房地產(chǎn)項(xiàng)目市調(diào)總結(jié)報(bào)告(參考版)
2025-07-23 01:10本頁面
【正文】 四、案場主題活動(dòng)不定時(shí)舉辦，邀約客戶，增加互動(dòng)。二、針對老業(yè)主做老帶新轉(zhuǎn)介紹。不過黃巖市場總體來說較為低迷，對我們來說銷售有一定的挑戰(zhàn)，在接盤的同時(shí)一定需要做價(jià)格調(diào)整，在地理位置無法取得優(yōu)勢的情況下，爭取到價(jià)格優(yōu)勢。建議接盤，該項(xiàng)目體量較大，接下該盤有一定的盈利空間，另外也為房房進(jìn)入臺(tái)州市場起到一個(gè)帶頭作用。由于位置較偏，當(dāng)?shù)厝速彿扛觾A向于城區(qū)項(xiàng)目。經(jīng)過了解，客戶對該項(xiàng)目的評(píng)價(jià)主要是：周邊是工業(yè)區(qū)加高架，噪音污染，環(huán)境不夠好，周邊無生活配套，學(xué)區(qū)不好，價(jià)格有點(diǎn)高，如果能在8000元/平方以下能夠接受。 群眾基礎(chǔ)差，當(dāng)?shù)厝硕疾豢春谩? 價(jià)格具有一定優(yōu)勢。椒江區(qū)房產(chǎn)項(xiàng)目分布圖路橋區(qū)房產(chǎn)項(xiàng)目分布圖 接盤建議綜合考量翠屏春曉的優(yōu)劣勢優(yōu)勢：項(xiàng)目體量大，可售套數(shù)較多。耀達(dá)天璽位于新城區(qū)，具有地區(qū)優(yōu)勢，耀達(dá)為當(dāng)?shù)仄放疲^為知名，目前去化率達(dá)到72%。寧江明月是綠城的項(xiàng)目，品牌優(yōu)勢主打高品質(zhì)，園區(qū)內(nèi)部配套齊全，雖然位置接近君庭世紀(jì)。三個(gè)項(xiàng)目均為排屋高層相結(jié)合的大型項(xiàng)目。商品房項(xiàng)目主要是新城吾悅廣場，新城品牌較好，臨近公園，商業(yè)住宅相結(jié)合，接近清盤，在售房源不多。市調(diào)當(dāng)天，走訪幾個(gè)案場，均未見有其他來訪客戶。各大項(xiàng)目優(yōu)惠幅度不夠大，去化速度較緩。 黃巖地區(qū)在售項(xiàng)目較少，主要集中在新城區(qū)以及老城區(qū)兩個(gè)商圈。最終的影響是：黃巖地區(qū)部分客戶流失，到椒江區(qū)購置商品房。而椒江以及路橋地區(qū)房產(chǎn)項(xiàng)目都在三十多個(gè)。去化情況：網(wǎng)簽備案380套，已簽約182套，去化率48%。月停車位售價(jià):20萬元/位在售均價(jià)：住宅僅剩十套左右在售，戶型面積130平以及躍層210280平，均價(jià)17800元/平；商鋪戶型面積主力戶型為60平左右，一層商鋪售價(jià)40000元/平，二層商鋪售價(jià)22000元/平左右。費(fèi)：業(yè)商：臺(tái)州市巨鼎置業(yè)有限公司售樓地址：黃巖港灣名府小區(qū)內(nèi)建筑風(fēng)格：法式建筑面積:25825平米占地面積:38000平米容積率:綠化率:25%物業(yè)公司：巨鼎物業(yè)物發(fā)開盤時(shí)間：2013年6月1日入住時(shí)間：2015年12月31日物業(yè)類型：住宅、商鋪產(chǎn)權(quán)年限：商鋪40年，住宅70年裝修情況：毛坯建筑類別：建筑綜合體開去化情況：網(wǎng)簽備案1222套，已簽約1020套，去化率83%，㎡。 商鋪僅剩6套左右在售，主要為4樓底下商鋪，、122平、200多平，均價(jià)25000元/平左右。月學(xué)區(qū)：實(shí)驗(yàn)小學(xué)西城分校建筑風(fēng)格：新古典風(fēng)格建筑面積：占地面積：樓層狀況：總計(jì)11幢，總共590戶。 曙光馨園樓盤地址：黃巖德邦物流北面（臨近水世界游泳館）戶型面積125平、140平、141平、170平，均價(jià)為1100013000元/平，一期排屋已交房，三期排屋火爆認(rèn)籌，聯(lián)排別墅500平左右（地上和地下），售價(jià)628萬/套起。商：臺(tái)州市黃巖耀達(dá)置業(yè)有限公司售樓地址：黃巖區(qū)世紀(jì)大道3號(hào)（黃巖耀達(dá)酒店1F）戶型：二居88平米、二居125平米、四居140平米、樓層平面圖建筑面積：320000平米占地面積：142000平米樓層狀況：疊排，聯(lián)排，小高層18層建筑及園林設(shè)計(jì)：澳大利亞HASSELL承建商：標(biāo)力建設(shè)集團(tuán)景觀設(shè)計(jì)：上海秀領(lǐng)瀚禾景觀設(shè)計(jì)有限公司容積率：綠化率：30%物業(yè)公司：臺(tái)州耀達(dá)物業(yè)有限公司物業(yè)費(fèi)：發(fā)開盤時(shí)間：2014
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