農(nóng)業(yè)旅游養(yǎng)老生態(tài)園商業(yè)計(jì)劃書(shū)(編輯修改稿)
2024-08-28 20:17 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 府的支持，如土地價(jià)格的減免或優(yōu)惠無(wú)疑是最最利好消息，因此獲得當(dāng)?shù)卣囊幌盗兄С质窃擁?xiàng)目落地實(shí)行前應(yīng)大力爭(zhēng)取和關(guān)注的。三、面臨的良好機(jī)遇 （一）加速發(fā)展的旅游業(yè)反哺養(yǎng)老型房產(chǎn)業(yè)，二者相互促進(jìn) 加入世界貿(mào)易組織（WTO）會(huì)為我國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)的突破性發(fā)展創(chuàng)造重要機(jī)遇。加入WTO對(duì)旅游業(yè)發(fā)展的整體影響是積極的、有力的。我國(guó)加入WTO以后，將加速旅游相關(guān)各業(yè)的對(duì)外開(kāi)放步伐，有利于建立更加符合國(guó)際規(guī)則的運(yùn)行機(jī)制，外國(guó)旅行社將通過(guò)合資和獨(dú)資方式逐步進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，將直接帶來(lái)入境客源的增長(zhǎng)，外國(guó)投資者進(jìn)入中國(guó)的機(jī)會(huì)增多，也為發(fā)展商務(wù)旅游帶來(lái)廣闊的市場(chǎng)。旅游業(yè)帶來(lái)的人群積聚效應(yīng)必將反哺養(yǎng)老房產(chǎn)，宜居性和投資性完美融合的養(yǎng)老房產(chǎn)必將獲得市場(chǎng)的認(rèn)可和青睞。（二）旅游業(yè)已經(jīng)成為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn) 國(guó)內(nèi)旅游行業(yè)的迅速發(fā)展，極大地拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)消費(fèi)，同時(shí)創(chuàng)收了大量的外匯，國(guó)內(nèi)的“五一黃金周”、“十一黃金周”以及春節(jié)，更是為國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出了巨大的貢獻(xiàn)，國(guó)家主要部門(mén)越來(lái)越重視旅游業(yè)的發(fā)展，人們也越來(lái)越有條件享受休閑度假的樂(lè)趣。因此，集旅游為一體的養(yǎng)老生態(tài)園必將成為下一個(gè)倍受青睞的投資領(lǐng)域。（三）周邊地區(qū)具有較強(qiáng)的消費(fèi)能力和市場(chǎng)需求 隨著生活水平的不斷提高，人們的消費(fèi)觀念和消費(fèi)意識(shí)不斷得到增強(qiáng)，特別是對(duì)休閑度假消費(fèi)需求旺盛，從而為旅游養(yǎng)老綜合產(chǎn)業(yè)提供了廣闊的市場(chǎng)空間和客源基礎(chǔ)。因此，具有一定消費(fèi)能力和經(jīng)濟(jì)能力的城市近郊是該項(xiàng)目投資發(fā)展的絕佳選擇。四、發(fā)起人具備承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)的優(yōu)勢(shì)和能力（一）經(jīng)營(yíng)管理能力 通過(guò)建立健全管理控制系統(tǒng)和必要的制度，確保公司戰(zhàn)略、政策和文化的統(tǒng)一性。并在此基礎(chǔ)上對(duì)各級(jí)主管充分授權(quán)，造成一種既有目標(biāo)牽引和利益驅(qū)動(dòng)，又有程序可依和制度保證的活躍、高效和穩(wěn)定的運(yùn)營(yíng)局面。（二）資本運(yùn)作能力 作為本項(xiàng)目的資本運(yùn)作平臺(tái)——“中銀通基金投資”將依托旅游養(yǎng)老、生態(tài)旅游開(kāi)發(fā)，積極探索資本經(jīng)營(yíng)，利用產(chǎn)權(quán)機(jī)制更大規(guī)模地調(diào)動(dòng)資源并取得良好的經(jīng)濟(jì)效益。