南京新街口項目考查分析報告-全文預(yù)覽
【正文】 公司領(lǐng)導(dǎo)：我部于2007年9月5日對南京新街口商業(yè)項目（以下簡稱“項目”）進(jìn)行了考察，現(xiàn)將考察情況與相關(guān)分析匯報如下：一、 項目綜述項目位于南京白下區(qū)王府大街、石鼓路口。二、 商圈情況分析新街口位于南京市中心，由中山東路、漢中路、王府大街、石鼓路、淮海路、洪武南路合圍而成，是中國第三大商業(yè)街 僅次于王府井和南京路。2006年零售總額超過180億，居全國商業(yè)街之首。三、 房產(chǎn)市場調(diào)查分析1. 商業(yè)物業(yè)價值評估新街口商業(yè)物業(yè)的市場價值受地段影響明顯。2. 寫字樓新街口商圈可供參考的寫字樓物業(yè)為國際金融中心、商茂世紀(jì)廣場、金鷹國際大廈等。4. 酒店南京有五星級酒店10家，對本項目有參考價值的是鼓樓、白下兩區(qū)的4家——金陵飯店、僑鴻假日、南京古南都和南京中心大酒店。2. 自有資金回報率不低于40％。附表2：新街口辦公物業(yè)租售情況 租金售價開盤時間備注金鷹國際大廈14000（二手轉(zhuǎn)讓價）199761租賃：025866670155 13913863872 出售：13913863872商茂世紀(jì)廣場15000（原始售價）13000（二手轉(zhuǎn)讓價）2002630南京海非寫字樓網(wǎng)數(shù)據(jù)國際金融中心（尚未招租，銷售人員提供數(shù)據(jù)）18500（在售價）2007620銷售電話025852128622金輪國際廣場無15314（在售價）200691銷售電話：025884704018，84719008注：（1）部分?jǐn)?shù)據(jù)引自“365商業(yè)部分租金、售價測算樓層與一層的價格比售價日租金（元/平米/天）一層100%450008二層65%29250三層60%27000四層
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1