綜合園區(qū)項目產(chǎn)品定位與市場定位建議報告(參考版)
2025-06-25 08:21本頁面
【正文】 為此，維也納森林不但是要制定標準，還要制定游戲規(guī)則。城北高尚生活社區(qū)——高尚生活出自道德標準下的自覺意識。文化生活的內(nèi)涵要在社區(qū)內(nèi)部音樂文化的“物化”上有新的舉措。 維也納森林市場形象定位高度分析圖2）定位語細化分析：健康生活——科學(xué)運動是手段，健康生活是最終目標，維也納森林2005年詮釋健康生活的內(nèi)涵一方面用的是科學(xué)的運動手段；另一方面用的是健康的環(huán)保材料、健康的生活心態(tài)、健康的鄰里氣氛。以強硬的居住產(chǎn)品優(yōu)勢作基礎(chǔ)，從產(chǎn)品滿足業(yè)主對藝術(shù)品味的需求，到通過生態(tài)社區(qū)的營造和健康管理達到滿足業(yè)主身心全面健康的需求，再到通過維也納森林文化的熏陶滿足業(yè)主對生活品味和藝術(shù)格調(diào)的需求，通過以上種種最后到達維也納森林精神籠罩的精神境界。1）維也納森林市場形象定位高度分析圖圖解對于維也納森林來說，不應(yīng)該只滿足于適應(yīng)市場，還要引領(lǐng)市場、造就市場。與其它樓盤所訴求的建筑風(fēng)格、智能化社區(qū)等的樓盤最基本元素（或者可以說一種泛濫的主題）提升到一種更高層次，在市場上塑造一種新的品牌概念，具有極大的競爭力。市場形象定位由于維也納森林的目標客戶為有生活品味的置業(yè)者，所以維也納森林的形象定位將圍繞這一客戶群體的特性，營造一個符合這一群體需求的概念化社區(qū)，這樣方能被他們所認同。 音樂主題導(dǎo)入小區(qū)，有利于今后社區(qū)文化建設(shè)，使社區(qū)文化活動的題材更加豐富多彩。 g) “音樂主題社區(qū)”符合重要性、明晰性、優(yōu)勢性、可溝通性、可接近性、收益性等有效差異化原則。 e)“健康是現(xiàn)代社會最關(guān)心的身體健康的話，那么音樂的 主要功效就是促進人們的心理健康，音樂能夠與體育相得益彰促進人們的身心健康。 作為“注意力經(jīng)濟”時代，誰能先“聲”奪人誰就占領(lǐng)了市場的主動權(quán)。 很多時候，購買大件商品就是一時的感覺和沖動，而音樂是促進買賣雙方感情，提高銷售品味的非常好的調(diào)劑品?？梢哉f，音樂已經(jīng)滲透到了我們生活中的每個角落。 可見，音樂的魅力是很能夠打動帶有懷舊情感的中產(chǎn)階層以及帶有嘗新特色的白領(lǐng)階層的。但是，古典音樂以及流行音樂是高端客戶和青年群體非常喜愛而且深有感情的，這對城北整體生活品味的提高也有一定的幫助。 據(jù)調(diào)查了解，在我國眾多的房地產(chǎn)項目中，別墅項目是較缺乏個性的一類。 為什么要導(dǎo)入“音樂主題別墅區(qū)”的概念作為本樓盤的市場戰(zhàn)略定位呢？理由主要有以下幾點：a)●寬TOWNHOUSE●以上概念成為金華市其他小區(qū)模仿的樣板概念。芙蓉山居、天下城、水云間、云深處、香榭里美墅維也納森林地塊具備定位為“寬TOWNHOUSE音樂藝術(shù)社區(qū)”的充要條件。 副推案名： 維也納——世界音樂之都，世界人民向往與崇敬的地方，象征著文明、富庶與和平；森林——大自然之寶藏，人們休閑、探奇、回歸大自然的地方；而本樓盤所在地相鄰雙龍風(fēng)景區(qū)，西側(cè)城北生態(tài)景觀休閑公園，這與該主題相吻合；VILLA）《維也納森林的故事（TALES FROM VIENNA WOODS）》——奧地利著名作曲家約翰。 