實(shí)踐表明，實(shí)現(xiàn)這種轉(zhuǎn)變?nèi)Q于整個(gè)公司的綜合實(shí)力和時(shí)機(jī)。外延的擴(kuò)張依賴(lài)于內(nèi)涵的做實(shí)，機(jī)會(huì)的捕捉取決于事先的準(zhǔn)備。中銀通多年的資本運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)驅(qū)使他遵循有利于鞏固企業(yè)已經(jīng)形成的價(jià)值分配制度的原則，必將取得良好的回報(bào)。第四部分 市場(chǎng)分析一、龐大的潛在市場(chǎng)規(guī)模和強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求 現(xiàn)代都市人的工作生活節(jié)奏越來(lái)越快，每天面對(duì)城市高樓、擁擠不堪的交通，大部分人需要回到自然生態(tài)環(huán)境放松心情，享受休閑度假的樂(lè)趣，旅游養(yǎng)老生態(tài)園迎合了現(xiàn)代大都會(huì)人群的需要，極具市場(chǎng)潛在價(jià)值。二、目標(biāo)客戶(hù)分析 主題型體驗(yàn)酒店可以承辦各種高端會(huì)議，是企事業(yè)單位年會(huì)及會(huì)議培訓(xùn)的絕佳去處；養(yǎng)老房產(chǎn)是那些具有一定消費(fèi)能力的退休老人，中產(chǎn)積極及以上人群居住投資的理想場(chǎng)所；而回歸自然的休閑農(nóng)莊為追求生活品質(zhì)、崇尚自然的人群提供了一個(gè)度假休閑勝地。 ★ 政府職能部門(mén) ★ 大中型企事業(yè)單位 ★海內(nèi)外商界精英人士 ★ 高收入的職業(yè)經(jīng)理人 ★外企 律師所等精英人士 ★ 追求高層次娛樂(lè)且具備消費(fèi)能力的年輕人（富二代） ★具有一定經(jīng)濟(jì)能力的離退休人員第五部分 競(jìng)爭(zhēng)分析一、競(jìng)爭(zhēng)因素 根據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，截止到2010年底，中國(guó)60歲以上的老年人口比例已經(jīng)超過(guò)13%。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)做出的預(yù)測(cè)，到2050年，中國(guó)的老年人口比例將達(dá)到25%。 由此可以預(yù)測(cè)，旅游養(yǎng)老綜合性生態(tài)園必將成為商家競(jìng)爭(zhēng)搶奪的投資領(lǐng)域。（一）價(jià)格 生態(tài)園房產(chǎn)、酒店及其他娛樂(lè)項(xiàng)目的價(jià)格定位應(yīng)參照本地區(qū)高檔度假村，俱樂(lè)部，會(huì)所及住宅房產(chǎn)的價(jià)格消費(fèi)水平，以?xún)?yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)為原則，吸引廣大客戶(hù)群體。（二）交通 生態(tài)園建設(shè)地理位置應(yīng)位于城市近郊，具備天然地理位置優(yōu)勢(shì)。（三）環(huán)境 環(huán)境包括自然環(huán)境、室內(nèi)裝修環(huán)境、服務(wù)環(huán)境、高素質(zhì)入住客戶(hù)群體等多方面。良好的配套環(huán)境自然是不可忽視的重要方面。（四）娛樂(lè)項(xiàng)目、配套設(shè)施設(shè)置 娛樂(lè)項(xiàng)目與配套設(shè)施設(shè)置的多少直接關(guān)系到人們消費(fèi)的欲望。通過(guò)對(duì)高收入、高消費(fèi)階層的消費(fèi)狀況調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目設(shè)置少，配套設(shè)施不完善往往造成客戶(hù)興趣消失；綜合項(xiàng)目越多，配套設(shè)施越趨完善，一方面可以延長(zhǎng)客戶(hù)停留時(shí)間，另一方面可以引起客戶(hù)多方面興趣，并直接影響到營(yíng)業(yè)收入。