǔn)預(yù)售97566413468222961355429892688占比登記銷售44887613231091296240172003625占比15數(shù)據(jù)來源：貴陽市房地產(chǎn)管理局3．不同面積新建商品房情況供應(yīng)價位方面,住房供應(yīng)價位逐步趨向合理，中低價住房供應(yīng)量進(jìn)一步增大，上半年住房供應(yīng)價位在2000元/%，20003000元/%，3000元/%。新增住房供應(yīng)套型在90平方米以下的2985套，%，90144平方米之間7337套，%，144平方米以上5677套，%。金陽新區(qū)商品房銷售均價2600元/平方米，其中住宅2380元/平方米； 小河、花溪等五個區(qū)商品房銷售均價1880元/平方米，%，其中住宅1820元/平方米，%；一市三縣商品房銷售均價1220元/平方米，%，其中住宅980元/平方米，%。其余商品房的價格，多在每平方米2000—3000元之間。普通住宅價格多在每平方米1200元—2000元，是全市房價最低的區(qū)域。自然環(huán)境優(yōu)越，交通便捷的烏當(dāng)板塊，除了仁恒、泉天下等別墅的價格在每平方米4500元以上外，城市山水公園、碧水人家、芙蓉園、銀泰花園等樓盤的均價都在每平方米18002500元之間。目前在售項目有興隆?珠江灣畔、興隆城市花園、山水黔城、格林博邸、中興世家、江南苑、白領(lǐng)公館、陽光嘉園等樓盤，物業(yè)形式豐富多樣，以多層、小高層為主，兼具別墅、電梯房、花園洋房等。小河板塊是貴陽市房地產(chǎn)發(fā)展比較成熟的板塊之一。作為我市傾力打造的重點(diǎn)新城區(qū)，金陽樓盤的高性價比最初由經(jīng)適房體現(xiàn)出來，該區(qū)域170萬平方米的經(jīng)適房項目——碧海花園，其價格區(qū)間在每平方米15001800元，景怡園的價格約在每平方米1800—2500元左右。價格差異也成為周邊區(qū)域樓盤與中心區(qū)樓盤的一個明顯對比。 貴陽其他五大區(qū)域樓盤價格隨著貴陽城市的擴(kuò)展，中心區(qū)域由于可開發(fā)土地日益減少，房價偏高。今年上半年，云巖、南明區(qū)商品房銷售均價3320元/平方米，%，其中住宅3010元/平方米，%。如果將傳統(tǒng)市中心范圍擴(kuò)張，在云巖、南明兩城區(qū)范圍內(nèi)，分別以三橋、大營坡、太慈橋、油榨街為臨界點(diǎn)，購房者所選擇的價格區(qū)間也進(jìn)一步擴(kuò)大，目前價格在每平方米2000—3000元的住宅有貴龍園小區(qū)、智慧龍城、城市印象、中天花園、新華苑、麒龍苑、苑林?星月灣、興隆?楓丹白鷺城市花園 、筑城康家楠蕎苑。216。中心區(qū)高層住宅與郊區(qū)住宅最高價差達(dá)到了每平方米3000元。1．商品房價格2007年上半年新上市商品住房基本上是在06年6月以前報批的，全市商品房銷售均價2612元/平方米，%，其中住宅2250元/平方米，%。保障方式以發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼為主,實(shí)物配租和租金核減為輔。在《規(guī)劃》中,2004年至2008年,貴陽市將投入3600多萬元進(jìn)行廉租住房安置。2．廉租房建設(shè)情況貴陽市從2001年起啟動廉租房申請承租工作,到2003年初共投入1300萬元,但僅安置了180多戶“雙困戶”，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需求。經(jīng)濟(jì)適用房的擴(kuò)大建設(shè)，優(yōu)化了房地產(chǎn)市場供應(yīng)
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