杭22州市濱江區(qū)東冠單元(bj05)c2c6-01地塊控規(guī)調(diào)整論證報告-wenkub.com
2025-06-25 00:58 本頁面
【正文】 根據(jù)選址論證，項目組建議指標為：，％以下，綠地率為25．O％，建筑高度不超過100米。根據(jù)“平戰(zhàn)結(jié)合”的方針，平時作為停車庫使用。(二)除第(一)項規(guī)定以外的新建居民住宅樓(包括整體拆建的居民住宅樓)，按照地面首層建筑面積修建6B級防空地下室。各類建筑物均應(yīng)按照《建筑設(shè)計防火規(guī)范》、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》等的要求進行設(shè)計。其中，地下汽車庫均設(shè)自動噴滅火系統(tǒng)。天然氣管道采用無縫鋼管、螺旋焊縫鋼管、直縫鋼管和中壓PE管等。公建用氣按每300平方米建筑面積耗用1立方米天然氣預(yù)測。 (2)電信 公建按80平方米／門測算，并考慮適當備用，規(guī)劃用地電話門數(shù)約990門。本規(guī)劃地塊內(nèi)地下汽車庫自噴用水均由市政水壓直供。 ②規(guī)劃用地內(nèi)地下汽車庫均設(shè)消火栓給水系統(tǒng)。消防設(shè)備采用國產(chǎn)成套產(chǎn)品。室內(nèi)給水量DN100mm者采用無縫鋼管，DN≤100mm者采用鍍鋅鋼管。污廢水量按用水量的90％計，則平均日污水量為422 m3／d。在地下車庫分別設(shè)生活消防水池和水泵房，建筑內(nèi)給水由變頻泵加壓和屋頂水箱聯(lián)合供水。本地塊內(nèi)部市政管網(wǎng)可通過火炬路以及規(guī)劃支路與城市市政管網(wǎng)相銜接。公建配套 為便于垃圾收集清運，按服務(wù)半徑70米設(shè)置1處垃圾收集點的標準，在規(guī)劃地塊內(nèi)共設(shè)置垃圾收集點l處，位于地塊西側(cè)結(jié)合規(guī)劃綠地布置。綠地以草坪、灌木等配置植物為主，樹種配置注重形的對比映襯和色彩的季相變化。“兩心”即地塊東部的綠化中心。集中式為地下停車庫：分散式主要為沿地塊內(nèi)部道路設(shè)置的車位，以解決臨時停車問題，其中地塊地面停車按不大于總停車位的l0％控制。因此，規(guī)劃地塊配建機動車停車位634個，其中地面停車位57個，地下停車位577個。 總平面規(guī)劃注重了使用功能的分區(qū)與協(xié)調(diào)，分別考慮了商業(yè)辦公與商業(yè)對地理位置和環(huán)境的不同要求。本次選址論證綜合考慮周邊條件，未對其進行調(diào)整，本設(shè)計遵循《杭州市濱江區(qū)東冠單元（BJ05）控制性詳細規(guī)劃》其它的要求。規(guī)劃立足實際，面向未來，按照高起點、高質(zhì)量、高標準的原則進行合理分區(qū)和功能布局。2高質(zhì)量的生態(tài)環(huán)境加強綠化，保護生態(tài)環(huán)境，防止污染，達到商業(yè)區(qū)應(yīng)有的綠化標準。 為充分發(fā)揮土地效益、吸引投資，使為規(guī)劃用地制訂的有關(guān)開發(fā)強度等技術(shù)指標準確可行，更好地指導下一步開發(fā)建設(shè)，做到既能有效、合理地開發(fā)土地，又能進一步改善、優(yōu)化環(huán)境，達到社會效益、經(jīng)濟效益、環(huán)境效益三方面協(xié)調(diào)統(tǒng)一，對濱江區(qū)東冠單元C2/C601地塊進行評估與優(yōu)化，針對原有的用地性質(zhì)，對個別指標進行調(diào)整，提高土地利用率。二、原有規(guī)劃概況（一）《杭州市濱江區(qū)東冠單元（BJ05）控制性詳細規(guī)劃》杭州濱江區(qū)東冠單元（BJ05）地處濱江區(qū)中心位置，東西兩邊分別為原長河鎮(zhèn)和浦沿鎮(zhèn)，北部為高新技術(shù)園區(qū)和之江居住片，南部靠近冠山。（七）建設(shè)條件及發(fā)展評價隨著城市建設(shè)步伐的加快，周邊利用條件將逐漸轉(zhuǎn)優(yōu)。 ℃。規(guī)劃地塊主要為農(nóng)田、碎石地、杭州天添味精廠以及杭州橋南五金工具廠廠房。（四）開發(fā)建設(shè)綜合優(yōu)勢隨著城市建設(shè)步伐的加快，周邊利用條件將逐漸轉(zhuǎn)優(yōu)。主干路江南大道、濱康路及次干路濱文路業(yè)已建成，為濱江區(qū)的東西向溝通聯(lián)系建立了主構(gòu)架。以“產(chǎn)、學、研”一體化為主要發(fā)展思想，協(xié)同“商、住、游”同步發(fā)展，建設(shè)和諧濱江。（二）地理區(qū)位條件規(guī)劃地塊處于東冠單元的東北部，東冠單元地處濱江區(qū)中心位置，東西兩邊分別為原長河鎮(zhèn)和浦沿鎮(zhèn)，北部為高新技術(shù)園區(qū)和之江居住片，南部靠近冠山。杭州市濱江區(qū)東冠單元（BJ05）C2/C601地塊控規(guī)調(diào)整論證報告
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