房地產(chǎn)估價練習(xí)試題與答案解析[精](參考版)
2025-06-30 14:40本頁面
【正文】 ☆ ，房地產(chǎn)價格的上漲率要（ ）一般物價的上漲率。 （ ） 。 ☆ 第十章房地產(chǎn)價格的影響因素分析 、社會因素、 （ ）和行政因素四類。 ，是將（ ）在其基準(zhǔn)日期的值調(diào)整為評 估時點的值。 、總深度為 60 米的矩形宗地，前街路線價為 2000 元/平方米，后街路線價 為 1000 元/平方米，若按重置價值評估法，其前街影響深度為（ ）米。 （ ）需要在大范圍內(nèi)對大量土地進(jìn)行的評估。A. A單價高于B單價第七章假設(shè)開發(fā)法1．假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)是（ ） A、替代原理 B、生產(chǎn)費用價值論 C、預(yù)期原理 D、均衡原理 2．假設(shè)開發(fā)法中，正常情況下完成后的房地產(chǎn)價值是（ ） A、開發(fā)完成時的房地產(chǎn)狀況的價值 B、在購買待開發(fā)房地產(chǎn)時的價值 C、開發(fā)期間的某 個時間的價值 D、房地產(chǎn)全部租售出去時的價值 3．假設(shè)開發(fā)法中，使用傳統(tǒng)方法時下列項目一般不需要計算利息（ ） A、待開發(fā)房地產(chǎn)的價值 B、管理費用 C、銷售稅費 D、投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費 第八章 長期趨勢法 1．直線趨勢法要求房地產(chǎn)的價格時間序列（ ） A、完全在一條直線上 B、大致在一條直線上 C、呈某種波動式發(fā)展 D、任何形式都可 2．直線趨勢法中的 a、b 是由（ ）決定的 A、房地產(chǎn)歷史價格資料 B、房地產(chǎn)未來價格資料 C、房地產(chǎn)現(xiàn)在的價格資料 D、評估人員預(yù)測 3．平均增減量法要求房地產(chǎn)價格時間序列的逐期增減量（ ） A、完全相同 B、大致相同 C、不必相同 D、存在某種規(guī)律 4．平均發(fā)展速度法要求房地產(chǎn)價格時間序列的逐期上升或下降的幅度（ ） A、完全相同 B、大致相同 C、不必相同 D、存在某種規(guī)律 5．直線趨勢法公式 Y=a＋bX 中，X 表示（ ） A、價格 B、常數(shù) C、價格變動率 D、時間 第九章 地價評估 ， （ ）只需深度價格修正率即可計算地價，不必進(jìn)行
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