房地產(chǎn)估價(jià)練習(xí)題及其答案(精)(參考版)
2025-06-30 14:38本頁(yè)面
【正文】 ☆ ，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲率要（ ）一般物價(jià)的上漲率。 （ ） 。 ☆ 第十章房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素分析 、社會(huì)因素、 （ ）和行政因素四類(lèi)。 ，是將（ ）在其基準(zhǔn)日期的值調(diào)整為評(píng) 估時(shí)點(diǎn)的值。 、總深度為 60 米的矩形宗地，前街路線(xiàn)價(jià)為 2000 元/平方米，后街路線(xiàn)價(jià) 為 1000 元/平方米，若按重置價(jià)值評(píng)估法，其前街影響深度為（ ）米。 （ ）需要在大范圍內(nèi)對(duì)大量土地進(jìn)行的評(píng)估。A. A單價(jià)高于B單價(jià)第七章假設(shè)開(kāi)發(fā)法1．假設(shè)開(kāi)發(fā)法的理論依據(jù)是（ ） A、替代原理 B、生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論 C、預(yù)期原理 D、均衡原理 2．假設(shè)開(kāi)發(fā)法中，正常情況下完成后的房地產(chǎn)價(jià)值是（ ） A、開(kāi)發(fā)完成時(shí)的房地產(chǎn)狀況的價(jià)值 B、在購(gòu)買(mǎi)待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)時(shí)的價(jià)值 C、開(kāi)發(fā)期間的某 個(gè)時(shí)間的價(jià)值 D、房地產(chǎn)全部租售出去時(shí)的價(jià)值 3．假設(shè)開(kāi)發(fā)法中，使用傳統(tǒng)方法時(shí)下列項(xiàng)目一般不需要計(jì)算利息（ ） A、待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值 B、管理費(fèi)用 C、銷(xiāo)售稅費(fèi) D、投資者購(gòu)買(mǎi)待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi) 第八章 長(zhǎng)期趨勢(shì)法 1．直線(xiàn)趨勢(shì)法要求房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)間序列（ ） A、完全在一條直線(xiàn)上 B、大致在一條直線(xiàn)上 C、呈某種波動(dòng)式發(fā)展 D、任何形式都可 2．直線(xiàn)趨勢(shì)法中的 a、b 是由（ ）決定的 A、房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料 B、房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格資料 C、房地產(chǎn)現(xiàn)在的價(jià)格資料 D、評(píng)估人員預(yù)測(cè) 3．平均增減量法要求房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期增減量（ ） A、完全相同 B、大致相同 C、不必相同 D、存在某種規(guī)律 4．平均發(fā)展速度法要求房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期上升或下降的幅度（ ） A、完全相同 B、大致相同 C、不必相同 D、存在某種規(guī)律 5．直線(xiàn)趨勢(shì)法公式 Y=a＋bX 中，X 表示（ ） A、價(jià)格 B、常數(shù) C、價(jià)格變動(dòng)率 D、時(shí)間 第九章 地價(jià)評(píng)估 ， （ ）只需深度價(jià)格修正率即可計(jì)算地價(jià)，不必進(jìn)
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