農(nóng)業(yè)旅游養(yǎng)老生態(tài)園商業(yè)計(jì)劃書(shū)-免費(fèi)閱讀
【正文】 此外，本公司還將繼續(xù)以生態(tài)園旅游環(huán)境作為依托，充分利用“生態(tài)旅游+房地產(chǎn)”資源整合的優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目含金量，提高項(xiàng)目產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，規(guī)避一切市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)。一、收入預(yù)測(cè) 本項(xiàng)目主題型酒店為前往生態(tài)園休閑度假的人群提供住宿服務(wù)，因此客房的出租率受旅游行業(yè)的周期性影響。（二）關(guān)于董事與董事會(huì) 《公司章程》規(guī)定的董事選舉的條件和程序進(jìn)行； ，了解自身的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，能夠忠實(shí)、誠(chéng)信、勤勉地履行職責(zé)，認(rèn)真出席股東大會(huì)和董事會(huì)，對(duì)所議事項(xiàng)能夠表達(dá)明確意見(jiàn)； 、法規(guī)的要求； ，并嚴(yán)格按照法律、法規(guī)、《公司章程》及《董事會(huì)工作規(guī)則》的規(guī)定行使職權(quán)； ，并嚴(yán)格按照規(guī)定的規(guī)則和程序進(jìn)行，以確保工作效率與科學(xué)決策； ，并由出席董事和記錄人在會(huì)議記錄上簽字，對(duì)會(huì)議記錄進(jìn)行妥善保存； ，進(jìn)一步完善公司董事會(huì)工作制度。 （五）戶外廣告 在市區(qū)的繁華地段和高速公路樹(shù)立大型戶外廣告，提高品牌知名度，樹(shù)立品牌實(shí)力的象征。（三）廣播廣告二、銷售策略 （一）資源置換 聯(lián)合國(guó)內(nèi)高爾夫俱樂(lè)部、馬術(shù)俱樂(lè)部、航空俱樂(lè)部等高端俱樂(lè)部群體，結(jié)成戰(zhàn)略同盟，實(shí)現(xiàn)資源置換、資源共享、客戶共享。核心領(lǐng)導(dǎo)層要具有豐富的商業(yè)企管經(jīng)驗(yàn)以及旅游養(yǎng)老房產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。（二）交通 生態(tài)園建設(shè)地理位置應(yīng)位于城市近郊，具備天然地理位置優(yōu)勢(shì)。 市場(chǎng)分析一、龐大的潛在市場(chǎng)規(guī)模和強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求 現(xiàn)代都市人的工作生活節(jié)奏越來(lái)越快，每天面對(duì)城市高樓、擁擠不堪的交通，大部分人需要回到自然生態(tài)環(huán)境放松心情，享受休閑度假的樂(lè)趣，旅游養(yǎng)老生態(tài)園迎合了現(xiàn)代大都會(huì)人群的需要，極具市場(chǎng)潛在價(jià)值。因此，具有一定消費(fèi)能力和經(jīng)濟(jì)能力的城市近郊是該項(xiàng)目投資發(fā)展的絕佳選擇。二、當(dāng)?shù)卣罅χС旨皟?yōu)惠政策 該項(xiàng)目一旦落地必將帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展，自然也容易獲得當(dāng)?shù)卣闹С?，如土地價(jià)格的減免或優(yōu)惠無(wú)疑是最最利好消息，因此獲得當(dāng)?shù)卣囊幌盗兄С质窃擁?xiàng)目落地實(shí)行前應(yīng)大力爭(zhēng)取和關(guān)注的。黨中央、國(guó)務(wù)院高度重視發(fā)展旅游業(yè)，出臺(tái)了一系列扶持旅游業(yè)發(fā)展的政策、措施和部署,將旅游業(yè)列為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，制定了確實(shí)的發(fā)展措施，并出臺(tái)了有關(guān)保證旅游業(yè)持續(xù)、快速、健康發(fā)展的法規(guī)和辦法。（三）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)范圍 ：養(yǎng)老型房產(chǎn)、度假休閑型投資房產(chǎn)銷售 ：采用星級(jí)酒店式經(jīng)營(yíng)管理方式，主要為度假游客及會(huì)議參與者提供住宿 ：為生態(tài)園內(nèi)舉辦的各類商務(wù)會(huì)議、培訓(xùn)、展覽等提供配套服務(wù) ：農(nóng)莊會(huì)所致力于打造一個(gè)天然健康、原生態(tài)的富有古典異域風(fēng)情的農(nóng)業(yè)時(shí)代生活體驗(yàn)基地（四）項(xiàng)目實(shí)施保障條件 ，水文狀況良好 ，水、電、氣、路均達(dá)至建設(shè)用地紅線 ，無(wú)高壓輸電走廊、微波通訊走廊,地下無(wú)妨礙性市政管網(wǎng) ，無(wú)明顯環(huán)境污染第三部分回歸自然，原生態(tài)的旅游度假村能夠抓住現(xiàn)代人們的旅游心理和消費(fèi)心理，為游客營(yíng)造一個(gè)融于自然的休憩空間，必將成為未來(lái)休閑旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要組成部分。