農(nóng)業(yè)旅游養(yǎng)老生態(tài)園商業(yè)計(jì)劃書-wenkub.com
2025-07-29 20:17 本頁面
【正文】 結(jié)論 綜上所述，本項(xiàng)目具有良好的宏觀經(jīng)濟(jì)背景，并且具有廣闊的市場空間，建成后將成為本地區(qū)及周邊地區(qū)的精品項(xiàng)目，為當(dāng)?shù)氐姆睒s和發(fā)展帶來巨大的社會效益及經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)為項(xiàng)目投資者帶來豐厚的回報(bào)。 ：主要是水、火災(zāi)等自然風(fēng)險(xiǎn)。 ：我國地大物博，歷史悠久，旅游資源極為豐富，加之目前國內(nèi)全年法定節(jié)假休息日已達(dá)114 天，特別是“五一”“十一”和春節(jié)的三個(gè)長假，大大推動國內(nèi)旅游業(yè)的發(fā)展。 ：對于本項(xiàng)目所處市場環(huán)境及其所具有的市場競爭力，公司已進(jìn)行過充分的評估和論證。 風(fēng)險(xiǎn)分析與對策 本項(xiàng)目在運(yùn)營過程中可能面臨經(jīng)營管理、財(cái)務(wù)等風(fēng)險(xiǎn)等因素一、政策風(fēng)險(xiǎn) ：用地政策風(fēng)險(xiǎn)和大規(guī)模開發(fā)高檔別墅項(xiàng)目政策風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)，國家其它相關(guān)法律、法規(guī)的頒布與修訂以及產(chǎn)業(yè)政策、稅收政策等方面的調(diào)整都可能會給公司的運(yùn)營帶來一定的風(fēng)險(xiǎn)。不僅使旅游資源的邊際收益得到更加充分的釋放，而且更有利于提升本公司抗御市場風(fēng)險(xiǎn)能力和雙方的核心競爭力。其次養(yǎng)老房產(chǎn)的銷售可能會收到全國性房產(chǎn)市場及政策的影響。為此，我們加上了較大的安全系數(shù)。 投資估算一、投入計(jì)劃 （一）項(xiàng)目建設(shè)成本（土地免費(fèi)） （二）項(xiàng)目運(yùn)營日常經(jīng)營流動資金 （三）人力資源成本 （四）宣傳推廣成本二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目預(yù)計(jì)分X期建設(shè)，X年X月全面開工，工期約X年，將于X年X月X日竣工驗(yàn)收并投入使用。對高級管理人員按照經(jīng)營計(jì)劃，進(jìn)行月度考核，并根據(jù)考核結(jié)果確定月度效益獎(jiǎng)；年終分紅按照公司年度企業(yè)經(jīng)營者績效考核辦法執(zhí)行。二、管理團(tuán)隊(duì) 本項(xiàng)目的前期開發(fā)運(yùn)營管理工作必須要在公司的統(tǒng)一指揮下，先選拔建立一支具有高度的專業(yè)水準(zhǔn)，豐富的企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)，優(yōu)質(zhì)的企業(yè)員工培訓(xùn)能力的管理團(tuán)隊(duì)，其后再逐步完善架構(gòu)一支具有自身企業(yè)文化濃郁、核心凝聚力極強(qiáng)的精英管理隊(duì)伍。 2.《公司章程》將規(guī)定股東大會為公司的權(quán)力機(jī)構(gòu)，公司嚴(yán)格按照規(guī)定，召開股東大會，確保股東表決權(quán)的行使，達(dá)到?jīng)Q策程序規(guī)范，關(guān)聯(lián)交易信息及時(shí)、充分披露?；ヂ?lián)網(wǎng)廣告價(jià)格比傳統(tǒng)媒體低很多，傳播對象符合我們的目標(biāo)客戶定位，因?yàn)樯暇W(wǎng)人群的平均收入遠(yuǎn)高于普通人群。（四）互聯(lián)網(wǎng)廣告因?yàn)檫@些雜志的消費(fèi)者有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，符合我們的目標(biāo)客戶定位。對持卡來俱樂部消費(fèi)的客戶，將給予推薦單位一定的利潤返點(diǎn)和個(gè)人禮品，以提高他們的積極性，充分利用他們的現(xiàn)有資源互動業(yè)務(wù)。 市場銷售一、市場計(jì)劃（一）市場進(jìn)入 市場開拓前期利用公司及合作單位強(qiáng)大的人脈網(wǎng)絡(luò)，邀請全國及海內(nèi)外的政府及企業(yè)高級官員和兩岸三地的體育與娛樂界名人明星，并充分利用與媒體的良好關(guān)系，積極舉辦各種新聞發(fā)布會、論壇、競技活動、大獎(jiǎng)賽等等，利用他們的影響力迅速擴(kuò)大自身的知名度，帶動一批高收入人群來參與娛樂休閑，并通過給予價(jià)格優(yōu)惠，為他們提供超出期望的服務(wù)。在初期項(xiàng)目的建設(shè)過程中，先依托現(xiàn)有人員組織建設(shè)及經(jīng)營。二、競爭優(yōu)勢分析 ?。