南京新街口項(xiàng)目考查分析報(bào)告(參考版)
2025-07-23 11:33本頁面
【正文】 附表3：新街口商業(yè)物業(yè)租售情況 開盤時(shí)間經(jīng)營方式一層租金（元/平米/天）一樓售價(jià)備注南京萬達(dá)購物廣場200210一層已分割銷售完畢；二、三層為沃爾瑪賣場45000網(wǎng)上查找資料蘇寧銀河 物業(yè)分割出售給小業(yè)主10 租金價(jià)格系蘇寧公告資料德基廣場20066 商鋪只租不售2～7 各產(chǎn)品商家還給德基進(jìn)行銷售返點(diǎn)，一線品牌返點(diǎn)約30%，二線品牌返點(diǎn)更高 注：商業(yè)物業(yè)租售數(shù)據(jù)較難獲得，以上數(shù)據(jù)均通過網(wǎng)上查詢獲得。南京樓市”7月刊、8月刊，已經(jīng)過電話確認(rèn)。南京樓市”7月刊、8月刊，已經(jīng)過電話確認(rèn)。則本項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓樓板價(jià)不宜高于8500元/平米。商業(yè)4500029918 商業(yè)面積安排最大化——A地塊7層共31600平米，C地塊4～5層共13400平米寫字樓30000180004新街口核心優(yōu)勢在商業(yè)，因此寫字樓安排比重并不高(%)五星酒店2011218335 綜合 22282 綜上，本項(xiàng)目物業(yè)的預(yù)期售價(jià)為21200元/平米，考慮到：1. 項(xiàng)目的建造成本9300元/平米（測算詳見附表5）。項(xiàng)目的五星酒店部分的套房預(yù)測日租金為1400元，折后實(shí)際租金為840元/平米，正常入住率按80％計(jì)算，由此推算出的酒店理論價(jià)格為18300元。酒店式公寓部分建成后的售價(jià)有望達(dá)到18000元/平米?？紤]項(xiàng)目的高端定位等情況，寫字樓的平均租金可達(dá)到4元/平米/天，銷售均價(jià)18000元/平米。根據(jù)德基、萬達(dá)等大型商場的租賃情況，考慮到經(jīng)營前期的招商讓利，銷售均價(jià)3萬/平米。中央百貨、新百、大洋百貨等知名商場均集中在中山南路兩側(cè)和洪武路西側(cè)——新街口地區(qū)的主要客流集中地。與項(xiàng)目一街之隔的金鷹購物廣場，開業(yè)之初曾因地段
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