農(nóng)業(yè)旅游養(yǎng)老生態(tài)園商業(yè)計(jì)劃書-展示頁(yè)
2024-08-16 20:17本頁(yè)面
【正文】 第一部分 鑒于以上兩點(diǎn)，筆者認(rèn)為在以農(nóng)業(yè)科技種植與采摘、動(dòng)物飼養(yǎng)為基礎(chǔ)的原生態(tài)農(nóng)業(yè)基地開(kāi)發(fā)集農(nóng)業(yè)、旅游、娛樂(lè)、住宿、餐飲、會(huì)務(wù)、房產(chǎn)為一體的高檔休閑度假型農(nóng)業(yè)旅游養(yǎng)老綜合型生態(tài)園，建設(shè)新型現(xiàn)代宜居性社區(qū)具有廣闊的發(fā)展前景。 加之，久居城市的人們?nèi)粘９ぷ鳌⑸罟?jié)奏緊張，渴望利用節(jié)假日到自然環(huán)境中尋求樂(lè)趣，得到放松。 風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策 32一、政策風(fēng)險(xiǎn) 32二、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 32三、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn) 33四、不可抗力風(fēng)險(xiǎn) 33第十二部分 投資估算 26一、投入計(jì)劃 26（一）項(xiàng)目建設(shè)成本（土地免費(fèi)） 26（二）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)日常經(jīng)營(yíng)流動(dòng)資金 26（三）人力資源成本 26（四）宣傳推廣成本 26二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 26（一）年度工程計(jì)劃 26（二）工程進(jìn)度規(guī)劃 26三、投資估算及資金籌措 27四、運(yùn)營(yíng)第一年流動(dòng)資金 27第十部分 市場(chǎng)銷售 20一、市場(chǎng)計(jì)劃 20（一）市場(chǎng)進(jìn)入 20（二）市場(chǎng)開(kāi)發(fā) 20二、銷售策略 20（一）資源置換 20（二）建立會(huì)員優(yōu)惠卡制度 20（三）打造品牌效益 21（四）整合園內(nèi)資源，打包銷售 21三、公關(guān)推廣 21（一）平面媒體廣告 21（二）電視媒體廣告 21（三）廣播廣告 21（四）互聯(lián)網(wǎng)廣告 21（五）戶外廣告 22（六）公關(guān)活動(dòng) 22第八部分 競(jìng)爭(zhēng)分析 17一、競(jìng)爭(zhēng)因素 17（一）價(jià)格 17（二）交通 17（三）環(huán)境 17（四）娛樂(lè)項(xiàng)目、配套設(shè)施設(shè)置 17二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 18（一）地理優(yōu)勢(shì) 18（二）配套優(yōu)勢(shì) 18（三）成本優(yōu)勢(shì)（價(jià)格優(yōu)勢(shì)） 18（四）宣傳優(yōu)勢(shì) 18（五）人脈優(yōu)勢(shì) 18第六部分 項(xiàng)目背景及其可行性 13一、宏觀經(jīng)濟(jì)的配合 13（一）社會(huì)消費(fèi)水平穩(wěn)步提高 13（二）旅游行業(yè)為政府扶持性行業(yè) 13（三）旅游養(yǎng)老生態(tài)園面臨良好的發(fā)展機(jī)遇 13二、當(dāng)?shù)卣罅χС旨皟?yōu)惠政策 14三、面臨的良好機(jī)遇 14（一）加速發(fā)展的旅游業(yè)反哺養(yǎng)老型房產(chǎn)業(yè)，二者相互促進(jìn) 14（二）旅游業(yè)已經(jīng)成為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn) 15（三）周邊地區(qū)具有較強(qiáng)的消費(fèi)能力和市場(chǎng)需求 15四、發(fā)起人具備承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)的優(yōu)勢(shì)和能力 15（一）經(jīng)營(yíng)管理能力 15（二）資本運(yùn)作能力 15第四部分《農(nóng)業(yè)旅游養(yǎng)老生態(tài)園商業(yè)計(jì)劃書》 編寫人：張志芳 聯(lián)系方式：15356190158 郵箱：497370150 目錄前言 7第一部分 執(zhí)行概要 8一、項(xiàng)目概述 8二、項(xiàng)目發(fā)起法人簡(jiǎn)介 8第二部分 項(xiàng)目提供的產(chǎn)品和服務(wù) 9一、項(xiàng)目的創(chuàng)意、定位及發(fā)展前景分析 9（一）項(xiàng)目創(chuàng)意 9（二）項(xiàng)目定位 9（三）項(xiàng)目前景分析 10二、項(xiàng)目投資選址注意點(diǎn) 10（一）地理位置優(yōu)越、交通便利 10（二）具有較大的市場(chǎng)空間和目標(biāo)客戶群體 10（三）與園區(qū)內(nèi)多個(gè)項(xiàng)目形成資源共享及優(yōu)勢(shì)互補(bǔ) 