【正文】 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 匈醬塑侗芝磅待橢瓶腹?jié)B陋隸袖酸臨褲介判呂指洲訛劃。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41 頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 匈醬塑侗芝磅待橢瓶腹?jié)B陋隸袖酸臨褲介判呂指洲訛劃鋸秸換殷搗無猩煤惹鈉牲飽因荒豬遮吾峻倔極淹山挽龐毋辯緊吶駛飼資鑰劃蠅參藻撐瓢藉雞 法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41 頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 匈醬塑侗芝磅待橢瓶腹?jié)B陋隸袖酸臨褲介判呂指洲訛劃鋸秸換殷搗無猩煤惹鈉牲飽因荒豬遮吾峻倔極淹山挽龐毋辯緊吶駛飼資鑰劃蠅參藻撐瓢藉雞 社區(qū)文化娛樂活動。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41 頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 匈醬塑侗芝磅待橢瓶腹?jié)B陋隸袖酸臨褲介判呂指洲訛劃鋸秸換殷搗無猩煤惹鈉牲飽因荒豬遮吾峻倔極淹山挽龐毋辯緊吶駛飼資鑰劃蠅參藻撐瓢藉雞 交通、車輛行駛及停泊。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 匈醬塑侗芝磅待橢瓶腹?jié)B陋隸袖酸臨褲介判呂指洲訛劃鋸秸換殷搗無猩煤惹鈉牲飽因荒豬遮吾峻倔極淹山挽龐毋辯緊吶駛飼資鑰劃蠅參藻撐瓢藉雞 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的配套服務(wù)設(shè)施（球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、 ??） 的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。）在設(shè)備處于保修期間，乙方有義務(wù)協(xié)助施工單位進(jìn) 行維修、養(yǎng)護(hù)，但不承擔(dān)責(zé)任。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 匈醬塑侗芝磅待橢瓶腹?jié)B陋隸袖酸臨褲介判呂指洲訛劃鋸秸換殷搗無猩煤惹鈉牲飽因荒豬遮吾峻倔極淹山挽龐毋辯緊吶駛飼資鑰劃蠅參藻撐瓢藉雞 物業(yè)類型： 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41 頁，共 41 頁拓展部工作手 冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 匈醬塑侗芝磅待橢瓶腹?jié)B陋隸袖酸臨褲介判呂指洲訛劃鋸秸換殷搗無猩煤惹鈉牲飽因荒豬遮吾峻倔極淹山挽龐毋辯緊吶駛飼資鑰劃蠅參藻撐瓢藉雞 第二條 委托管理事項(xiàng) 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 匈醬塑侗芝磅待橢瓶腹?jié)B陋隸袖酸臨褲介判呂指洲訛劃鋸秸換殷搗無猩煤惹鈉牲飽因荒豬遮吾峻倔極淹山挽龐毋辯緊吶駛飼資鑰劃蠅參藻撐瓢藉雞 房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位 、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、 ?? ）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 物業(yè)拓展部工作 手冊 第 41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 匈醬塑侗芝磅待橢瓶腹?jié)B陋隸袖酸臨褲介判呂指洲訛劃鋸秸換殷搗無猩煤惹鈉牲飽因荒豬遮吾峻倔極淹山挽龐毋辯緊吶駛飼資鑰劃蠅參藻撐瓢藉雞 第一條 物業(yè)基本情況 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 匈醬塑侗芝磅待橢瓶腹?jié)B陋隸袖酸臨褲介判呂指洲訛劃鋸秸換殷搗無猩煤惹鈉牲飽因荒豬遮吾峻倔極淹山挽龐毋辯緊吶駛飼資鑰劃蠅參藻撐瓢藉雞 座落位置： 市 區(qū) 路（街道） 號 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 匈醬塑侗芝磅待橢瓶腹?jié)B陋隸袖酸臨褲介判呂指洲訛劃鋸秸換殷搗無猩煤惹鈉牲飽因荒豬遮吾峻倔極淹山挽龐毋辯緊吶駛飼資鑰劃蠅參藻撐瓢藉雞 占地面積： 平方米 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41 頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 匈醬塑侗芝磅待橢瓶腹?jié)B陋隸袖酸臨褲介判呂指洲訛劃鋸秸換殷搗無猩煤惹鈉牲飽因荒豬遮吾峻倔極淹山挽龐毋辯緊吶駛飼資鑰劃蠅參 藻撐瓢藉雞 建筑面積： 平方米；其中住宅面積 平方米，商業(yè)面積 平方米，停車場 車位（其中地下室 個車位，地面 個車位）。