農業(yè)旅游養(yǎng)老生態(tài)園商業(yè)計劃書(參考版)
2024-08-12 20:17本頁面
【正文】 35。 第十二部分 ：項目規(guī)劃設計初期就應將防水措施考慮在內，并在日常的建設經營過程中時刻加強消防意識，防患于未然，避免一切可能發(fā)生的自然災害。四、不可抗力風險實際上，我國旅游業(yè)已經連續(xù)多年快速增長，我國也已成為世界最大的國內旅游市場國，發(fā)展?jié)摿薮?。三、行業(yè)風險 ：旅游行業(yè)現(xiàn)已進入壁壘低朝階段，行業(yè)競爭激烈；全國性的房地產業(yè)進入一個滯漲下滑時期。本項目的競爭優(yōu)勢不僅體現(xiàn)在優(yōu)越的區(qū)位環(huán)境、較低的地價成本、良好的公司品牌，而且體現(xiàn)在其旅游、高尚運動和住宿結合獨特的“旅游養(yǎng)老生態(tài)園”的概念。二、市場風險 ：我們的未來市場開發(fā)，主要依賴于生態(tài)園內其他子項目的建設經營情況、游客數(shù)量、市場推廣力度及養(yǎng)老房產的銷售情況。 ：生態(tài)園屬于農業(yè)科技種植、林木養(yǎng)植為重點，其土地性質為集體用地，經營涉及到了生態(tài)旅游、農業(yè)采摘、動物養(yǎng)殖等項目，未涉及到大規(guī)模土地開發(fā)的問題。 第十一部分從經濟效益上看，本項目投資收益率較高，投資風險較小。三、利潤及投資報酬率預測時間銷售收入投入成本營業(yè)利潤所得稅凈利潤投資報酬率備注項目建成第一年項目建成第二年項目建成第三年項目建成第四年項目建成第五年.......合計財務說明：★ 銷售收入來自本商業(yè)計劃本章之收入預測★ 成本費用來自本商業(yè)計劃本章之成本費用預測★ 所得稅按利潤總額的33%計算四、結論 該項目將以良好的盈利能力和現(xiàn)金流量大幅提高本公司的資產盈利水平，改善現(xiàn)金流量狀況。但是我們在具體的執(zhí)行過程中，可以不斷創(chuàng)新思路，根據(jù)實際情況，制定不同的政策，包括價格政策以及活動促銷政策等，開創(chuàng)出一條光明大道。酒店出租率也將隨著淡季、旺季的不同而有所改變。這就使得正常情況下，投資者的收益將大大超過本財務預測。我們不排除在出現(xiàn)不可抗力或難以預測的政治、經濟等風險的情況下，財務預測將可能受到較大影響。（一）年度工程計劃工程進度完成時間............ （二）工程進度規(guī)劃項目內容完成時間前期策劃（項目規(guī)劃設計、宣傳及推廣）一期主體工程完成20%一期工程完成80%一期主體工程封頂一期主體工程驗收......正式試營業(yè)三、投資估算及資金籌措項目費用（萬元）已投入資金前期策劃項目規(guī)劃設計市場宣傳推廣人力資源成本還需追加投入成本四、運營第一年流動資金 項目費用土地費設備維護費人力資源成本宣傳推廣費綜合管理物業(yè)費（含水電等消耗能源費）....... 第十部分 第九部分 一般情況下，激勵機制包括如下幾方面： 每年平均每個雇員的工資將增長10%，獎金將增長5%以上； 內部調動雇員以其個人意愿為主導，最大限度發(fā)揮個人的潛力； 每年評定“特殊貢獻獎”，發(fā)放特別獎金和證書； 提供主要研發(fā)人員和管理人員期權獎勵； 為雇員提供醫(yī)療保險及社會保險； 骨干人員年終分享紅利，業(yè)務人員獎金與業(yè)績掛鉤。三、激勵與約束 公司正積極籌備建立公開透明的董事、監(jiān)事和經理人員的績效評價標準和激勵約束機制。 團隊成員要確立起明確的共同目標，增強吸引力、感召力和戰(zhàn)斗力； 做到合理分工與協(xié)作，使每個成員明確自己的角色、權力、任務和職責，以及與其他成員之間的相互關系； （三）關于監(jiān)事與監(jiān)事會 公司監(jiān)事會的人數(shù)及人員構成將符合有關法律、法規(guī)的要求，監(jiān)事會對全體股東負責，并嚴格按照法律、法規(guī)、《公司章程》及《監(jiān)事會工作規(guī)則》的規(guī)定行使職權。 ； 、監(jiān)事的選舉及高級管理人員的聘任、解聘均符合法律、法規(guī)及《公司章程》規(guī)定的程序； 、資產、財務、機構、業(yè)務“五分開”，各自獨立核算、獨立承擔風險和責任，公司董事會、監(jiān)事會和內部機構獨立運作。 （一）關于股東與股東大會 ，保護股東合法權益。 第八部分（六）公關活動 通過與廣播、電視臺、以及國內外知名企業(yè)合作舉辦專題節(jié)目、各種公益事業(yè)活動以及參加或舉辦行業(yè)論壇、行業(yè)展覽等活動提高本項目的知名度和社會效應。準備在國內眾多的門戶網站和旅游專業(yè)網站刊登旗幟廣告，提供宣傳文章。 這是我們的主要廣告手段。 在交通臺按小時滾動播出，此廣告直接作用于私家車車主、乘坐出租車的乘客等具有較高消費能力的目標客戶，雖然價格較低，但是可迅速提高知名度。（二）電視媒體廣告 不做單純的電視廣告視頻，要以高檔會務、發(fā)布會等形式進行，以強化人們對旅游養(yǎng)老的理解和認識。三、公關推廣 作為新興商業(yè)模式的先行者，有必要在消費者中培養(yǎng)穩(wěn)定的顧客群體，可以通過以下方法提升社會關注度以及企業(yè)形象：（一）平面媒體廣告 為了強化農業(yè)旅游養(yǎng)老在人們心目中的高檔定位，廣告只在時尚類與旅游類雜志刊登。 （三）打造品牌效益 聯(lián)合集團下屬的各地分公司和其它國內外旅行社，為它們提供景點基地，建立品牌效應，以增加客源進而提高項目
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