建寧路c2-01地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整可行性研究報(bào)告(參考版)
2025-05-16 23:49本頁(yè)面
【正文】 對(duì)比上次規(guī)劃，新增市政設(shè)施荷載不大（其中：新增供水385 m3/d，新增供電4200 kvA），市政配套完全能夠滿足項(xiàng)目的要求。 公寓：Pe=8600=4800kw Kp= Sj=2880kvA 選用四臺(tái)800 kvA變壓器。d 6002250103=300m3 辦公：50L/人十、控規(guī)調(diào)整后市政設(shè)施承載能力論證供水 商業(yè)：5L/m2如其中50%具有純住宅功能的話，僅引起居住人口增加700800人。九、控規(guī)調(diào)整后公共設(shè)施配套承載能力論證公共設(shè)施配套主要包括教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、行政辦公設(shè)施、文娛體育設(shè)施等。但是，由于周邊道路狀況的改善，只要合理地做好交通組織工作，不僅不會(huì)增加建寧路的交通壓力，而且項(xiàng)目西面及南面的道路還能極大地分流建寧路的交通量。靜態(tài)交通根據(jù)《南京市建筑物配建停車(chē)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》，本項(xiàng)目應(yīng)配備的機(jī)動(dòng)車(chē)及非機(jī)動(dòng)車(chē)泊位數(shù)如下表：項(xiàng)目須配建車(chē)位情況表房產(chǎn)類型面積（平米）機(jī)動(dòng)車(chē)泊位指標(biāo)應(yīng)配建機(jī)動(dòng)車(chē)泊位數(shù)非機(jī)動(dòng)車(chē)泊位指標(biāo)應(yīng)配建非機(jī)動(dòng)車(chē)泊位數(shù)商業(yè)505742536/100m23034辦公486002434/100m21944酒店式公寓25200202378合計(jì)6985356根據(jù)項(xiàng)目條件，本項(xiàng)目停車(chē)位布置方案及占地情況如下表：停車(chē)位布置方案及占地情況表機(jī)動(dòng)車(chē)非機(jī)動(dòng)車(chē)停放位置地面地下地面地下停車(chē)位數(shù)量10059810004356占地指標(biāo)25平米/泊位30平米/泊位占地面積2500平米17940平米（建筑面積）1500平米6354平米（建筑面積）地面停車(chē)位占地合計(jì):4000平米地下停車(chē)位占地合計(jì)（建筑面積）:24294平米由形體布局模擬可見(jiàn)，項(xiàng)目完全能夠滿足停車(chē)位的要求。出入口方位和數(shù)量，可按照《南京市城市規(guī)劃條例實(shí)施細(xì)則》的要求進(jìn)行合理布置，合理組織人流、貨流、車(chē)流，建立高效、持續(xù)的交通系統(tǒng)。周邊道路狀況及通行能力隨著項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目周邊除了北面寬度為60米的建寧路外，西面和南面將形成寬度為16米的道路，可分流建寧路的車(chē)流，周邊道路的通行能力將極大地提高?！冻鞘械缆吩O(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的人行道最小寬度：項(xiàng)目大城市人行道的最小寬度/m商業(yè)及大型商店5由形體布局模擬可知，項(xiàng)目沿西面規(guī)劃道路進(jìn)行合理退讓后，路側(cè)帶寬度用于停車(chē)、綠化帶、設(shè)施帶后，仍有充足的人行道寬。A、B兩地塊統(tǒng)一開(kāi)發(fā)后，項(xiàng)目西面及南面皆形成城市道路，從而形成區(qū)域環(huán)形交通網(wǎng)，使通行能力得到極大地提升?？匾?guī)調(diào)整后，人流、車(chē)流量加大，應(yīng)考慮加快沿河綠化用地的建設(shè)，迅速形成可供周邊居民及商業(yè)客戶休閑的綠化帶。在項(xiàng)目的西北與東南角，將形成兩個(gè)大面積的廣場(chǎng)，它們以及項(xiàng)目沿道路而形成的退讓，不僅為商業(yè)活動(dòng)和居民休閑提供了大面積的、開(kāi)敞的公共空間，而且，其上具有使用功能和裝飾美化作用的環(huán)境設(shè)施以及綠化，會(huì)形成良好的廣場(chǎng)氣氛及豐富的廣場(chǎng)景觀?？