杭22州市濱江區(qū)東冠單元(bj05)c2c6-01地塊控規(guī)調整論證報告(編輯修改稿)
2025-07-25 00:58 本頁面
【文章內容簡介】 /C601 20 8040C2/C6012010040六、規(guī)劃設計用地布局 該地塊原規(guī)劃用地性質為商業(yè)辦公用地，總用地面積為19803平方米。本次選址論證綜合考慮周邊條件，未對其進行調整，本設計遵循《杭州市濱江區(qū)東冠單元（BJ05）控制性詳細規(guī)劃》其它的要求。總平面規(guī)劃通過對現(xiàn)狀用地、周邊環(huán)境的調查分析，依據(jù)該區(qū)塊控制性詳細規(guī)劃，結合該地塊形狀及地塊周邊規(guī)劃情況，本次方案規(guī)劃1棟3層的商業(yè)建筑，面向火炬大道，2棟23層的板式高層辦公建筑，與商業(yè)建筑呈垂直方向平行布置。沿東面的規(guī)劃支路在兩棟高層建筑之間形成中心綠地，并結合綠地布置地面停車場和地下停車場入口，以滿足地塊的停車需求。在商業(yè)建筑前也布置了部分地面停車場，以滿足臨時停車需求。 總平面規(guī)劃注重了使用功能的分區(qū)與協(xié)調，分別考慮了商業(yè)辦公與商業(yè)對地理位置和環(huán)境的不同要求。交通組織(1)出入口設置規(guī)劃將地塊機動車出入口設于東側的規(guī)劃支路上，同時在南側的規(guī)劃支路上設了人行入口。(2)道路等級綜合考慮到地塊規(guī)模及市政配套和高層建筑的消防要求，本次規(guī)劃地塊道路等級和寬度較高。(3)停車位配建標準①機動車停車位配建指標按照《杭州市城市建筑工程機動車停車位配建標準實施細則（試行）》的相關停車配建標準，規(guī)劃地塊內商業(yè)建筑標準為O．8輛／l00平方米建筑面積。因此，規(guī)劃地塊配建機動車停車位634個，其中地面停車位57個，地下停車位577個。②非機動車停車位配建指標 商業(yè)建筑標準為7輛／l00平方米建筑面積。規(guī)劃地塊配建非機動車停車位5545個。③機動車停放方式 有集中和分散兩種。集中式為地下停車庫：分散式主要為沿地塊內部道路設置的車位，以解決臨時停車問題，其中地塊地面停車按不大于總停車位的l0％控制。綠地景觀設計綠地景觀設計整體上形成“一軸兩心多面”的整體結構?！耙惠S”即規(guī)劃地塊前的火炬大道綠化帶。處于地塊西側，通過大量的綠化空間，為規(guī)劃地塊增添了幾分生機和活力，同時也提高了整個地塊的生態(tài)環(huán)境。“兩心”即地塊東部的綠化中心。通過喬灌配置、綠地和對景等營造地塊的集中綠地效果。 “多面”即分布于地塊周邊的綠化面。 在綠地系統(tǒng)中通過綠地滲透來加強地塊與周邊空間的溝通，優(yōu)化本規(guī)劃用地的環(huán)境，提供接近自然、親近自然的空間與場所。綠地以草坪、灌木等配置植物為主，樹種配置注重形的對比映襯和色彩的季相變化。建筑設計 規(guī)劃地塊毗鄰錢塘江，地處杭州市濱江區(qū)，是展示杭城開放、文明、和諧的窗口。高層建筑形式大方、現(xiàn)代，充滿時代氣息，同時與周邊環(huán)境和諧統(tǒng)一，建筑高度不超過100米。在建筑內部功能組織上，充分考慮綜合體建筑的多種需要，大小空間靈活組織。公建配套 為便于垃圾收集清運，按服務半徑70米設置1處垃圾收集點的標準，在規(guī)劃地塊內共設置垃圾收集點l處，位于地塊西側結合規(guī)劃綠地布置。無障礙設計 ， 為營造全社會關心殘疾人、老年人等特殊群體的良好氛圍，在下一層次應按照《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》的要求進行無障礙設計。建筑日照分析 結合地塊周邊用地性質，本地塊周邊均為商業(yè)用地和市政用地，故無需進行建筑日照分析。七、工程管線綜合規(guī)劃周邊設施及道路建設情況 現(xiàn)狀周邊道路建沒情況為西側火炬路為己建紅線寬度50米、東側和南側規(guī)劃支路按控規(guī)道路紅線12米和20米實施建設。本地塊內部市政管
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