【正文】 人性化管理（如女社區(qū)保安、醫(yī)療檢查制度等）藝術品味畢加素的向日葵畫作為游泳池圖案，架空層設計藝術長廊，隨處可見的小品雕塑深入人心音樂文化將概念提升至文化的高度宣傳本項目獨有的社區(qū)文化與服務，引起社會的共同關注社區(qū)文化戶外旅游、白領橙色之約、子女教育講座、藝術班、攝影比賽開發(fā)模式讓準業(yè)主參與規(guī)劃設計各個方面，根據各個步驟業(yè)內炒作開始，進行“橙色生活為什么”大全,比如參與雕塑、小品的選擇售后服務微笑、快捷、滿意向業(yè)主提供售后的服務，如辦理戶口、喬遷等等35 / 35。提倡運動比賽與日常小活動?！耙魳访襟w樓書”成本要高一些，但由于是首創(chuàng)，轟動效應更大，筆者認為還是值得一試的。至于音箱入墻則很像汽車中的音響設備，本身也無更多的科技難度。5. 率先發(fā)行“音樂媒體樓書”，即像音樂圣誕卡一樣，中間打開后有音樂送出，如薩克斯曲“回家”或“維也納森林”等。3. 在新樣板間裝修時采用音響設備中音箱暗埋的模式，在客廳、主臥室墻面上露出圓型音箱口，使全單元可以實現(xiàn)立體環(huán)繞式音響效果，本套音箱暗埋設備隨樓附送。 具體以音樂來說，以下幾下人士均有可以成為本樓盤的購買者：音樂專業(yè)人士、音樂水平極高的人或音樂發(fā)燒友、愛好音樂但音樂水平不一定很高的人、不受好音樂但也不討厭音樂的人。8. 音樂主題導入小區(qū)，有利于今后社區(qū)文化建設，使社區(qū)文化活動的題材更加豐富多彩。6. “音樂主題社區(qū)“符合重要性、明晰性、優(yōu)勢性、可溝通性、可接近性、收益性等有效差異化原則。“健康是現(xiàn)代社會最關心的身體健康的話，那么音樂的主要功效就是促進人們的心理健康，音樂能夠與體育相得益彰促進人們的身心健康。作為“注意力經濟”時代，誰能先“聲”奪人誰就占領了市場的主動權。很多時候，購買大件商品就是一時的感覺和沖動，而音樂是促進買賣雙方感情，提高銷售品味的非常好的調劑品?？梢哉f，音樂已經滲透到了我們生活中的每個角落?？梢?，音樂的魅力是很能夠打動帶有懷舊情感的中產階層以及帶有嘗新特色的白領階層的。但是，古典音樂以及流行音樂是高端客戶和青年群體非常喜愛而且深有感情的，這對西海灘整體生活品味的提高也有一定的幫助。維也納——世界音樂之都，世界人民向往與崇敬的地方，象征著文明、富庶與和平；森林——大自然之寶藏，人們休閑、探奇、回歸大自然的地方；而本樓盤所在地相鄰都為樹林，西側也有一林帶，這與該主題相吻合； 維也納森林西海岸旅游度假區(qū) 海南首個音樂藝術別墅區(qū) 高山流水詩情雅筑古典建筑,中國文化品味帶著濃厚的小資情調，淡淡的優(yōu)雅與時尚劃分居住氛圍整合音樂資源的支持點為什么要導入“音樂主題別墅區(qū)”的概念作為本樓盤的市場戰(zhàn)略定位呢？理由主要有以下幾點：2. 據調查了解，在我國眾多的房地產項目中，別墅項目是較缺乏個性的一類。房地產+音樂+體育+教育+健康?？谖骱?命名：“維也納森林”（其英文譯名為SYMPHONY VILLA）《維也納森林的故事（TALES FROM VIENNA WOODS）》——奧地利著名作曲家約翰。西海灘要走的是復合型地產之路，需要不斷的進行資源的整合，才能使西海岸花園永遠走在時代的前沿，能讓其它的邯鄲學步者望塵莫及，永遠不能復制到西海灘的真正精髓，也只能永遠在西海灘的航跡上跟隨！樓盤總體新產品定位策略是：以“音樂休閑概念為主。在香港的啟德機場和新機場附近的物業(yè)均是采用這種隔音玻璃，可說是具有零分貝的功能。(5) 選材：選用具有一定再生能力的材料，如選用再生鋁材和塑料制品做娛樂設施。(4) 墻體：采用環(huán)保型內隔墻體材料。(3) 垃圾處理：垃圾分類收集。采用無滲漏的節(jié)水龍頭等。3. 節(jié)能設備與節(jié)材的建議 雖然節(jié)能材的設計在售樓期間往往沒有太顯著的效果，許多優(yōu)點需要住戶在今后的生活中體會，但仍值得推介，以求利人利己；此外，從長遠的目光看，節(jié)能節(jié)材設計雖然見效慢，但同樣對于樹立企業(yè)形象有積極作用，而且其長遠的作用可作宣傳推廣，令其減低更多的費用，亦符合發(fā)展商的環(huán)保意識，有利于提升項目的公益玩形象。(七) 項目有關提高附加值的建議1. 直飲凈水系統(tǒng) 引入凈水自動過濾裝置，每戶皆有管道優(yōu)質水接入，為小區(qū)業(yè)主提供直飲水服務。5. 老人俱樂部： 讓老人們享受天倫之樂。3. 視聽閱覽室： 除提供中西名著、小說外，還提供中西音樂、著名電影欣賞。(2) 詳細建議如下：1. 家政服務中心含洗衣中心干洗店（除提供干洗服務外，還提供自助式洗衣服務，住戶可自行租用洗衣機清洗衣物）。 