農業(yè)旅游養(yǎng)老生態(tài)園商業(yè)計劃書(編輯修改稿)
2024-08-28 20:17 本頁面
【文章內容簡介】 府的支持，如土地價格的減免或優(yōu)惠無疑是最最利好消息，因此獲得當?shù)卣囊幌盗兄С质窃擁椖柯涞貙嵭星皯罅幦『完P注的。三、面臨的良好機遇 （一）加速發(fā)展的旅游業(yè)反哺養(yǎng)老型房產業(yè)，二者相互促進 加入世界貿易組織（WTO）會為我國旅游產業(yè)的突破性發(fā)展創(chuàng)造重要機遇。加入WTO對旅游業(yè)發(fā)展的整體影響是積極的、有力的。我國加入WTO以后，將加速旅游相關各業(yè)的對外開放步伐，有利于建立更加符合國際規(guī)則的運行機制，外國旅行社將通過合資和獨資方式逐步進入中國市場，將直接帶來入境客源的增長，外國投資者進入中國的機會增多，也為發(fā)展商務旅游帶來廣闊的市場。旅游業(yè)帶來的人群積聚效應必將反哺養(yǎng)老房產，宜居性和投資性完美融合的養(yǎng)老房產必將獲得市場的認可和青睞。（二）旅游業(yè)已經成為促進經濟發(fā)展的新的經濟增長點 國內旅游行業(yè)的迅速發(fā)展，極大地拉動了經濟消費，同時創(chuàng)收了大量的外匯，國內的“五一黃金周”、“十一黃金周”以及春節(jié)，更是為國家的經濟發(fā)展作出了巨大的貢獻，國家主要部門越來越重視旅游業(yè)的發(fā)展，人們也越來越有條件享受休閑度假的樂趣。因此，集旅游為一體的養(yǎng)老生態(tài)園必將成為下一個倍受青睞的投資領域。（三）周邊地區(qū)具有較強的消費能力和市場需求 隨著生活水平的不斷提高，人們的消費觀念和消費意識不斷得到增強，特別是對休閑度假消費需求旺盛，從而為旅游養(yǎng)老綜合產業(yè)提供了廣闊的市場空間和客源基礎。因此，具有一定消費能力和經濟能力的城市近郊是該項目投資發(fā)展的絕佳選擇。四、發(fā)起人具備承擔項目建設的優(yōu)勢和能力（一）經營管理能力 通過建立健全管理控制系統(tǒng)和必要的制度，確保公司戰(zhàn)略、政策和文化的統(tǒng)一性。并在此基礎上對各級主管充分授權，造成一種既有目標牽引和利益驅動，又有程序可依和制度保證的活躍、高效和穩(wěn)定的運營局面。（二）資本運作能力 作為本項目的資本運作平臺——“中銀通基金投資”將依托旅游養(yǎng)老、生態(tài)旅游開發(fā)，積極探索資本經營，利用產權機制更大規(guī)模地調動資源并取得良好的經濟效益。實踐表明，實現(xiàn)這種轉變取決于整個公司的綜合實力和時機。外延的擴張依賴于內涵的做實，機會的捕捉取決于事先的準備。中銀通多年的資本運作經驗驅使他遵循有利于鞏固企業(yè)已經形成的價值分配制度的原則，必將取得良好的回報。第四部分 市場分析一、龐大的潛在市場規(guī)模和強勁的市場需求 現(xiàn)代都市人的工作生活節(jié)奏越來越快，每天面對城市高樓、擁擠不堪的交通，大部分人需要回到自然生態(tài)環(huán)境放松心情，享受休閑度假的樂趣，旅游養(yǎng)老生態(tài)園迎合了現(xiàn)代大都會人群的需要，極具市場潛在價值。二、目標客戶分析 主題型體驗酒店可以承辦各種高端會議，是企事業(yè)單位年會及會議培訓的絕佳去處；養(yǎng)老房產是那些具有一定消費能力的退休老人，中產積極及以上人群居住投資的理想場所；而回歸自然的休閑農莊為追求生活品質、崇尚自然的人群提供了一個度假休閑勝地?！ ?