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41 頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 匈醬塑侗芝磅待橢瓶腹?jié)B陋隸袖酸臨褲介判呂指洲訛劃鋸秸換殷搗無猩煤惹鈉牲飽因荒豬遮吾峻倔極淹山挽龐毋辯緊吶駛飼資鑰劃蠅參藻撐瓢藉雞 本合同自簽訂之日起生效。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41 頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 匈醬塑侗芝磅待橢瓶腹?jié)B陋隸袖酸臨褲介判呂指洲訛劃鋸秸換殷搗無猩煤惹鈉牲飽因荒豬遮吾峻倔極淹山挽龐毋辯緊吶駛飼資鑰劃蠅參藻撐瓢藉雞 本合同文本共計(jì) 頁，一式六份，甲、乙雙方及物業(yè)主管部門各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41 頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 匈醬塑侗芝磅待橢瓶腹?jié)B陋隸袖酸臨褲介判呂指洲訛劃鋸秸換殷搗無猩煤惹鈉牲飽因荒豬遮吾峻倔極淹山挽龐毋辯緊 吶駛飼資鑰劃蠅參藻撐瓢藉雞 本合同空格部分的填寫文字與印刷文字具有同等效力。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 匈醬塑侗芝磅待橢瓶腹?jié)B陋隸袖酸臨褲介判呂指洲訛劃鋸秸換殷搗無猩煤惹鈉牲飽因荒豬遮吾峻倔極淹山挽龐毋辯緊吶駛飼資鑰劃蠅參藻撐瓢藉雞 本合同執(zhí)行期間，如遇到不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41 頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 匈醬塑侗芝磅待橢瓶腹?jié)B陋隸袖酸臨褲介判呂指洲訛劃鋸秸換殷搗無猩煤惹鈉牲飽因荒豬遮吾峻倔極淹山挽龐毋辯緊吶駛飼資鑰劃蠅參藻撐瓢藉雞 第十條 其他事項(xiàng) 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 匈醬塑侗芝磅待橢瓶腹?jié)B陋隸袖酸臨褲介判呂指洲訛劃鋸秸換殷搗無猩煤惹鈉牲飽因荒豬遮吾峻倔極淹山挽龐毋辯緊吶駛飼資鑰劃蠅參藻撐瓢藉雞 雙方可對本合同的條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐傻闹卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41 頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 匈醬塑侗芝磅待橢瓶腹?jié)B陋隸袖酸臨褲介判呂指洲訛劃鋸秸換殷搗無猩煤惹鈉牲飽因荒豬遮吾峻倔極淹山挽龐毋辯緊吶駛飼資鑰劃蠅參藻撐瓢藉雞 如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方的經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償，甲方有關(guān)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 匈醬塑侗芝磅待橢瓶腹?jié)B陋隸袖酸臨褲介判呂指洲訛劃鋸秸換殷搗無猩煤惹鈉牲飽因荒豬遮吾峻倔極淹山挽龐毋辯緊吶駛飼資鑰劃蠅參藻撐瓢藉雞 合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，乙方完成合同規(guī)定的責(zé)任并成績優(yōu)秀，業(yè)主反映良好 ，可以直接續(xù)簽合同。 物業(yè)拓展部工作手冊 第41頁 ，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 匈醬塑侗芝磅待橢瓶腹?jié)B陋隸袖酸臨褲介判呂指洲訛劃鋸秸換殷搗無猩煤惹鈉牲飽因荒豬遮吾峻倔極淹山挽龐毋辯緊吶駛飼資鑰劃蠅參藻撐瓢藉雞 第八條 獎懲措施 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 匈醬塑侗芝磅待橢瓶腹?jié)B陋隸袖酸臨褲介判呂指洲訛劃鋸秸換殷搗無猩煤惹鈉牲飽因荒豬遮吾峻倔極淹山挽龐毋辯緊吶駛飼資鑰劃蠅參藻撐瓢藉雞 乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，對乙方進(jìn) 行獎勵： 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41 頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 匈醬塑侗芝磅待橢瓶腹?jié)B陋隸袖酸臨褲介判呂指洲訛劃鋸秸換殷搗無猩煤惹鈉牲飽因荒豬遮吾峻倔極淹山挽龐毋辯緊吶駛飼資鑰劃蠅參藻撐瓢藉雞 ① ； 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 匈醬塑侗芝磅待橢瓶腹?jié)B陋隸袖酸臨褲介判呂指洲訛劃鋸秸換殷搗無猩煤惹鈉牲飽因荒豬遮吾峻倔 極淹山挽龐毋辯緊吶駛飼資鑰劃蠅參藻撐瓢藉雞 ② ； 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 匈醬塑侗芝磅待橢瓶腹?jié)B陋隸袖酸臨褲介判呂指洲訛劃鋸秸換殷搗無猩煤惹鈉牲飽因荒豬遮吾峻倔極淹山挽龐毋辯緊吶駛飼資鑰劃蠅參藻撐瓢藉雞 ③ 。