某房地產(chǎn)市調(diào)報(bào)告(參考版)
2025-03-11 20:11本頁面
【正文】 綜合情況： 請謹(jǐn)慎考慮，做好充分的市場調(diào)研，必須前期確定項(xiàng)目市場定位及走向。 房地產(chǎn)市場表面形勢喜人，暗里激流碰撞，極不穩(wěn)定； 本案項(xiàng)目： 地塊面積小，整個(gè)地塊約 80余畝， 第一期約 30畝，后期約 50余畝土地變性時(shí)間無法確認(rèn)； 第二期開發(fā)，必須考慮鑫泰糧油生產(chǎn)經(jīng)營、廠區(qū)搬遷、土地變性等綜合因素 地理位置無優(yōu)勢，處于邊緣地帶，緊鄰廠區(qū)，項(xiàng)目產(chǎn)品的定位困難。 城市整體規(guī)劃與實(shí)際建設(shè)差距較大，整個(gè)城市給人感覺“臟、亂、差” 河濱路、圍城路、城市主干道、環(huán)境綠化、配套設(shè)施等嚴(yán)重滯后。 通成紫都城市綜合體扼守蚌埠、淮南、宿州、淮北、阜陽、亳州咽喉要道，上接徐州、下通南京，廣聚商流、物流、資金流！項(xiàng)目整體建成后，將成為淮上區(qū)、乃 至蚌埠市的標(biāo)志性建筑群， 未來徹底改變淮上區(qū)無商務(wù)中心區(qū)的局面，十大業(yè)態(tài)的相繼完善必將會(huì)極大的提升淮上區(qū)的整體城區(qū)水平和品質(zhì)，形成未來經(jīng)濟(jì)、文化、 科技與信息等方面有效聚合的中央商務(wù)區(qū)，從而強(qiáng)有力的推動(dòng)蚌埠市第三大商圈的快速崛起和形成。同時(shí)，蚌埠光彩大市場與安慶光彩大市場珠聯(lián)璧合，南北呼應(yīng)，將構(gòu)成安徽大物流體系的主體，形成產(chǎn)業(yè)與商貿(mào)鏈的最佳組合，為安徽經(jīng)濟(jì)的騰飛乃至全國物流業(yè)的發(fā)展發(fā)揮巨大的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。 市場內(nèi)設(shè)有多個(gè)經(jīng)營區(qū)，分別經(jīng)營日用百貨、五金、家電、糖酒、摩托車、家居家私、土特干果、農(nóng)副產(chǎn)品、建筑裝飾等， 品種齊全、應(yīng)有盡有，是全國最大的現(xiàn)代物流中心之一。一期工程占地 613畝，建筑面積 50萬平方米，投資 6億元，于 2023年 12月動(dòng)工， 2023年 10月建成投入使用 。 安徽 .蚌埠 商業(yè)業(yè)態(tài)簡析 蚌埠市光彩大市場 安徽 .蚌埠 商業(yè)業(yè)態(tài)簡析 安徽 .蚌埠 商業(yè)業(yè)態(tài)簡析 蚌埠市光彩大市場 簡介 蚌埠光彩大市場，坐落于蚌埠市中心地帶 ，東依虎山森林公園風(fēng)景區(qū)，西靠溝通南北的朝陽路淮河大橋，北臨內(nèi)環(huán)東海大道，南貼外環(huán)燕山路，與新機(jī)場、鐵路貨運(yùn)線、合徐高速公路緊密相接，環(huán)境優(yōu)雅、交通便捷，是集購物、休閑娛樂、為一體的大型綜合市場。五年后有望發(fā)展成為皖北規(guī)模最大、輻射力最強(qiáng)、綜合現(xiàn)代化水平最高的商品批發(fā)交易市場，逐步形成 “南有義烏、北有臨沂、中有蚌埠” 的三足鼎立之勢。 蚌埠義烏國際商貿(mào)城立足蚌埠、面向全省，輻射山東、河南、江蘇等地。 中恒 蚌埠義烏國際商貿(mào)城由安徽中恒商業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)建設(shè)， 項(xiàng)目總投資近 100億元人民幣，占地約 2023畝。該項(xiàng)目是推進(jìn)蚌埠市場轉(zhuǎn)型升級的核心工程，是蚌埠市場現(xiàn)代化的標(biāo)志性建筑。 蚌埠義烏國際商貿(mào)城 簡介 中恒 第五章 安徽 .蚌埠 商業(yè)業(yè)態(tài)簡析 安徽 .蚌埠 商業(yè)業(yè)態(tài)簡析 中恒 .義烏商貿(mào)城 通城紫都 城市綜合體 紅星 .美凱龍 淮上區(qū) 懷遠(yuǎn)縣方向 上海棧建材 大市場 光彩大市場 東盟五金電氣大市場 安徽 .蚌埠 商業(yè)業(yè)態(tài)簡析 中恒 安徽 .懷遠(yuǎn) 商業(yè)市場簡析 安徽 .懷遠(yuǎn) 商業(yè)市場簡析 老城區(qū)（城關(guān)鎮(zhèn)）商業(yè)： 華潤 .蘇果購物廣場（老城市中心） 禹王步行街 淮海購物廣場（老城東南方向） 懷遠(yuǎn)縣電影院 安徽 .懷遠(yuǎn) 商業(yè)市場簡析 渦北新區(qū)（新城區(qū)）商業(yè)中心： 大潤發(fā)購物廣場（大禹廣場） 縣政府斜對門 BOT模式項(xiàng)目 大潤發(fā)超市 屬于政府招商引資項(xiàng)目；超市于 2023年 9月底開業(yè) 開發(fā)商自持 20余個(gè) 商鋪 ， 招商 肯德基、寶島眼鏡 等。 隨著城市生活習(xí)慣、生活品質(zhì)的提高，商業(yè)氛圍將逐漸形成，商鋪價(jià)格上升空間巨大； 銷售模式：無返租模式，促銷折扣低，一次性付款最多 96折，可協(xié)助融資貸款等其他服務(wù)。 整個(gè)懷遠(yuǎn)的商鋪價(jià)格在 4000元 — 18000元 /㎡ 不等， 均價(jià)在 10000元左右 。因此找準(zhǔn)定位，把握機(jī)遇，還是大有可為； 項(xiàng)目 SWOT綜合分析 優(yōu)勢 第四章 安徽 .懷遠(yuǎn)
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