【正文】 為基礎(chǔ)的原生態(tài)農(nóng)業(yè)基地開發(fā)集農(nóng)業(yè)、旅游、娛樂、住宿、餐飲、會(huì)務(wù)、房產(chǎn)為一體的高檔休閑度假型農(nóng)業(yè)旅游養(yǎng)老綜合型生態(tài)園，建設(shè)新型現(xiàn)代宜居性社區(qū)具有廣闊的發(fā)展前景。 市場銷售 20一、市場計(jì)劃 20（一）市場進(jìn)入 20（二）市場開發(fā) 20二、銷售策略 20（一）資源置換 20（二）建立會(huì)員優(yōu)惠卡制度 20（三）打造品牌效益 21（四）整合園內(nèi)資源，打包銷售 21三、公關(guān)推廣 21（一）平面媒體廣告 21（二）電視媒體廣告 21（三）廣播廣告 21（四）互聯(lián)網(wǎng)廣告 21（五）戶外廣告 22（六）公關(guān)活動(dòng) 22第八部分 執(zhí)行概要 8一、項(xiàng)目概述 8二、項(xiàng)目發(fā)起法人簡介 8第二部分 項(xiàng)目提供的產(chǎn)品和服務(wù) 9一、項(xiàng)目的創(chuàng)意、定位及發(fā)展前景分析 9（一）項(xiàng)目創(chuàng)意 9（二）項(xiàng)目定位 9（三）項(xiàng)目前景分析 10二、項(xiàng)目投資選址注意點(diǎn) 10（一）地理位置優(yōu)越、交通便利 10（二）具有較大的市場空間和目標(biāo)客戶群體 10（三）與園區(qū)內(nèi)多個(gè)項(xiàng)目形成資源共享及優(yōu)勢互補(bǔ) 11（四）創(chuàng)新的“養(yǎng)老別墅排屋＋旅游＋主題型酒店＋古典異域風(fēng)情的農(nóng)莊會(huì)所”經(jīng)營模式 11三、項(xiàng)目規(guī)劃及建設(shè)方案 11（一）項(xiàng)目地址（待定） 11（二）園區(qū)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì) 11（三）項(xiàng)目經(jīng)營范圍 11（四）項(xiàng)目實(shí)施保障條件 12第三部分 經(jīng)濟(jì)效益分析 28一、收入預(yù)測 28（一）價(jià)格預(yù)測 28（二）收入預(yù)測 29二、成本費(fèi)用預(yù)測 30三、利潤及投資報(bào)酬率預(yù)測 30四、結(jié)論 31第十一部分 執(zhí)行概要一、項(xiàng)目概述 農(nóng)業(yè)旅游養(yǎng)老綜合產(chǎn)業(yè)生態(tài)園是一個(gè)集農(nóng)業(yè)、旅游、娛樂、住宿、餐飲、會(huì)務(wù)、房產(chǎn)等為一體的高檔休閑度假旅游房產(chǎn)項(xiàng)目。 “家庭度假休閑體驗(yàn)型主題酒店”以崇法自然、回歸家庭為主題，采用星級(jí)酒店式經(jīng)營管理模式，主要為滿足前來進(jìn)行度假休閑的家庭以及各類崇尚自然、立足原生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展的商業(yè)群體提供住宿餐飲、會(huì)議場所等多方位服務(wù)。（三）與園區(qū)內(nèi)多個(gè)項(xiàng)目形成資源共享及優(yōu)勢互補(bǔ) 排屋、別墅、主題型酒店、農(nóng)莊會(huì)所是生態(tài)園中的重要組成部分，也是生態(tài)園中建筑主體，這些項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)周期及投入運(yùn)營時(shí)間節(jié)點(diǎn)，都應(yīng)該提前規(guī)劃好，而且在建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)該結(jié)合園區(qū)內(nèi)天然的生態(tài)環(huán)境，充分尊重自然，在不改變?cè)猩鷳B(tài)環(huán)境的前提下，因地制宜的規(guī)劃，做到資源共享和優(yōu)勢互補(bǔ)，這樣不僅可以打造真正意義上的原生態(tài)農(nóng)業(yè)莊園，而且可以減少投入成本。（一）社會(huì)消費(fèi)水平穩(wěn)步提高 在良好的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，隨著居民生活水平的迅速提高，居民節(jié)假日的增加，閑暇時(shí)間上升，民眾的生活追求已由數(shù)量型向質(zhì)量型轉(zhuǎn)變。據(jù)統(tǒng)計(jì)，后小康人們居住主要可以分為三種情況：一種是城市中心區(qū)的低密度、高容積的高層住宅；第二種是城郊結(jié)合部的中密度、高綠化率的小高層住宅為主的小區(qū)；第三種是城市郊區(qū)車程在一小時(shí)左右的低密度、低容積率、高綠化率的低層住宅為主的小區(qū)。旅游業(yè)帶來的人群積聚效應(yīng)必將反哺養(yǎng)老房產(chǎn)，宜居性和投資性完美融合的養(yǎng)老房產(chǎn)必將獲得市場的認(rèn)可和青睞。