房地產(chǎn)項目公司股權(quán)收購流程及法律風(fēng)險防范(參考版)
2024-11-12 00:28本頁面
【正文】 備注： 開發(fā)用地如果不是凈地出讓，即開發(fā)企業(yè)必須對原住戶或原住企業(yè)進(jìn)行拆遷安置，在協(xié)議中 還應(yīng)當(dāng)約定拆遷費用 如何分配 。 通過補償承諾條款防范風(fēng)險。 一份 收購 協(xié)議中 ，交割前的陳述與保證條款占據(jù)了較大部分的內(nèi)容 。 通 過交割前的陳述與保證條款防范風(fēng)險。 因而可在 收購 協(xié)議中 要求 先期進(jìn)駐并參與項目公司的管理等具體措施，如派駐總經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)，以便適當(dāng)、及時、準(zhǔn)確地實現(xiàn)管理權(quán)交接。從收購 協(xié)議的簽訂到交割日 整個期間即為過渡期 ， 過渡期的長短視雙方意愿以及各種法定程序的履行和法律文件的審批時間而定。 通過過渡期條款防范風(fēng)險。所謂先決條件條款是指 收購 雙方在 收購 協(xié)議中明確約定，當(dāng)某特定情形或條件發(fā)生及成就時，雙方或一方負(fù)有履行 收購 協(xié)議約定的某特定義務(wù)，或者 收購 協(xié)議方生效。為了防止交易對方在協(xié)議簽訂前向收購方所披露的事項在協(xié)議簽訂后發(fā)生變化，或出現(xiàn)未披露的事項進(jìn)而損害收購方以及項目公司的權(quán)益風(fēng)險的發(fā)生，可通過設(shè)立對價調(diào)整條款，即雙方在 收購 協(xié)議中約定在特定情形發(fā)生的情況下，收購方有權(quán)單方調(diào)減 收購 對價，可依此拒絕向交易對方支付所調(diào)減的對價，或者有權(quán)要求交 易對方返還超出部分的對價。如轉(zhuǎn)讓方通過各種方式取得銀行信用，然 后應(yīng)轉(zhuǎn)讓方要求出具銀行保函，在受讓方不能如期履行合同時，轉(zhuǎn)讓方可以向銀行追償；同時，轉(zhuǎn)讓方也可以申請銀行出具保函，當(dāng)轉(zhuǎn)讓方未能履行其提供開發(fā)項目、辦理項目轉(zhuǎn)讓手續(xù)等合同義務(wù)時，受讓方可以向銀行追償。為防止項目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后出現(xiàn)未經(jīng)披露的債務(wù)，可以約定保留一定數(shù)額的對價作為擔(dān)保或違約金?？赏ㄟ^設(shè)立一個獨立第三方的托管賬戶來保管 收 購對價的價款。需要調(diào)整房地產(chǎn)項目開發(fā)條件的，股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)約定補辦政府主管部門許可的手續(xù)及 責(zé)任 方。在正式 合同 中 應(yīng)當(dāng)包括：項目公司概括、房地產(chǎn)項目概括、房地產(chǎn)項目立項規(guī)劃文件、股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例、股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款、支付方式和期限、現(xiàn)有資產(chǎn)的認(rèn)定、轉(zhuǎn)讓 戰(zhàn)略發(fā)展中心 文件自編號： 202008 5 方保證和聲明、項目公司原股東同意轉(zhuǎn)讓并放棄優(yōu)先購買權(quán)的決議等。 （二） 通過完善、周 密的 收購 協(xié)議防范風(fēng)險 項目公司股權(quán)收購合同必須轉(zhuǎn)讓方、受讓方協(xié)商一致，并以書面形式做出 。 對項目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓后面臨項目公司潛在債權(quán)人的權(quán)利主張等對受讓方的巨大風(fēng)險，可考慮在公眾媒體上公告通知不特定債權(quán)人，要求其在一定期限內(nèi)申報債權(quán)的方式以期清查確認(rèn)。 股權(quán)收 購方應(yīng)當(dāng)對項目公司在股權(quán)收購之
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1