公司名稱中銀通基金投資管理有限公司注冊(cè)時(shí)間注冊(cè)資金公司地址公司電話公司傳真 第二部分 項(xiàng)目提供的產(chǎn)品和服務(wù)一、項(xiàng)目的創(chuàng)意、定位及發(fā)展前景分析 （一）項(xiàng)目創(chuàng)意 本項(xiàng)目規(guī)劃依托農(nóng)村現(xiàn)有的原生態(tài)、健康養(yǎng)生自然環(huán)境，融合中西方建筑特色和現(xiàn)代社區(qū)規(guī)劃理念，將項(xiàng)目主體建設(shè)成為具有中式、歐式等不同風(fēng)格的別墅群、排屋群。因此，能夠抓住人們渴望回歸自然的旅游心理和消費(fèi)心理、具有原生態(tài)韻味的旅游休閑度假村，必將成為未來(lái)休閑旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要組成部分。 經(jīng)營(yíng)發(fā)展規(guī)劃 19一、運(yùn)營(yíng)管理規(guī)劃 19二、建設(shè)進(jìn)度規(guī)劃 19第七部分 項(xiàng)目背景及其可行性 13一、宏觀經(jīng)濟(jì)的配合 13（一）社會(huì)消費(fèi)水平穩(wěn)步提高 13（二）旅游行業(yè)為政府扶持性行業(yè) 13（三）旅游養(yǎng)老生態(tài)園面臨良好的發(fā)展機(jī)遇 13二、當(dāng)?shù)卣罅χС旨皟?yōu)惠政策 14三、面臨的良好機(jī)遇 14（一）加速發(fā)展的旅游業(yè)反哺養(yǎng)老型房產(chǎn)業(yè)，二者相互促進(jìn) 14（二）旅游業(yè)已經(jīng)成為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn) 15（三）周邊地區(qū)具有較強(qiáng)的消費(fèi)能力和市場(chǎng)需求 15四、發(fā)起人具備承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)的優(yōu)勢(shì)和能力 15（一）經(jīng)營(yíng)管理能力 15（二）資本運(yùn)作能力 15第四部分 風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策 32一、政策風(fēng)險(xiǎn) 32二、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 32三、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn) 33四、不可抗力風(fēng)險(xiǎn) 33第十二部分園區(qū)主要以農(nóng)業(yè)觀光旅游、農(nóng)家樂(lè)休閑度假體驗(yàn)、養(yǎng)老養(yǎng)生房地產(chǎn)投資、高端休閑會(huì)議承辦、主題性酒店餐飲住宿等為主要投資和發(fā)展領(lǐng)域。（三）項(xiàng)目前景分析 隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，全世界大部分發(fā)達(dá)國(guó)家均已步入老年社會(huì)。（四）創(chuàng)新的“養(yǎng)老別墅排屋＋旅游＋主題型酒店＋古典異域風(fēng)情的農(nóng)莊會(huì)所”經(jīng)營(yíng)模式 圍繞天然的農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖種植基地景觀特色，因地制宜地設(shè)計(jì)各類建筑，力求建筑能和諧地融入自然環(huán)境，將園區(qū)建筑景觀打造成為極具觀光旅游價(jià)值的標(biāo)志性建筑，并與其它娛樂(lè)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)互補(bǔ)，聯(lián)合經(jīng)營(yíng)，形成資源共享，突出生態(tài)園本身價(jià)值之外的衍生附加價(jià)值。我國(guó)居民的恩格爾系數(shù)逐年下降，越來(lái)越多的居民趨向于休閑旅游與回歸自然活動(dòng)。旅游養(yǎng)老生態(tài)園正是迎合了廣大都市家庭、大團(tuán)體回歸生態(tài)自然更顯得自然和諧。（二）旅游業(yè)已經(jīng)成為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn) 國(guó)內(nèi)旅游行業(yè)的迅速發(fā)展，極大地拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)消費(fèi)，同時(shí)創(chuàng)收了大量的外匯，國(guó)內(nèi)的“五一黃金周”、“十一黃金周”以及春節(jié)，更是為國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出了巨大的貢獻(xiàn)，國(guó)家主要部門越來(lái)越重視旅游業(yè)的發(fā)展，人們也越來(lái)越有條件享受休閑度假的樂(lè)趣。外延的擴(kuò)張依賴于內(nèi)涵的做實(shí)，機(jī)會(huì)的捕捉取決于事先的準(zhǔn)備。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)做出的預(yù)測(cè)，到2050年，中國(guó)的老年人口比例將達(dá)到25%。因此，項(xiàng)目在立項(xiàng)落地前要將富有創(chuàng)意的相關(guān)娛樂(lè)配套設(shè)施規(guī)劃在內(nèi)。二、建設(shè)進(jìn)度規(guī)劃 在項(xiàng)目落地執(zhí)行之前，建設(shè)規(guī)劃要清晰，包括設(shè)計(jì)圖紙，建設(shè)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)以及不同建設(shè)進(jìn)度期間的宣傳推廣策略等 第七部分三、公關(guān)推廣 作為新興商業(yè)模式的先行
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