【正文】 析 16第五部分 競(jìng)爭(zhēng)分析 17一、競(jìng)爭(zhēng)因素 17（一）價(jià)格 17（二）交通 17（三）環(huán)境 17（四）娛樂(lè)項(xiàng)目、配套設(shè)施設(shè)置 17二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 18（一）地理優(yōu)勢(shì) 18（二）配套優(yōu)勢(shì) 18（三）成本優(yōu)勢(shì)（價(jià)格優(yōu)勢(shì)） 18（四）宣傳優(yōu)勢(shì) 18（五）人脈優(yōu)勢(shì) 18第六部分 加之，久居城市的人們?nèi)粘９ぷ?、生活?jié)奏緊張，渴望利用節(jié)假日到自然環(huán)境中尋求樂(lè)趣，得到放松。 “中銀通”將按照現(xiàn)代先進(jìn)的農(nóng)業(yè)旅游養(yǎng)老綜合性房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司管理結(jié)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和人力資源規(guī)劃，最終形成完整規(guī)范的公司法人管理結(jié)構(gòu)以及科學(xué)合理、精簡(jiǎn)有效的組織管理體系?！? 久居城市的人們?nèi)粘９ぷ鳌⑸罟?jié)奏緊張，渴望利用節(jié)假日到自然環(huán)境中尋求樂(lè)趣，得到放松。設(shè)計(jì)風(fēng)格應(yīng)與整個(gè)園區(qū)的主題相得益彰。（二）旅游行業(yè)為政府扶持性行業(yè) 旅游業(yè)已成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，逐步成長(zhǎng)為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。老年人渴望回歸自然的消費(fèi)訴求使得旅游養(yǎng)老房產(chǎn)炙手可熱，生態(tài)園各項(xiàng)目的結(jié)合，使得養(yǎng)老房產(chǎn)不僅具有宜居性，而且具有投資價(jià)值，可謂是一石二鳥(niǎo)。（三）周邊地區(qū)具有較強(qiáng)的消費(fèi)能力和市場(chǎng)需求 隨著生活水平的不斷提高，人們的消費(fèi)觀念和消費(fèi)意識(shí)不斷得到增強(qiáng)，特別是對(duì)休閑度假消費(fèi)需求旺盛，從而為旅游養(yǎng)老綜合產(chǎn)業(yè)提供了廣闊的市場(chǎng)空間和客源基礎(chǔ)。第四部分（一）價(jià)格 生態(tài)園房產(chǎn)、酒店及其他娛樂(lè)項(xiàng)目的價(jià)格定位應(yīng)參照本地區(qū)高檔度假村，俱樂(lè)部，會(huì)所及住宅房產(chǎn)的價(jià)格消費(fèi)水平，以優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)為原則，吸引廣大客戶群體。 經(jīng)營(yíng)發(fā)展規(guī)劃一、運(yùn)營(yíng)管理規(guī)劃 中銀通投資管理有限公司將統(tǒng)一規(guī)劃及經(jīng)營(yíng)管理整個(gè)旅游養(yǎng)老生態(tài)園，其核心領(lǐng)導(dǎo)層及財(cái)務(wù)部由公司統(tǒng)一招聘及委派。（二）市場(chǎng)開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目運(yùn)作中期，在前期宣傳帶來(lái)源源不斷的客流的同時(shí)，配合不斷擴(kuò)大的園內(nèi)各類(lèi)俱樂(lè)部的穩(wěn)定會(huì)員，并通過(guò)他們的關(guān)系網(wǎng)繼續(xù)拉動(dòng)消費(fèi)。（二）電視媒體廣告 不做單純的電視廣告視頻，要以高檔會(huì)務(wù)、發(fā)布會(huì)等形式進(jìn)行，以強(qiáng)化人們對(duì)旅游養(yǎng)老的理解和認(rèn)識(shí)。準(zhǔn)備在國(guó)內(nèi)眾多的門(mén)戶網(wǎng)站和旅游專業(yè)網(wǎng)站刊登旗幟廣告，提供宣傳文章。 ； 、監(jiān)事的選舉及高級(jí)管理人員的聘任、解聘均符合法律、法規(guī)及《公司章程》規(guī)定的程序； 、資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、機(jī)構(gòu)、業(yè)務(wù)“五分開(kāi)”，各自獨(dú)立核算、獨(dú)立承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，公司董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)和內(nèi)部機(jī)構(gòu)獨(dú)立運(yùn)作。 一般情況下，激勵(lì)機(jī)制包括如下幾方面： 每年平均每個(gè)雇員的工資將增長(zhǎng)10%，獎(jiǎng)金將增長(zhǎng)5%以上； 內(nèi)部調(diào)動(dòng)雇員以其個(gè)人意愿為主導(dǎo)，最大限度發(fā)揮個(gè)人的潛力； 每年評(píng)定“特殊貢獻(xiàn)獎(jiǎng)”，發(fā)放特別獎(jiǎng)金和證書(shū)； 提供主要研發(fā)人員和管理人員期權(quán)獎(jiǎng)勵(lì)； 為雇員提供醫(yī)療保險(xiǎn)及社會(huì)保險(xiǎn)； 骨干人員年終分享紅利，業(yè)務(wù)人員獎(jiǎng)金與業(yè)績(jī)掛鉤。這就使得正常情況下，投資者的收益將大大超過(guò)本財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)。從經(jīng)濟(jì)效益上看，本項(xiàng)目投資收益率較高，投資風(fēng)險(xiǎn)較小。