中國(guó)房地產(chǎn)投資環(huán)境的地區(qū)差異分析(參考版)
2025-07-01 23:35本頁(yè)面
【正文】 尤其是遼寧和吉林兩省，具有比較大的房地產(chǎn)投資價(jià)值。東北地區(qū)由于歷史原因，其工業(yè)化水平和城市化水平都比較高，只是由于多年來企業(yè)經(jīng)營(yíng)效益低下，地區(qū)經(jīng)濟(jì)不振，同時(shí)由于傳統(tǒng)住房制度的限制，使得這種地區(qū)的房地產(chǎn)投資偏小。今后這些地方應(yīng)采取措施提高房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的效益，規(guī)范發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，東北地區(qū)，歷年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)在全國(guó)處于中下水平。國(guó)家重點(diǎn)工程的建設(shè)投資為此作出了較大貢獻(xiàn)。中部地區(qū)，如河南、湖北、湖南等地，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平居中，人口數(shù)量龐大但是人均可支配收入水平還不足以形成房地產(chǎn)消費(fèi)的熱潮。但是，在每個(gè)省的局部地區(qū)，在經(jīng)濟(jì)中心和重要交通線路沿線等區(qū)位條件好的地方，可以適當(dāng)?shù)剡M(jìn)行開發(fā)。因而，作者認(rèn)為這些地區(qū)今后主要是要扶持發(fā)展一批上規(guī)模、有效益、誠(chéng)信好的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，以提高經(jīng)營(yíng)效率，降低成本，規(guī)范市場(chǎng)。但是，同時(shí)從圖2當(dāng)中，我們可以看到這種地區(qū)，同長(zhǎng)江沿岸的四川、湖北、重慶等省市一樣，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量過多，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。東南沿海地區(qū)，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高，城鎮(zhèn)人口數(shù)量多，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著，因而房地產(chǎn)企業(yè)在這種地區(qū)投資具有比較大的優(yōu)勢(shì)。圖3a：房地產(chǎn)投資良好區(qū)位描述圖圖3b： 各地區(qū)近四年的平均GDP指數(shù)差異圖4 結(jié)論 從上面的分析，我們可以認(rèn)識(shí)到我國(guó)房地產(chǎn)投資環(huán)境比較好的地區(qū)主要集中在東南沿海，包括廣東、浙江、江蘇、福建、山東等省。全國(guó)各地區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率的差異，在不影響分析結(jié)果的前提下，為了數(shù)據(jù)處理的方便，本文采用各地區(qū)近四年的平均GDP指數(shù)來代替，根據(jù)數(shù)值大小，運(yùn)用GIS進(jìn)行分等顯示。運(yùn)用GIS的緩沖分析功能，得到對(duì)我國(guó)區(qū)位的基本描述圖。從區(qū)域開發(fā)與發(fā)展的角度看，我們認(rèn)為我國(guó)東部基本上處于網(wǎng)絡(luò)開發(fā)階段，中部地區(qū)處于點(diǎn)軸開發(fā)階段，西部地區(qū)處于增長(zhǎng)極發(fā)展階段。
語(yǔ)文相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1