試析農(nóng)村宅基地使用權(quán)抵押問題研究(參考版)
2025-01-13 09:58本頁面
【正文】 而廣東梅州改革也規(guī)定應(yīng)創(chuàng)新農(nóng)業(yè)保險產(chǎn)品和機制，大力發(fā)展農(nóng)房、漁業(yè)、林木等保險，擴大農(nóng)業(yè)保險范圍，建立健全農(nóng)業(yè)災害風險分散機制。農(nóng)村信用社要積極探索多種擔保方式，對額度較大的宅基地使用權(quán)抵押貸款，推行“宅基地使用權(quán)抵押 +農(nóng)保中心擔保”、“宅基地使用權(quán)抵押 +基金擔?！焙汀罢厥褂脵?quán)抵押 +農(nóng)戶聯(lián)?！钡确绞?，進一步防范信貸風險。為了改變并解決信息不對稱的局面，可以在土地流評估機構(gòu)中建立農(nóng)村信息服務(wù)站，并專門建立宅基地 使用權(quán)抵押評估程序、評估價格披露公示欄及相關(guān)網(wǎng)站，及時更新，以實現(xiàn)宅基地使用權(quán)抵押信息在區(qū)域之間互通有無。 陽光是最好的消毒劑，應(yīng)當將宅基地使用權(quán)抵押價值信息公開。土地管理部門或農(nóng)業(yè)行政管理部門也可組建獨立的土地流轉(zhuǎn)評估和登記中心，自主經(jīng)營，自負盈虧，培養(yǎng)專業(yè)資質(zhì)評估人員，規(guī)范宅基地使用權(quán)價值的評估，出具真正具有法律效力的他項權(quán)利證書，為金融機構(gòu)開展農(nóng)村宅基地使用權(quán)抵押貸款創(chuàng)造有利條件。 （三）創(chuàng)新宅基地使用權(quán)抵押服務(wù)體系 農(nóng)村金融創(chuàng)新改革的的步伐不會太快，而應(yīng)在穩(wěn)健的前提下進行，并完善相關(guān)服務(wù)體系。在福建溫州試點工作中就規(guī)定將試點區(qū)的縣農(nóng)業(yè)局設(shè)立為 宅基地使用權(quán)抵押的登記部門。同時滿足債權(quán)人的合法權(quán)益，加寬了農(nóng)民融資渠道。 （二）明確宅基地使用權(quán)抵押期限及登記部門 因為宅基地使用權(quán)是一種特殊的用益物權(quán)，現(xiàn)行法律沒有限制宅基地使用權(quán)期限，故應(yīng)在立法層面上進一步探討，建議立法規(guī)定實現(xiàn)抵押權(quán)時抵押權(quán)人對抵押物的占有和使用最長的期限。 三、完善我國宅基地使用權(quán)抵押制度的若干法律建議 （一）明確宅基地使用權(quán)抵押范圍 通過修訂地方法規(guī)盡快破除宅
試題試卷相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1