本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)不僅體現(xiàn)在優(yōu)越的區(qū)位環(huán)境、較低的地價(jià)成本、良好的公司品牌，而且體現(xiàn)在其旅游、高尚運(yùn)動(dòng)和住宿結(jié)合獨(dú)特的“旅游養(yǎng)老生態(tài)園”的概念。 ：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)初期就應(yīng)將防水措施考慮在內(nèi)，并在日常的建設(shè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中時(shí)刻加強(qiáng)消防意識(shí)，防患于未然，避免一切可能發(fā)生的自然災(zāi)害。 第十二部分三、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn) ：旅游行業(yè)現(xiàn)已進(jìn)入壁壘低朝階段，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈；全國(guó)性的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入一個(gè)滯漲下滑時(shí)期。 第十一部分酒店出租率也將隨著淡季、旺季的不同而有所改變。 　　　　　　　　　　　　第九部分 （三）關(guān)于監(jiān)事與監(jiān)事會(huì) 公司監(jiān)事會(huì)的人數(shù)及人員構(gòu)成將符合有關(guān)法律、法規(guī)的要求，監(jiān)事會(huì)對(duì)全體股東負(fù)責(zé)，并嚴(yán)格按照法律、法規(guī)、《公司章程》及《監(jiān)事會(huì)工作規(guī)則》的規(guī)定行使職權(quán)。（六）公關(guān)活動(dòng) 通過(guò)與廣播、電視臺(tái)、以及國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)合作舉辦專題節(jié)目、各種公益事業(yè)活動(dòng)以及參加或舉辦行業(yè)論壇、行業(yè)展覽等活動(dòng)提高本項(xiàng)目的知名度和社會(huì)效應(yīng)。 在交通臺(tái)按小時(shí)滾動(dòng)播出，此廣告直接作用于私家車(chē)車(chē)主、乘坐出租車(chē)的乘客等具有較高消費(fèi)能力的目標(biāo)客戶，雖然價(jià)格較低，但是可迅速提高知名度。 （二）建立會(huì)員優(yōu)惠卡制度 聯(lián)合國(guó)內(nèi)其它娛樂(lè)行業(yè)，發(fā)展聯(lián)名貴賓卡。由他們?nèi)珯?quán)負(fù)責(zé)組建其他基層人員的用工招聘和培訓(xùn)上崗，并直接對(duì)股東和集團(tuán)負(fù)責(zé)。（三）環(huán)境 環(huán)境包括自然環(huán)境、室內(nèi)裝修環(huán)境、服務(wù)環(huán)境、高素質(zhì)入住客戶群體等多方面。二、目標(biāo)客戶分析 主題型體驗(yàn)酒店可以承辦各種高端會(huì)議，是企事業(yè)單位年會(huì)及會(huì)議培訓(xùn)的絕佳去處；養(yǎng)老房產(chǎn)是那些具有一定消費(fèi)能力的退休老人，中產(chǎn)積極及以上人群居住投資的理想場(chǎng)所；而回歸自然的休閑農(nóng)莊為追求生活品質(zhì)、崇尚自然的人群提供了一個(gè)度假休閑勝地。四、發(fā)起人具備承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)的優(yōu)勢(shì)和能力（一）經(jīng)營(yíng)管理能力 通過(guò)建立健全管理控制系統(tǒng)和必要的制度，確保公司戰(zhàn)略、政策和文化的統(tǒng)一性。三、面臨的良好機(jī)遇 （一）加速發(fā)展的旅游業(yè)反哺養(yǎng)老型房產(chǎn)業(yè)，二者相互促進(jìn) 加入世界貿(mào)易組織（WTO）會(huì)為我國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)的突破性發(fā)展創(chuàng)造重要機(jī)遇。（三）旅游養(yǎng)老生態(tài)園面臨良好的發(fā)展機(jī)遇 目前，我國(guó)第一、二、三產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定增長(zhǎng)，主要經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷得到改善，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量不斷得到提高。 項(xiàng)目背景及其可行性一、宏觀經(jīng)濟(jì)的配合 近年來(lái)，我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展取得了較為顯著的成績(jī)。二、項(xiàng)目投資選址注意點(diǎn)（一）地理位置優(yōu)越、交通便利 農(nóng)業(yè)旅游養(yǎng)老生態(tài)園建設(shè)的地理位置至關(guān)重要，應(yīng)選擇交通位置便利的農(nóng)業(yè)聚居地。項(xiàng)目以優(yōu)雅、開(kāi)放、注重休閑娛樂(lè)和觀賞養(yǎng)生功能為建設(shè)宗旨，旨在創(chuàng)造一個(gè)融原生態(tài)的優(yōu)美環(huán)境、觀光旅游、休閑度假與居住功能為一體的會(huì)所式社區(qū)，成為現(xiàn)代家庭放松身心，盡享天倫之樂(lè)所向往的絕佳休閑度假勝地。 鑒于以上兩點(diǎn)，筆者認(rèn)為在以農(nóng)業(yè)科技種植與采摘、動(dòng)物飼養(yǎng)