專業(yè)設備維護保養(yǎng)功能；216。(1) 原則① 并不要包羅萬有，重要的是匹配項目的檔次和風格，更理想的是填補周邊住宅社區(qū)配套的空白，使項目附加值提升；功能項目設置要求“小而精”，規(guī)模不用太大；因此我們不可忽視物業(yè)管理對物業(yè)的服務功能，主要可分三大類：216。A、 3. 安全管理采用集中監(jiān)控手段。（三表抄報可納入物業(yè)管理系統(tǒng)內。⑤ 設備管理： 目標是監(jiān)控小區(qū)設備運行狀況，包括各種公共設施、供配電設備、發(fā)電機組、供水設施和電梯等實現(xiàn)集中監(jiān)控。③ 各項設施的遠程管理。2. 物業(yè)管理方面，可以實現(xiàn)：① 物業(yè)管理實現(xiàn)計算機化、部門管理自動化、建立物業(yè)管理信息系統(tǒng)。 智能化目前已日益成為現(xiàn)代化住宅的必備功能之一，根據項目自身條件出發(fā)，建議有選擇地介入智能化系統(tǒng)，可有可無，化而不實又增加成本的部份放棄不做；對項目確有素質檔次提升，對業(yè)主切身利益有幫助的項目予以介入。③ 酒店式貼身服務。目前好的物業(yè)管理基本組成要素為：① 著名物業(yè)管理公司（如戴德梁行、太平洋第一戴維斯公司等，特別是港式物業(yè)管理公司）或者是著名的大發(fā)展商自組的獲ISO9002認證的物業(yè)管理公司。物業(yè)的價值很大一部分體現(xiàn)在物業(yè)的保值和升值上，而高水準的物業(yè)管理水平是關鍵所在。安全保衛(wèi)、托兒所、幼兒園、診所、銀行、餐廳、美容美發(fā)院、洗衣店、健身房、游泳池、網球場、健康步道、乒乓室、桌球室、歌舞廳、兒童樂園、酒吧、咖啡館、高爾夫（推桿）練習場、小區(qū)超市等，配備的這些設施為小區(qū)住戶提供良好的娛樂休閑環(huán)境、更大程度上提高本案的物業(yè)附加值。配套設施內的公建配套相對落后，目前尚無服務設施可言。 道路走向應符合進出人流去向，道路設計應有排除雨水，建筑物與車行道保持一定距離一般少于3米并中間用以高大樹木遮擋噪聲。 在河邊設置特色景觀，以人工河為中心（或為軸）向外輻射將河邊的開闊地區(qū)如集中綠地與小區(qū)各組團特色景觀連接起來，使每一戶都非常接近各特色景觀，從而把河面與景觀貫穿起來成為小區(qū)居民活動的重要場所；216。為此我們建議216。 近建筑物用規(guī)劃式綠化即低矮灌木、花草或間種少量喬木，遠高建筑物則結合組團主題設置不同種類植被。 草地上種植無刺、無毒花木；并且顏色豐富有層次；216。為此我們提出下列建議僅供參考：216。生態(tài)這個大內涵包括我們生活方方面面：房屋采光、日照、保暖、節(jié)能、通風、外墻遮陽、綠徑、人工水系等等為在這片土地上的人們提供清新的空氣、怡然的視野、干凈的路徑和祥和的家居氣氛超然于城市的喧囂嘈雜。本案不同建面的“室外區(qū)”像平臺回廊與花園部分可根據不同房型，不同體量及其所處的景觀適當布置：。車庫最常見設置在房子的一側后面。210 m2主臥2530 m225 m22025 m220 m2主衛(wèi)10 m210 m2810 m28 m24）、功能區(qū)包括洗衣房、儲藏室、工人房（傭人房）、車庫、衛(wèi)生間以本案的建筑面積在200350平方米，正常應配置三個衛(wèi)生間加上廚房和洗衣間，洗衣間面積建議略大，除洗衣外也可以晾曬衣物和整理衣服。21225 m2 180。大面積的別墅，建議劃出兩個主臥（雙主臥）以體現(xiàn)主人的氣派。本案不同建面的“交接區(qū)”具體列表如下：交往區(qū)350平米300平米250平米200230平米餐廳1520 m21218 m21218 m21215 m2廚房（帶早餐室）2030 m21525 m21218 m21218 m23）、私密區(qū)私密區(qū)是指臥室、衛(wèi)生、盥洗和書房主人房及共衛(wèi)生間的面積較大，便是如何在主人房這個重頭戲上作出自已的特色是我們應當考慮的。本案不同建面的禮儀區(qū)具體列表如下：禮儀區(qū)具體說明350平米獨立別墅300平米獨立別墅250平米獨立別墅200230平米雙拼別墅客廳2835m22530 m22530 m22028 m2起居室2530 m22025 m22025 m21825 m2門廳有單獨門廳及入口門廊有單獨門廳及門廊有門廳可設門廳2）、交往區(qū)傳統(tǒng)上主要包：早餐廳、餐廳和廚房（帶早餐室）。這里的起居室和客廳不同，它是家庭活動的舞臺，有些別墅把客廳和起室合二為一稱為“起居室“，使家庭活動與外界社交共用一個空間，這固然可以說是滿足了交際少或少于社交主