房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法練習(xí)題20xx(參考版)
2024-10-21 10:29本頁面
【正文】 。(2005年試題)1()。1在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于()。1理論上，利率上升，房地產(chǎn)價(jià)格()。1下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響的表述中，正確的是()。相反，減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格()。，增加，減少，增加，減少一般來講，人口總量雖然不變，而隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價(jià)格總的趨勢(shì)是()。(2005年試題)當(dāng)人口數(shù)量增加時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)的需求就會(huì)()，房地產(chǎn)價(jià)格也就會(huì)上漲。用距離來評(píng)價(jià)某宗房地產(chǎn)的交通便捷程度時(shí)，一般不宜采用的距離是()。：本幣匯率上升，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲。已知年利率為10%，則該可比實(shí)例的實(shí)際價(jià)格為()元/㎡。(2005年試題)()為前提進(jìn)行估價(jià)。，則在制定投資計(jì)劃時(shí)會(huì)增加開發(fā)量，從而會(huì)使未來的供給()，使其現(xiàn)期供給()。，會(huì)減少對(duì)()的需求。2.()是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)用地還要說明規(guī)劃條件，這是房地產(chǎn)()方面的內(nèi)容。51公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來劃分的，總高度等于或者超過()層的為高層。、房地產(chǎn)中的無形資產(chǎn)屬于將房地產(chǎn)按()進(jìn)行分類中的一類。、在房屋屋頂上樹立廣告牌屬于房地產(chǎn)()。1下面()不是由外部經(jīng)濟(jì)的原因而引起房地產(chǎn)價(jià)格上升。1房地產(chǎn)具有保值增值特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于()引起的。某人在自己的住宅周圍種植花草樹木、美化環(huán)境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而收益，但不會(huì)為此向他支付任何費(fèi)用。經(jīng)濟(jì)學(xué)所講的外部性在房地產(chǎn)利用中主要體現(xiàn)為房地產(chǎn)的()。房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于債權(quán)的是()。房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于用益物權(quán)的是()。建筑密度等于()/建筑用地面積。A、《房屋所有權(quán)證》B、《房屋使用權(quán)證》C、《房屋共有權(quán)證》D、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》功能折舊又稱精神磨損、無形損耗，是指由于()等原因?qū)е陆ㄖ镌诠δ芊矫嫦鄬?duì)殘缺、落后和不適用所造成的價(jià)值損失。所謂“接近”是相對(duì)而言的，是指()。A、由工程質(zhì)量缺陷造成的房地產(chǎn)價(jià)值損失B、因規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失C、在自己的土地上建造房屋影響了相鄰房屋采光、通風(fēng)等造成相鄰房地產(chǎn)價(jià)值損失D、非法征收、使用土地，對(duì)當(dāng)事人造成損失1某宗房地產(chǎn)1993年10月建成，在2003年10月預(yù)評(píng)估其現(xiàn)值，經(jīng)估價(jià)人員判定認(rèn)為該宗物業(yè)尚可使用40年，假若殘值率為0，按直線法確定其成新率為()%。A、方便易行，在市場上較容易獲得房地產(chǎn)的價(jià)格和租金資料
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