【房地產(chǎn)】次渠市調(diào)報告(參考版)
2025-06-01 23:03本頁面
【正文】 ④ 暢銷戶型：由于戶型的面積適中、分局合理、功能分區(qū)明確，因此銷售情況極為樂觀。② 銷售狀況：由于其售價較低，戶型面積適中，周邊生活配套設(shè)施較為完善，因此市場表現(xiàn)良好。④ 暢銷戶型：由于戶型的面積適中、分局合理、功能分區(qū)明確，因此銷售情況極為樂觀。② 銷售狀況：市場表現(xiàn)良好，項目銷售率均在65%以上，其中新康家園開盤三個月銷售率已經(jīng)達到65%。 （1）開發(fā)區(qū)的項目主要包括：梅園小區(qū)、大雄城市花園、新康家園、福源小區(qū)。2． 項目分析根據(jù)調(diào)查項目所處的地理位置，將其分為二類：一類處于經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，另一類處于舊宮地區(qū)。另外，區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施也較為齊全，如“多倫多國際醫(yī)院”、北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)投資興建的一所十二年（小學(xué)、初中、高中）民辦公助與國際接軌具有國內(nèi)一流水平的達到示范學(xué)校標準的寄宿制學(xué)校、具有國際水準的北京開發(fā)區(qū)博達國際交流中心以及正在投資興建的大型超市、商業(yè)設(shè)施。目前區(qū)內(nèi)累計完成綠化面積40萬平方米，形成了四季常青、三季有花的綠化系統(tǒng)。全區(qū)綠化率超過50％。區(qū)內(nèi)的公交系統(tǒng)不甚發(fā)達，只有92946等幾條公交線路通向北京市區(qū)。區(qū)內(nèi)東部是工業(yè)區(qū)，西部是生活區(qū)，中部為公共建筑區(qū)。北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)是于1994年8月25日經(jīng)國務(wù)院批準為北京市唯一的國家級開發(fā)區(qū)，是一個具有與國際接軌的新型管理體制的經(jīng)濟區(qū)域。概述北京開發(fā)區(qū)位于北京東南郊京津塘高速公路起點西側(cè)，城市規(guī)劃五環(huán)路南側(cè)。④客群情況：客群由當(dāng)?shù)鼐用?、城?nèi)拆遷戶、集團賣家構(gòu)成，其中：城內(nèi)拆遷戶占60％以上的比例。曉康小區(qū)兩居室、三居室的戶型種類較少，府東苑小區(qū)兩居室、三居室的戶室比接近50％：50%。c. 怡芳園由于開發(fā)較早目前已銷售完畢。b. 府東苑一期從今年2月銷售以來銷售率達到90％。② 市場表現(xiàn)：a. 曉康小區(qū)99年開始銷售時并不理想，2000年兩廣拆遷帶來大量拆遷客戶，約占70％，通州區(qū)的單
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