匾?guī)調(diào)整后，該地塊將形成現(xiàn)代化的，集商業(yè)、辦公、酒店式公寓于一體的建筑綜合體，將成為建寧路上，與第三商圈現(xiàn)代、繁華的整體形象相符的標(biāo)志性建筑?？傊?，該項(xiàng)目控規(guī)指標(biāo)調(diào)整后，只要采取合理的措施，不致對(duì)相關(guān)利益主體造成不利影響，更不會(huì)影響他們的權(quán)益。紅橋市場(chǎng)、綠城花園周邊門(mén)面等都將從中受益。參見(jiàn)“項(xiàng)目日照分析圖”。應(yīng)做好本項(xiàng)目對(duì)東面小區(qū)居民的防噪規(guī)劃，建立緩沖帶或隔離帶等。可以通過(guò)合理組織交通，提高周邊道路的通行能力等措施來(lái)減小影響。大面積的商業(yè)配套，必將給居民的生活帶來(lái)方便。參見(jiàn)“項(xiàng)目日照分析圖”。對(duì)路北地塊采光的影響該項(xiàng)目對(duì)路北地塊采光的影響與南京信息大廈類似。上文已述，該院同意將B地塊與A地塊統(tǒng)一進(jìn)行掛牌以取得遷移資金。同時(shí)該公司認(rèn)為將A、B地塊合并開(kāi)發(fā)，并對(duì)控規(guī)進(jìn)行調(diào)整，能使該地塊得到更合理地利用。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)變化情況表原控規(guī)的意向性方案控規(guī)調(diào)整后的意向性方案指標(biāo)增加情況A地塊B地塊合計(jì)總用地面積(平米)2209092603135031350其中建設(shè)用地面積(平米)總建筑面積(平米)11112124374+其中商業(yè)面積(平米)1111250574+其中辦公面積(平米)048600+其中酒店式公寓面積(平米)00025200+25200容積率(≤)2建筑密度(≤)35%35%35%%+%綠地率(≥)30%30%30%30%+0%六、控規(guī)調(diào)整對(duì)相關(guān)利益主體及已實(shí)施項(xiàng)目的影響對(duì)A地塊業(yè)主的影響江蘇建江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為目前A地塊業(yè)主，該公司提交的開(kāi)發(fā)方案至目前為止一直未獲批準(zhǔn)。 規(guī)劃依據(jù)： 《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 2004版 《南京市城市規(guī)劃條例實(shí)施細(xì)則》 2003版 《南京市建筑物配建停車(chē)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》 2003版 《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》有關(guān)模擬情況見(jiàn) “總平面意向圖”及“體塊意向圖”。建筑密度可根據(jù)《南京市城市規(guī)劃條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，進(jìn)行合理退讓后，并根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況確定。我們將以上各項(xiàng)目調(diào)整后的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)及蘇浙公司地塊指標(biāo)匯總?cè)缦拢喉?xiàng)目名稱地塊名稱容積率建筑密度建筑控制高度（米）綠地率南京信息大廈地塊35%100/金盛國(guó)際家居地塊D10250%35/D10340%50/玉橋三期地塊東地塊45%10020%西地塊45%2420%蘇浙公司地塊30%10025%對(duì)確定本項(xiàng)目土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)的看法由以上分析比較可見(jiàn)，如本項(xiàng)目條件允許，容積率應(yīng)允許達(dá)到4以上。地塊“現(xiàn)狀建設(shè)狀況”為中國(guó)電子物資公司蘇浙公司、江蘇冶金招待所（以下簡(jiǎn)稱“蘇浙公司”地塊）,用地性質(zhì)為商辦混合用地。,。由南京金盛國(guó)際家居于2007年1月18日摘牌。大廈于2004年7月立項(xiàng),2005年5月正式動(dòng)工，計(jì)劃2007年8月竣工并開(kāi)始投入使用。① 南京信息
電大資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1