o具體項(xiàng)目，暫列以下要點(diǎn)，可以作為項(xiàng)目前期期宣傳推廣點(diǎn)）（一）地理優(yōu)勢（二）配套優(yōu)勢（三）成本優(yōu)勢（價(jià)格優(yōu)勢）（四）宣傳優(yōu)勢（五）人脈優(yōu)勢 第六部分良好的配套環(huán)境自然是不可忽視的重要方面。 由此可以預(yù)測，旅游養(yǎng)老綜合性生態(tài)園必將成為商家競爭搶奪的投資領(lǐng)域?！ ?政府職能部門 ★ 大中型企事業(yè)單位 ★海內(nèi)外商界精英人士 ★ 高收入的職業(yè)經(jīng)理人 ★外企 律師所等精英人士 ★ 追求高層次娛樂且具備消費(fèi)能力的年輕人（富二代） ★具有一定經(jīng)濟(jì)能力的離退休人員中銀通多年的資本運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)驅(qū)使他遵循有利于鞏固企業(yè)已經(jīng)形成的價(jià)值分配制度的原則，必將取得良好的回報(bào)。并在此基礎(chǔ)上對各級主管充分授權(quán)，造成一種既有目標(biāo)牽引和利益驅(qū)動，又有程序可依和制度保證的活躍、高效和穩(wěn)定的運(yùn)營局面。因此，集旅游為一體的養(yǎng)老生態(tài)園必將成為下一個(gè)倍受青睞的投資領(lǐng)域。加入WTO對旅游業(yè)發(fā)展的整體影響是積極的、有力的。另一方面，我國已步入老年社會。隨著國民生活水平的進(jìn)一步提高，人們對居住的空間和品位追求已上升到一個(gè)更高的層次。高品位、質(zhì)量型、休閑型、生態(tài)型旅游在現(xiàn)代旅游中的份量日趨加重，也更加符合現(xiàn)代都市人的旅游消費(fèi)心理。雖然近來國際經(jīng)濟(jì)風(fēng)云變幻，起伏不定，但是我國經(jīng)濟(jì)增長卻表現(xiàn)得相當(dāng)穩(wěn)定。三、項(xiàng)目規(guī)劃及建設(shè)方案（一）項(xiàng)目地址（待定）（二）園區(qū)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì) 擬邀請專業(yè)建筑設(shè)計(jì)院依據(jù)項(xiàng)目地址所處的天然生態(tài)環(huán)境設(shè)計(jì)規(guī)劃。多年前在農(nóng)村有句簡單粗暴卻很有道理的廣告語說”要想富少生娃娃多修路“，的確，便利的交通是任何項(xiàng)目投資都必須首先衡量的前提條件。據(jù)報(bào)道，中國也已經(jīng)開始步入老年社會，老年人的衣食住行用必將是未來市場爭奪的大蛋糕，因此抓住老年人的消費(fèi)心理開發(fā)旅游養(yǎng)老綜合型房產(chǎn)是未來房地產(chǎn)發(fā)展的一條可行之路。 （二）項(xiàng)目定位 “原生態(tài)農(nóng)業(yè)養(yǎng)老養(yǎng)生排屋或別墅”以休閑度假、健康養(yǎng)生為主題，旨在為中產(chǎn)階級及以上人群打造一處旅游度假、休閑養(yǎng)老型現(xiàn)代宜居生活社區(qū)，將投資和居住合二為一。二、項(xiàng)目發(fā)起法人簡介 中銀通基金投資管理有限公司（以下稱“中銀通”）作為本項(xiàng)目的發(fā)起主體，對項(xiàng)目進(jìn)行總體策劃，并作為投資人投資興建該項(xiàng)目。 本商業(yè)計(jì)劃書以“農(nóng)業(yè)旅游養(yǎng)老綜合型生態(tài)園”為項(xiàng)目總的創(chuàng)意構(gòu)思，分別從執(zhí)行概要、項(xiàng)目提供的產(chǎn)品和服務(wù)、項(xiàng)目背景及其可行性、市場分析、競爭分析、經(jīng)營發(fā)展規(guī)劃、市場銷售、項(xiàng)目的運(yùn)營與管理、投資估算、經(jīng)濟(jì)效益分析、風(fēng)險(xiǎn)分析與對策十一個(gè)方面來詳盡闡述該項(xiàng)目的前景，以供投資者參考。 結(jié)論 34前言 隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，全世界大部分發(fā)達(dá)國家均已步入老年社會，據(jù)報(bào)道中國也已經(jīng)開始步入老年社會，老年人的衣食住行用必將是未來市場爭奪的大蛋糕，因此抓住老年人的消費(fèi)心理開發(fā)養(yǎng)老型房產(chǎn)是未來房地產(chǎn)發(fā)展的一條可行之路。 項(xiàng)目的運(yùn)營與管理 23一、治理結(jié)構(gòu) 23（一）關(guān)于股東與股東大會 23（二）關(guān)于董事與董事會 23（三）關(guān)于監(jiān)事與監(jiān)事會 24二、管理團(tuán)隊(duì) 24三、激勵(lì)與約束 25第九部分 市場分析 16一、龐大的潛在市場規(guī)模和強(qiáng)勁的市場需求 16
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