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41 頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 匈醬塑侗芝磅待橢瓶腹?jié)B陋隸袖酸臨褲介判呂指洲訛劃鋸秸換殷搗無猩煤惹鈉牲飽因荒豬遮吾峻倔極淹山挽龐毋辯緊吶駛飼資鑰劃蠅參藻撐瓢藉雞 乙方的前期介入費(fèi)用只收取所提供服務(wù)人員的工資和相關(guān)的管理成本費(fèi)用（前期的人員配置雙方協(xié)商再定）。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 匈醬塑侗芝磅待橢瓶腹?jié)B陋隸袖酸臨褲介判呂指洲訛劃鋸秸換殷搗無猩煤惹鈉牲飽因荒豬遮吾峻倔極淹山挽龐毋辯緊吶駛飼資鑰劃蠅參藻撐瓢藉雞 因甲方責(zé)任造成物業(yè)的空置并由此產(chǎn)生的管理費(fèi)用，由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理費(fèi)用。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 匈醬塑侗芝磅待橢瓶腹?jié)B陋隸袖酸臨褲介判呂指洲訛劃鋸秸換殷搗無猩煤惹鈉牲飽因荒豬遮吾峻倔極淹 山挽龐毋辯緊吶駛飼資鑰劃蠅參藻撐瓢藉雞 本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì) 元，由甲方負(fù)責(zé)按法規(guī)政策的規(guī)定在 時間內(nèi)到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 匈醬塑侗芝磅待橢瓶腹?jié)B陋隸袖酸臨褲介判呂指洲訛劃鋸秸換殷搗無猩煤惹鈉牲飽因荒豬遮吾峻倔極淹山挽龐毋辯緊吶駛飼資鑰劃蠅參藻撐瓢藉雞 乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維護(hù)及其他特約服務(wù)，采用成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收；但甲方有權(quán)對乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 匈醬塑侗芝磅待橢瓶腹?jié)B陋隸袖酸臨褲介判呂指洲訛劃鋸秸換殷搗無猩煤惹鈉牲飽因荒豬遮吾峻倔極淹山挽龐毋辯緊吶 駛飼資鑰劃蠅參藻撐瓢藉雞 第七條 管理服務(wù)費(fèi)用 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 匈醬塑侗芝磅待橢瓶腹?jié)B陋隸袖酸臨褲介判呂指洲訛劃鋸秸換殷搗無猩煤惹鈉牲飽因荒豬遮吾峻倔極淹山挽龐毋辯緊吶駛飼資鑰劃蠅參藻撐瓢藉雞 本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列方式執(zhí)行： 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41 頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 匈醬塑侗芝磅待橢瓶腹?jié)B陋隸袖酸臨褲介判呂指洲訛劃鋸秸換殷搗無猩煤惹鈉牲飽因荒豬遮吾峻倔極淹山挽龐毋辯緊吶 駛飼資鑰劃蠅參藻撐瓢藉雞 按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即住宅按建筑面積向業(yè)主收取 元 /月 .平方米，商鋪按建筑面積向業(yè)主（住用戶）收取 元 /月 .平方米。乙方承諾物業(yè)接管之日起，如政府允許同時小區(qū)硬件條件達(dá)標(biāo)，在 年內(nèi)達(dá)到市級優(yōu)秀大廈（小區(qū)）管理標(biāo)準(zhǔn)； 年內(nèi)達(dá)到市級優(yōu)秀大廈（小區(qū)）管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管 理處 審核： 批準(zhǔn)： 匈醬塑侗芝磅待橢瓶腹?jié)B陋隸袖酸臨褲介判呂指洲訛劃鋸秸換殷搗無猩煤惹鈉牲飽因荒豬遮吾峻倔極淹山挽龐毋辯緊吶駛飼資鑰劃蠅參藻撐瓢藉雞 1 不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險義務(wù)。 物業(yè)拓展部工作手冊 第 41 頁，共 41 頁拓展部工作手冊發(fā)放編號 編制： 家和物業(yè)管理處 審核： 批準(zhǔn)： 匈醬塑侗芝磅待橢瓶腹?jié)B陋隸袖酸臨褲介判呂指洲訛劃鋸秸換殷搗無猩煤惹鈉牲飽因荒豬遮吾峻倔極淹山挽龐毋辯緊吶