11（四）創(chuàng)新的“養(yǎng)老別墅排屋＋旅游＋主題型酒店＋古典異域風(fēng)情的農(nóng)莊會(huì)所”經(jīng)營(yíng)模式 11三、項(xiàng)目規(guī)劃及建設(shè)方案 11（一）項(xiàng)目地址（待定） 11（二）園區(qū)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì) 11（三）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)范圍 11（四）項(xiàng)目實(shí)施保障條件 12第三部分 市場(chǎng)分析 16一、龐大的潛在市場(chǎng)規(guī)模和強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求 16二、目標(biāo)客戶分析 16第五部分 經(jīng)營(yíng)發(fā)展規(guī)劃 19一、運(yùn)營(yíng)管理規(guī)劃 19二、建設(shè)進(jìn)度規(guī)劃 19第七部分 項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)與管理 23一、治理結(jié)構(gòu) 23（一）關(guān)于股東與股東大會(huì) 23（二）關(guān)于董事與董事會(huì) 23（三）關(guān)于監(jiān)事與監(jiān)事會(huì) 24二、管理團(tuán)隊(duì) 24三、激勵(lì)與約束 25第九部分 經(jīng)濟(jì)效益分析 28一、收入預(yù)測(cè) 28（一）價(jià)格預(yù)測(cè) 28（二）收入預(yù)測(cè) 29二、成本費(fèi)用預(yù)測(cè) 30三、利潤(rùn)及投資報(bào)酬率預(yù)測(cè) 30四、結(jié)論 31第十一部分 結(jié)論 34前言 隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，全世界大部分發(fā)達(dá)國(guó)家均已步入老年社會(huì)，據(jù)報(bào)道中國(guó)也已經(jīng)開(kāi)始步入老年社會(huì)，老年人的衣食住行用必將是未來(lái)市場(chǎng)爭(zhēng)奪的大蛋糕，因此抓住老年人的消費(fèi)心理開(kāi)發(fā)養(yǎng)老型房產(chǎn)是未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的一條可行之路。因此，能夠抓住人們渴望回歸自然的旅游心理和消費(fèi)心理、具有原生態(tài)韻味的旅游休閑度假村，必將成為未來(lái)休閑旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要組成部分。 本商業(yè)計(jì)劃書以“農(nóng)業(yè)旅游養(yǎng)老綜合型生態(tài)園”為項(xiàng)目總的創(chuàng)意構(gòu)思，分別從執(zhí)行概要、項(xiàng)目提供的產(chǎn)品和服務(wù)、項(xiàng)目背景及其可行性、市場(chǎng)分析、競(jìng)爭(zhēng)分析、經(jīng)營(yíng)發(fā)展規(guī)劃、市場(chǎng)銷售、項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)與管理、投資估算、經(jīng)濟(jì)效益分析、風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策十一個(gè)方面來(lái)詳盡闡述該項(xiàng)目的前景，以供投資者參考。 執(zhí)行概要一、項(xiàng)目概述 農(nóng)業(yè)旅游養(yǎng)老綜合產(chǎn)業(yè)生態(tài)園是一個(gè)集農(nóng)業(yè)、旅游、娛樂(lè)、住宿、餐飲、會(huì)務(wù)、房產(chǎn)等為一體的高檔休閑度假旅游房產(chǎn)項(xiàng)目。二、項(xiàng)目發(fā)起法人簡(jiǎn)介 中銀通基金投資管理有限公司（以下稱“中銀通”）作為本項(xiàng)目的發(fā)起主體，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行總體策劃，并作為投資人投資興建該項(xiàng)目。公司名稱中銀通基金投資管理有限公司注冊(cè)時(shí)間注冊(cè)資金公司地址公司電話公司傳真 第二部分 項(xiàng)目提供的產(chǎn)品和服務(wù)一、項(xiàng)目的創(chuàng)意、定位及發(fā)展前景分析 （一）項(xiàng)目創(chuàng)意 本項(xiàng)目規(guī)劃依托農(nóng)村現(xiàn)有的原生態(tài)、健康養(yǎng)生自然環(huán)境，融合中西方建筑特色和現(xiàn)代社區(qū)規(guī)劃理念，將項(xiàng)目主體建設(shè)成為具有中式、歐式等不同風(fēng)格的別墅群、排屋群。 （二）項(xiàng)目定位 “原生態(tài)農(nóng)業(yè)養(yǎng)老養(yǎng)生排屋或別墅”以休閑度假、健康養(yǎng)生
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