農(nóng)村宅基地使用權(quán)流的理論與實(shí)踐探析(參考版)
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【正文】 相關(guān)評論 評論者：sdfs a href=股票頻道/a a href=股票/a a href=股票資訊/a發(fā)表時(shí)間：2011128 17:44:14 [來自: ] 評論者：45654a href= target=_blank九陽豆?jié){機(jī)哪款好/aa href= target=_blank網(wǎng)上怎么賺錢/a發(fā)表時(shí)間：2011127 16:31:35 [來自: ] 評論者：kjh[/url] [url=]北京禮品公司,/[/url][url=]腸梗阻治療,/[/url] [url=]北京衛(wèi)星電視,/[/url] [url=]北京禮品公司,/[/url][url=]北京衛(wèi)星電視,/[/url]。對于被本站轉(zhuǎn)載文章的個(gè)人和網(wǎng)站，我們表示深深的謝意。下篇文章：最高法院再審“正野”商標(biāo)侵權(quán)案【 復(fù)制 】 【 打印 】 相關(guān)文章沒有相關(guān)文章特別聲明：本站除部分特別聲明禁止轉(zhuǎn)載的專稿外的其他文章可以自由轉(zhuǎn)載，但請務(wù)必注明出處和原始作者。[⑤] 2007年溫家寶總理在《政府工作報(bào)告》中指出“要抓緊完善和嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)約集約用地標(biāo)準(zhǔn)，包括農(nóng)村集體建設(shè)用地和宅基地，都要控制增量，盤活存量，提高土地利用效率和集約化程度?！罢亓鬓D(zhuǎn)使得政府剩余相對減少”解釋了“雖然宅基地流轉(zhuǎn)提高了農(nóng)民和集體收益，增加了社會福利，且符合‘卡爾多希克斯’效率標(biāo)準(zhǔn)，但政府仍然對宅基地流轉(zhuǎn)進(jìn)行限制，沒有宅基地流轉(zhuǎn)制度供給的意愿”的現(xiàn)象。[②] 具體參見：王萬茂：《土地資源部門間分配與耕地保護(hù)》，中國土地科學(xué)，1997第2期。[①] 本文中的宅基地均特指農(nóng)村宅基地。 [參考文獻(xiàn)][1][J].中國土地科學(xué)，2007，（4）：4448.[2][J].中國土地科學(xué)，2006，（1）：3438.[3]錢忠好，：壟斷、分割與整合[J].管理世界，2007，（6）：3843.[4]：農(nóng)村宅基地的改革路向[J].法制與社會，2007，(3)：417418.[5]——兼析物權(quán)法草案第十三章“宅基地使用權(quán)”[J].政治與法律，2005，(5)：3035.[6][J].中國農(nóng)村觀察，2007，（5）：3237.[7]孫宇，[J].中國農(nóng)村觀察，2007，（5）：4448. [8]王衛(wèi)國，[M].中國政法大學(xué)出版社，.[9][M].中國人民大學(xué)出版社，.[10][J].法學(xué)評論，2005，（4）：1720.[11] [M].清華大學(xué)出版社，.[12]劉芳，錢忠好，、同意一致性與昆山富民合作社制度創(chuàng)新[J].農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)問題，2006，（12）：5460. [13]黃慶杰，、問題與對策[J].中國農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，2007，（1）：5864. 作者簡介：梁亞榮，男，漢族，1971年9月生，廣東高州人，海南大學(xué)法學(xué)院教授。另一方面，國家作為管理者，其收益主要體現(xiàn)在稅收方面，應(yīng)建立城鄉(xiāng)一體化的不動產(chǎn)稅收體系，合理調(diào)節(jié)不動產(chǎn)收益分配。一方面，在農(nóng)村集體和農(nóng)民之間，宅基地使用權(quán)可以自由流轉(zhuǎn)，但以出讓方式取得的，因農(nóng)民已經(jīng)按市場價(jià)格支付了土地使用費(fèi)，其收益歸農(nóng)民所有；以無償方式取得的，農(nóng)民如果將其流轉(zhuǎn)，農(nóng)村集體則可以憑借所有者身份分享一部分土地收益，以作為農(nóng)村集體整體的福利保障；房屋作為農(nóng)民的私有財(cái)產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓收益則歸農(nóng)民單獨(dú)享有。應(yīng)修改《土地管理法》、《擔(dān)保法》等限制宅基地使用權(quán)自由流轉(zhuǎn)的規(guī)定，從而給城鄉(xiāng)建設(shè)用地的統(tǒng)一、合理配置以法律支持。（三）解除對宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的限制保障農(nóng)民居住條件和農(nóng)村社區(qū)穩(wěn)定體現(xiàn)在宅基地使用權(quán)的設(shè)定環(huán)節(jié)上，當(dāng)集體成員以無償均分方式取得宅基地使用權(quán)或集體將宅基地使用權(quán)有償出讓而將價(jià)款改善成員的福利以后，集體成員的居住保障已經(jīng)得以實(shí)現(xiàn)，
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