房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)收購(gòu)流程及法律風(fēng)險(xiǎn)防范-在線瀏覽
2025-01-11 00:28本頁(yè)面
【正文】 潛在法律風(fēng)險(xiǎn)，可能給項(xiàng)目開發(fā)和項(xiàng)目受讓方帶來相當(dāng)大的風(fēng)險(xiǎn)。 在項(xiàng)目公司設(shè)立方面，涉及對(duì)項(xiàng)目公司合法權(quán)益會(huì)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性重大影響的法律風(fēng)險(xiǎn)歸納起來主要有： 股東未足額繳納出資； 股東出資形式不符合法律規(guī)定； 非貨幣財(cái)產(chǎn)出資作價(jià)違反法律強(qiáng)制性規(guī)定； 非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資未辦理財(cái) 產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)； 股東 抽逃出資； 項(xiàng)目公司 未依法年檢。 （ 二 ） 項(xiàng)目 本身屬性確定風(fēng)險(xiǎn) 由于土地性質(zhì)、取得方式、規(guī)劃用途、使用期限以及房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的復(fù)雜關(guān)系，尤其是久拖未建或停建的項(xiàng)目公司，在股權(quán)收購(gòu)時(shí)，涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域中具體專業(yè)問題的風(fēng)險(xiǎn)比較多。妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照，即使取得了建筑工程規(guī)劃許可證，證明建筑行為是合法的，但只要導(dǎo)致相鄰建筑物的通風(fēng)、采光、日照規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)，也要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任； 需要政府審批的各類證照是否已批的風(fēng)險(xiǎn)：如動(dòng)工開發(fā)期限，是否已超過出讓合同規(guī)定的動(dòng)工期限，是否獲得延期開工，有無被政府收回的可能； 項(xiàng)目建設(shè)中各類合同的風(fēng) 險(xiǎn)：尤其是在建、停建、緩建項(xiàng)目的，合同情況更復(fù)雜，有無履行糾紛、合同違約或解除糾紛，是否有因建設(shè)工程進(jìn)度監(jiān)管不嚴(yán)給予施工單位的不當(dāng)工程簽證風(fēng)險(xiǎn)； 違法建設(shè)的風(fēng)險(xiǎn)：如超規(guī)劃建房； 工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)； 不動(dòng)產(chǎn)有無抵押擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)。這或者是由于項(xiàng)目公司惡意隱瞞債務(wù)，或者是由于項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)制度不規(guī)范、存在未入賬債務(wù)，或者是由于或有債務(wù)的大量存在造成的。 三、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避辦法 無論采取收購(gòu)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司全部股權(quán)或者收購(gòu)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司控股權(quán)，大致可以 分為事前 盡職調(diào)查 和協(xié)議中充分約定來 防范風(fēng)險(xiǎn) : （一） 通過對(duì)項(xiàng)目公司實(shí)施盡職調(diào)查防范風(fēng)險(xiǎn) 盡職調(diào)查在 股權(quán)收購(gòu) 購(gòu)中具有從法律上、財(cái)務(wù)上、項(xiàng)目可行性上發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、判斷風(fēng)險(xiǎn)、評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的作用。 對(duì)項(xiàng)目公司股權(quán)自身及項(xiàng)目公司所擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目的權(quán)屬瑕疵風(fēng)險(xiǎn)，項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性和合規(guī)性等相關(guān)問題，股權(quán)收購(gòu)方應(yīng)當(dāng)在股權(quán)收購(gòu)之前委托律師等中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查，確認(rèn)問題及處理方案，辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓手續(xù)的方式和期限等 ， 并應(yīng)當(dāng)在股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中予以明確約定。同時(shí)要求項(xiàng)目公司原股東提供有效擔(dān)?；蛄舸嬉欢ū壤霓D(zhuǎn)讓價(jià)款作為保證金等。在意向 協(xié)議中約定適當(dāng)?shù)?、轉(zhuǎn)讓方和受讓方均可以接受的違約責(zé)任，特別是一定條件下的合同解除權(quán)，作為一方違約后另一方的救濟(jì)手段和及時(shí)退出機(jī)制。 項(xiàng)目公司所擁有的項(xiàng)目如未辦理土地出讓手續(xù)或者已經(jīng)辦理土地出讓手續(xù)但轉(zhuǎn)讓時(shí)還未 繳清土地出讓金的，應(yīng)當(dāng)明確約定辦理相關(guān)手續(xù)的責(zé)任方及其費(fèi)用承擔(dān)方式。 對(duì)合同履行過程中的資金支付控制 ， 通過定價(jià)與支付條款防范風(fēng)險(xiǎn)。一般約定根據(jù)股權(quán)
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