杭22州市濱江區(qū)東冠單元(bj05)c2c6-01地塊控規(guī)調(diào)整論證報告(參考版)
2025-07-01 00:58本頁面
【正文】 十、經(jīng)濟技術(shù)指標主要技術(shù)指標表序號內(nèi)容數(shù)量單位1規(guī)劃建設(shè)用地面積19803M22建筑構(gòu)物占地面積7880M23建筑密度％4總建筑面積79212M2其中商業(yè)建筑面積23000M2辦公建筑面積55719M2物業(yè)及其他建筑面積493M25容積率6綠地面積4990M27綠地率％8地下建筑面積28850M29機動車位634個其中地面機動車位57個地下機動車位577個10非機動車位5545個。 現(xiàn)選址論證報告指標：，％，％，建筑高度95米。九、可行性分析 本次選址論證報告從合理性的角度對地塊指標進行相應(yīng)論證，并對地塊建筑及周邊現(xiàn)狀建筑進行了日照疊加分析，分析結(jié)果基本滿足《杭州市城市規(guī)劃建筑管理技術(shù)規(guī)定(試行)》以及《杭州市濱江區(qū)東冠單元（BJ05）控制性詳細規(guī)劃》等的要求，本次規(guī)劃方案各項指標合理，具有很強的可操作性和可行性。 根據(jù)以上要求，本地塊規(guī)劃3855平方米地下建筑面積滿足人防要求。依據(jù)合理布置、平戰(zhàn)結(jié)合的原則，經(jīng)權(quán)限部門批準，可以在同項目規(guī)劃范圍內(nèi)，部分或全部易地建設(shè)按應(yīng)建防空地下室建筑面積的二分之一修建6級(含)以上防空地下室。人防規(guī)劃人防按杭州市人防工程建設(shè)要求實施，具體配建標準為：（一)新建十層(含)以上或者基礎(chǔ)埋深3米(含)以上的民用建筑，按照地面首層建筑面積修建6級(含)以上防空地下室。 ④規(guī)劃地塊內(nèi)聯(lián)系高層建筑周圍設(shè)環(huán)形車道。 ③規(guī)劃地塊內(nèi)建筑耐火等級為一級。 消防給水系統(tǒng)設(shè)集中的水池，水泵房內(nèi)設(shè)消火栓泵和自噴泵，供各單體所需的消火栓用水和自噴用水。 ②本規(guī)劃用地內(nèi)高層建筑地下汽車庫均設(shè)消火栓給水系統(tǒng)。八、消防及人防規(guī)劃l、消防規(guī)劃 ①消防采用與生活用水管合并的低壓制。燃氣經(jīng)調(diào)壓站調(diào)壓后由燃氣管直接供氣。規(guī)劃地塊總建筑面積為79212平方米，經(jīng)計算， m3。 燃氣系統(tǒng)設(shè)計區(qū)塊內(nèi)規(guī)劃氣源為天然氣。規(guī)劃地塊內(nèi)各設(shè)弱電機房1處，內(nèi)設(shè)寬帶、節(jié)點、保安監(jiān)控設(shè)備等。 ②供配電系統(tǒng) 規(guī)劃在建筑內(nèi)附設(shè)配電房，在地塊內(nèi)地下車庫或地面綠化中設(shè)10/（箱），降壓后以380/220伏電壓等級供電給各建筑單體。電力、電信工程規(guī)劃 (1)電力 ①負荷預測 規(guī)劃用地建筑面積為79212平方米，負荷預測采用單位建筑面積負荷密度法。水泵房內(nèi)設(shè)消火栓泵和自噴泵，供所需的消火栓用水和自噴用水。其中，地下汽車庫均設(shè)自動噴滅火系統(tǒng)。消火栓布置間距不超過120米，防火半徑150米。 (4)消防給排水部分 ①消防采用與日常用水管合并的低壓制。 衛(wèi)生設(shè)備采用中高檔潔具和配件。室內(nèi)給水管采用塑料給水管。 (3)管材與設(shè)備 室外給水管采用球墨鑄鐵給水管。 雨水系統(tǒng)：雨水系統(tǒng)采取有組織排放。污廢水經(jīng)化糞池處理后，排入現(xiàn)狀火炬路和周邊規(guī)劃支路城市污水管網(wǎng)，再向南組織排放。 ②排水系統(tǒng) 排水體制：采用雨、污分流制。給水、排水工程規(guī)劃 (1)設(shè)計依據(jù) ①《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》(GB50015—2006) ②《室外給水設(shè)計規(guī)范》(GB50013—2006) ③《室外排水設(shè)計規(guī)范》(GB5
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