因此，項(xiàng)目在立項(xiàng)落地前要將富有創(chuàng)意的相關(guān)娛樂(lè)配套設(shè)施規(guī)劃在內(nèi)。二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 （無(wú)具體項(xiàng)目，暫列以下要點(diǎn)，可以作為項(xiàng)目前期期宣傳推廣點(diǎn)）（一）地理優(yōu)勢(shì)（二）配套優(yōu)勢(shì)（三）成本優(yōu)勢(shì)（價(jià)格優(yōu)勢(shì)）（四）宣傳優(yōu)勢(shì)（五）人脈優(yōu)勢(shì) 第六部分 經(jīng)營(yíng)發(fā)展規(guī)劃一、運(yùn)營(yíng)管理規(guī)劃 中銀通投資管理有限公司將統(tǒng)一規(guī)劃及經(jīng)營(yíng)管理整個(gè)旅游養(yǎng)老生態(tài)園，其核心領(lǐng)導(dǎo)層及財(cái)務(wù)部由公司統(tǒng)一招聘及委派。核心領(lǐng)導(dǎo)層要具有豐富的商業(yè)企管經(jīng)驗(yàn)以及旅游養(yǎng)老房產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。由他們?nèi)珯?quán)負(fù)責(zé)組建其他基層人員的用工招聘和培訓(xùn)上崗，并直接對(duì)股東和集團(tuán)負(fù)責(zé)。在初期項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程中，先依托現(xiàn)有人員組織建設(shè)及經(jīng)營(yíng)。隨著項(xiàng)目的推進(jìn)，人力資源架構(gòu)與人員管理體系要不斷豐富完善。 未來(lái)引入新的投資者之后，現(xiàn)有股東將與新進(jìn)股東將共同協(xié)商，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上改進(jìn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)發(fā)展?fàn)顩r，并對(duì)未來(lái)發(fā)展規(guī)劃做出進(jìn)一步的修改和完善。二、建設(shè)進(jìn)度規(guī)劃 在項(xiàng)目落地執(zhí)行之前，建設(shè)規(guī)劃要清晰，包括設(shè)計(jì)圖紙，建設(shè)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)以及不同建設(shè)進(jìn)度期間的宣傳推廣策略等 第七部分 市場(chǎng)銷(xiāo)售一、市場(chǎng)計(jì)劃（一）市場(chǎng)進(jìn)入 市場(chǎng)開(kāi)拓前期利用公司及合作單位強(qiáng)大的人脈網(wǎng)絡(luò)，邀請(qǐng)全國(guó)及海內(nèi)外的政府及企業(yè)高級(jí)官員和兩岸三地的體育與娛樂(lè)界名人明星，并充分利用與媒體的良好關(guān)系，積極舉辦各種新聞發(fā)布會(huì)、論壇、競(jìng)技活動(dòng)、大獎(jiǎng)賽等等，利用他們的影響力迅速擴(kuò)大自身的知名度，帶動(dòng)一批高收入人群來(lái)參與娛樂(lè)休閑，并通過(guò)給予價(jià)格優(yōu)惠，為他們提供超出期望的服務(wù)。（二）市場(chǎng)開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目運(yùn)作中期，在前期宣傳帶來(lái)源源不斷的客流的同時(shí)，配合不斷擴(kuò)大的園內(nèi)各類(lèi)俱樂(lè)部的穩(wěn)定會(huì)員，并通過(guò)他們的關(guān)系網(wǎng)繼續(xù)拉動(dòng)消費(fèi)。二、銷(xiāo)售策略 （一）資源置換 聯(lián)合國(guó)內(nèi)高爾夫俱樂(lè)部、馬術(shù)俱樂(lè)部、航
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