房地產(chǎn)估價(jià)練習(xí)試題與答案解析[精]-文庫吧資料
2025-07-03 14:40本頁面
【正文】 其他修正。,A房地產(chǎn)使用年限40年,單價(jià)為96元/平方米。,凈收益每年50萬元,建筑物價(jià)值200萬元,建筑物資本化率12%,土地資本化率10%,則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為(萬元。,年總費(fèi)用40萬元,資本化率12%,出讓時(shí)的土地使用年限50年,現(xiàn)已使用了5年,則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)總價(jià)為(萬元。=(+投資風(fēng)險(xiǎn)等補(bǔ)償。,目前不僅無收益,而且要繳納房地產(chǎn)稅等,其收益價(jià)格估算可采用(。:(抵押價(jià)值征用價(jià)值課稅價(jià)值征用價(jià)值抵押價(jià)值課稅價(jià)值課稅價(jià)值征用價(jià)值抵押價(jià)值征用價(jià)值課稅價(jià)值抵押價(jià)值:(,待價(jià)而沽,是因?yàn)?: (,,,10D第三章房地產(chǎn)評估原則,違背了房地產(chǎn)評估的(原則,在同一個(gè)城市,同一評估目的,同一時(shí)期,對不同位置、檔次的房地產(chǎn)的評估結(jié)果應(yīng)有一個(gè)合理的價(jià)格差,這符合(原則,評估人員應(yīng)當(dāng)回避,這是遵循(原則(,且現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價(jià)值大于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額,則該評估前提應(yīng)為(,特別是對評估結(jié)果有爭議而引發(fā)的復(fù)核評估中,評估時(shí)點(diǎn)通常為(,通常認(rèn)為(,評估對象為未來狀況,評估對象為未來,評估對象為未來,評估對象為現(xiàn)在、居住、辦公、工業(yè),根據(jù)最高最佳使用原則,該土地的用途為:,它可以幫助我們確定房地產(chǎn)的(,,第四章市場比較法(A、替代原理B、生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論C、預(yù)期原理D、均衡原理,建筑容積率修正屬于(修正A、交易情況B、交易日期C、房地產(chǎn)狀況
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