政府職能部門 ★ 大中型企事業(yè)單位 ★海內外商界精英人士 ★ 高收入的職業(yè)經理人 ★外企 律師所等精英人士 ★ 追求高層次娛樂且具備消費能力的年輕人（富二代） ★具有一定經濟能力的離退休人員第五部分 競爭分析一、競爭因素 根據(jù)有關資料統(tǒng)計，截止到2010年底，中國60歲以上的老年人口比例已經超過13%。據(jù)有關機構做出的預測，到2050年，中國的老年人口比例將達到25%。 由此可以預測，旅游養(yǎng)老綜合性生態(tài)園必將成為商家競爭搶奪的投資領域。（一）價格 生態(tài)園房產、酒店及其他娛樂項目的價格定位應參照本地區(qū)高檔度假村，俱樂部，會所及住宅房產的價格消費水平，以優(yōu)質優(yōu)價為原則，吸引廣大客戶群體。（二）交通 生態(tài)園建設地理位置應位于城市近郊，具備天然地理位置優(yōu)勢。（三）環(huán)境 環(huán)境包括自然環(huán)境、室內裝修環(huán)境、服務環(huán)境、高素質入住客戶群體等多方面。良好的配套環(huán)境自然是不可忽視的重要方面。（四）娛樂項目、配套設施設置 娛樂項目與配套設施設置的多少直接關系到人們消費的欲望。通過對高收入、高消費階層的消費狀況調查，我們發(fā)現(xiàn)項目設置少，配套設施不完善往往造成客戶興趣消失；綜合項目越多，配套設施越趨完善，一方面可以延長客戶停留時間，另一方面可以引起客戶多方面興趣，并直接影響到營業(yè)收入。因此，項目在立項落地前要將富有創(chuàng)意的相關娛樂配套設施規(guī)劃在內。二、競爭優(yōu)勢分析 ?。o具體項目，暫列以下要點，可以作為項目前期期宣傳推廣點）（一）地理優(yōu)勢（二）配套優(yōu)勢（三）成本優(yōu)勢（價格優(yōu)勢）（四）宣傳優(yōu)勢（五）人脈優(yōu)勢 第六部分 經營發(fā)展規(guī)劃一、運營管理規(guī)劃 中銀通投資管理有限公司將統(tǒng)一規(guī)劃及經營管理整個旅游養(yǎng)老生態(tài)園，其核心領導層及財務部由公司統(tǒng)一招聘及委派。核心領導層要具有豐富的商業(yè)企管經驗以及旅游養(yǎng)老房產開發(fā)經驗。由他們全權負責組建其他基層人員的用工招聘和培訓上崗，并直接對股東和集團負責。在初期項目的建設過程中，先依托現(xiàn)有人員組織建設及經營。隨著項目的推進，人力資源架構與人員管理體系要不斷豐富完善。 未來引入新的投資者之后，現(xiàn)有股東將與新進股東將共同協(xié)商，在現(xiàn)有基礎上改進項目的經營發(fā)展狀況，并對未來發(fā)展規(guī)劃做出進一步的修改和完善。二、建設進度規(guī)劃 在項目落地執(zhí)行之前，建設規(guī)劃要清晰，包括設計圖紙，建設進度節(jié)點以及不同建設進度期間的宣傳推廣策略等 第七部分 市場銷售一、市場計劃（一）市場進入 市場開拓前期利用公司及合作單位強大的人脈網絡，邀請全國及海內外的政府及企業(yè)高級官員和兩岸三地的體育與娛樂界名人明星，并充分利用與媒體的良好關系，積極舉辦各種新聞發(fā)布會、論壇、競技活動、大獎賽等等，利用他們的影響力迅速擴大自身的知名度，帶動一批高收入人群來參與娛樂休閑，并通過給予價格優(yōu)惠，為他們提供超出期望的服務。（二）市場開發(fā) 項目運作中期，在前期宣傳帶來源源不斷的客流的同時，配合不斷擴大的園內各類俱樂部的穩(wěn)定會員，并通過他們的關系網繼續(xù)拉動消費。二、銷售策略 （一）資源置換 聯(lián)合國內高爾夫俱樂部、馬術俱樂部、航
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