形象定位案名建議主推案名：“維也納森林”（其英文譯名為SYMPHONY 五、3. 環(huán)保設(shè)計引入“零噪音”設(shè)計、建筑物的所有門窗采用進口塑鋼框料加雙層中空玻璃、抽走空氣再注入惰性氣體，室內(nèi)隔音安靜，冬暖、夏涼，防太陽輻射。 采用高封閉性能外窗，減少噪音。 設(shè)廢料粉碎裝置。 節(jié)電：采用低能、高效能的節(jié)電燈具。 (2) 節(jié)水：采用低水量、高效能的環(huán)保型潔具，如節(jié)水型抽水馬桶。 (1) 引入凈水自動過濾裝置，每戶皆有管道優(yōu)質(zhì)水接入，為小區(qū)業(yè)主提供直飲水服務(wù)。 項目有關(guān)提高附加值的建議1. 直飲凈水系統(tǒng) 實際上，住宅物業(yè)管理在遵循以上的基本原則下，在智能化方面預(yù)留發(fā)展空間，并選取比較有特色的幾個跟客戶切身需要有關(guān)的方面配置相應(yīng)的系統(tǒng)，即可有超出一般水準的表現(xiàn)。安全管理采用集中監(jiān)控手段。 ⑤ （三表抄報可納入物業(yè)管理系統(tǒng)內(nèi)。 設(shè)備管理： 目標是監(jiān)控小區(qū)設(shè)備運行狀況，包括各種公共設(shè)施、供配電設(shè)備、發(fā)電機組、供水設(shè)施和電梯等實現(xiàn)集中監(jiān)控。 ③ 車庫自動化管理。 現(xiàn)建議如下：① ▲智能化管理：高科技保安、防火、防盜、管理系統(tǒng)等。目前好的物業(yè)管理基本組成要素為：▲著名物業(yè)管理公司（如綠城物業(yè)管理公司等）。物業(yè)的價值很大一部分體現(xiàn)在物業(yè)的保值和升值上，而高水準的物業(yè)管理水平是關(guān)鍵所在。安全保衛(wèi)、美容美發(fā)院、洗衣店、健身房、乒乓室、桌球室等，配備的這些設(shè)施為小區(qū)住戶提供良好的休閑環(huán)境，更大程度上提高本案的物業(yè)附加值。配套設(shè)施內(nèi)的公建配套相對落后，目前尚無服務(wù)設(shè)施可言。為此我們建議▲圍繞“坡地”作為景觀的重頭戲，根據(jù)物業(yè)布局，重點規(guī)劃在小區(qū)中設(shè)立“散步道”，以此劃分出不同區(qū)域、不同景觀、不同類別的戶型（“散步道”建議為石階的形式）；▲在“散步道”設(shè)置特色景觀，以原創(chuàng)性的主題園藝小品為節(jié)點，將以人工河、集中綠地、小區(qū)各組團特色景觀連接起來，使每一戶都非常接近各特色景觀，從而把園藝小品與景觀貫穿起來成為小區(qū)居民活動的重要場所；▲在小區(qū)主入口處建造別具一格、景色怡人特色景觀，獲得豐富多變的空間和突顯別墅住宅區(qū)的高雅特色；▲道路走向應(yīng)符合進出人流去向，道路設(shè)計應(yīng)有排除雨水，建筑物與車行道保持一定距離一般少于3米。為此我們提出下列建議僅供參考：▲草地上種植無刺、無毒花木；并且顏色豐富有層次；▲水邊的樹種宜選用灌木或垂柳等；▲近建筑物用規(guī)劃式綠化即低矮灌木、花草，遠高建筑物則結(jié)合組團主題設(shè)置
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