實(shí)踐表明，實(shí)現(xiàn)這種轉(zhuǎn)變?nèi)Q于整個(gè)公司的綜合實(shí)力和時(shí)機(jī)。 競爭分析一、競爭因素 根據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，截止到2010年底，中國60歲以上的老年人口比例已經(jīng)超過13%。通過對(duì)高收入、高消費(fèi)階層的消費(fèi)狀況調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目設(shè)置少，配套設(shè)施不完善往往造成客戶興趣消失；綜合項(xiàng)目越多，配套設(shè)施越趨完善，一方面可以延長客戶停留時(shí)間，另一方面可以引起客戶多方面興趣，并直接影響到營業(yè)收入。 未來引入新的投資者之后，現(xiàn)有股東將與新進(jìn)股東將共同協(xié)商，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上改進(jìn)項(xiàng)目的經(jīng)營發(fā)展?fàn)顩r，并對(duì)未來發(fā)展規(guī)劃做出進(jìn)一步的修改和完善。 （四）整合園內(nèi)資源，打包銷售　　購房贈(zèng)送生態(tài)園內(nèi)俱樂部及主題酒店等貴賓消費(fèi)卡，實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)消費(fèi)。 項(xiàng)目的運(yùn)營與管理一、治理結(jié)構(gòu) 根據(jù)《公司法》和國家有關(guān)法律法規(guī)要求，公司建立起現(xiàn)代企業(yè)管理制度，以保護(hù)股東的合法權(quán)益，在結(jié)合自身特點(diǎn)和實(shí)際情況下，隨著新的投資者的進(jìn)入，公司將相應(yīng)的調(diào)整《公司章程》、《股東大會(huì)會(huì)議規(guī)則》、《董事會(huì)工作規(guī)則》、《監(jiān)事會(huì)工作規(guī)則》和《經(jīng)理工作規(guī)則》，不斷健全和完善公司法人治理結(jié)構(gòu)，規(guī)范公司運(yùn)作。加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)成員之間的相互信任，促使成員間相互關(guān)心，彼此認(rèn)同； 實(shí)現(xiàn)成員間有效的溝通及反饋，形成開放、坦誠的溝通氛圍； 保證職責(zé)分明、分工明確、責(zé)任清晰。 經(jīng)濟(jì)效益分析 本商業(yè)計(jì)劃采取求實(shí)、穩(wěn)健、保守的原則進(jìn)行財(cái)務(wù)預(yù)測。（一）價(jià)格預(yù)測 （參照當(dāng)?shù)厥袌鰞r(jià)格）時(shí)間人均價(jià)格（元/天）團(tuán)體散客平均項(xiàng)目建成第一年項(xiàng)目建成第二年項(xiàng)目建成第三年項(xiàng)目建成第四年項(xiàng)目建成第五年...... （參照當(dāng)?shù)厥袌鰞r(jià)格）時(shí)間價(jià)格（元/平米）開盤期銷售完成20%銷售完成50%銷售完成70%銷售完成90%尾盤清盤期......（根據(jù)不同時(shí)期市場推廣策略具體制定）項(xiàng)目價(jià)格農(nóng)莊體驗(yàn)型會(huì)所......（二）收入預(yù)測時(shí)間主題性酒店（元/年）養(yǎng)老房產(chǎn)（元/年）其他娛樂配套（元/年）項(xiàng)目建成第一年項(xiàng)目建成第二年項(xiàng)目建成第三年項(xiàng)目建成第四年項(xiàng)目建成第五年......二、成本費(fèi)用預(yù)測時(shí)間綜合管理費(fèi)維護(hù)費(fèi)土地費(fèi)營銷費(fèi)人力成本費(fèi)合計(jì)（元）項(xiàng)目建成第一年項(xiàng)目建成第二年項(xiàng)目建成第三年項(xiàng)目建成第四年項(xiàng)目建成第五年......未來公司的運(yùn)作必須嚴(yán)格遵守國家的法令和法規(guī)政策，并加強(qiáng)對(duì)有關(guān)政策、法規(guī)的研究，掌握國家法規(guī)政策的最新動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整公司的發(fā)展目標(biāo)和經(jīng)營戰(zhàn)略。其次，住宅性房地產(chǎn)的下滑同時(shí)也會(huì)給生態(tài)養(yǎng)老房產(chǎn)的發(fā)展創(chuàng)造了一個(gè)機(jī)會(huì)，只要抓住機(jī)會(huì)，找準(zhǔn)前期營銷推廣策劃的點(diǎn)，必將為養(yǎng)老房產(chǎn)的發(fā)展開辟一片新