【正文】 ，總建筑面積70000平方米左右，建筑密度16%左右，綠化率50%左右。獨立別墅為二層，單棟建面在250350平方米之間，主要分250平方米、300平方米、350平方米三種規(guī)格；雙拼復式型聯(lián)體別墅為三層，單套建面在200230平方米之間。2）、使用功能住宅最原始的功能畢竟是能遮風擋雨讓人安身的地方。生活住宅區(qū)無論是在空間上、生態(tài)上、文化上還是智能化上的開發(fā)，其主題都是為了詩意的“居住”，因此上述各項功能只有在使用過程中才能不斷體現(xiàn)出價值。客廳是別墅空間中最公共的區(qū)域之一，是給人第一印象和感受的場所，主要用于接待客人而不涉及主人及主人家庭私密生活。小面積戶型的客廳和餐廳可直接聯(lián)系，需要綜合使用的時候可以提供足夠的空間和適應不同使用者的多功能性。這一空間實際上成為融合家庭關系和享受天倫之樂的空間。便餐廳在國外作為別墅的一部分是家庭正式進餐的處所，它通過廚房與餐廳隔開，面積較少，裝飾簡潔，和海口人平時從簡的生活方式很符合。建議增加一間衣帽間用來貯藏和更換衣服，使臥室的功能更加單純，又可將化裝室獨立出來，整個主人房因引更具私密性。本案不同建面的“私密區(qū)”具體列表如下：私密區(qū)具體說明350平米300平米250平米200230平米書房15 m21015 m2812 m210 m2臥室（1）15 m2 180。21012 m2 180。由于多余空間通常會用來堆放雜物，建議增設儲藏室。本案不同建面“功能區(qū)”具體列表如下功能區(qū)具體說明350平米300平米250平米200230平米洗衣房45 m245 m24 m234 m2傭人房7 m257 m25 m25 m2車庫單車室內單車室內室外停車室外停車5）、室外區(qū)主要包括私家陽臺、平臺、墻植被與花園部分（包括前院、后院、屋頂花園）共相呼應，光合作用和人體的呼吸作用使人與植物的O2和CO2得到互相吐納的交流，形成良好的生態(tài)循環(huán)和生物氣候調節(jié)條件，創(chuàng)造田園般舒適怡人的生活環(huán)境。環(huán)境規(guī)劃1）、生態(tài)環(huán)境生態(tài)環(huán)境是提供給予人們的生活的自然環(huán)境。微觀的環(huán)境組成了宏觀的生態(tài)系統(tǒng)，綠化功能是美化微觀環(huán)境、改善居住條件的關鍵要素，它構成了綠樹成蔭、花果滿園、的美麗景象、又能凈化空氣、減弱噪音、調節(jié)氣溫、濕度和風速、改善小氣候。 小區(qū)道路選擇樹干高大、樹冠濃密生長快抗災性強的樹種；例如細葉榕等；216。 水邊的樹種宜選用灌木或垂柳等；216。2）、小區(qū)景觀一個好的別墅住宅區(qū)必須具有一個良好的視覺環(huán)境，使人們對環(huán)境產生舒適的心理感受。 圍繞“水”作為景觀的重頭戲，根據(jù)物業(yè)布局，重點規(guī)劃在小區(qū)中開挖一條貫穿小區(qū)的人工河，以此劃分出不同區(qū)域、不同景觀、不同類別的戶型；216。 在小區(qū)主入口處建造別具一格、景色怡人特色景觀，獲得豐富多變的空間和突顯別墅住宅區(qū)的高雅特色；216。配套設施會所功能要求充分體現(xiàn)和支持項目的市場定位及形象定位，成為項目個性形象的有力支撐點。但本案別墅住宅的定位在中高檔次，這要求本案在規(guī)劃上力求做到配套齊全、功能完善。物業(yè)管理如果說規(guī)劃設計是物業(yè)各種功能能否完整、日后使用和管理是否便利的先天制約因素，物業(yè)管理則創(chuàng)造成了安全舒適文明和諧的生活環(huán)境和氣氛，它不僅可以使物業(yè)及其設備處于完好狀態(tài)和正常運行，延長使用年限，而且可以增加其使用價值和價值，樹立發(fā)展商的良好形象，增加住戶對發(fā)展商的信心，促進后銷售工作順利進行。建議項目引入箸名的物業(yè)管理公司做顧問，建立智能化高標準的物業(yè)管理架構，提供星級的酒店管理服務。② 專業(yè)化保安隊伍（如退役軍人或退役武警組成的保安隊）。④ 智能化管理：高科技保安、防火、防盜、管理系統(tǒng)等?，F(xiàn)建議如下：1. 建立網絡平臺 設立網絡中心（WEB）站點，提供互聯(lián)網接入、網絡教學、多媒體完全娛樂系統(tǒng)（VOD），網上商城，證券及時交易、各大城市電子地圖、小區(qū)公共服務信息等；住戶可在家中通過電腦連上網絡平臺，可以實現(xiàn)家庭教育、娛樂、信息咨詢、IP電話、內聯(lián)網內監(jiān)控、遠程教育等多項功能，還有網上購物、送餐、洗衣、點播、甚至網上醫(yī)院、物業(yè)管理咨詢等。② 車庫自動化管理。④ 一卡通收費： 以IC卡代替鑰匙、以IC卡計算停車收費、IC卡繳交水電費、以IC卡在區(qū)內購物或消費實現(xiàn)“電子錢包”的功用。自動化水、電、氣三表自動抄報系統(tǒng)。）⑥ 門、窗的紅外監(jiān)控、報警，室內安全監(jiān)控（煙感探頭、防盜控頭）緊急報警鈴。在安全防護方面，配備有：① 紅外線電子監(jiān)控系統(tǒng)② 可視門鈴對講系統(tǒng)③ 閉路電視及保安防盜系統(tǒng)④ 巡更系統(tǒng)⑤ 智能消防報警系統(tǒng)實際上，住宅物業(yè)管理在遵循以上的基本原則下，在智能化方面預留發(fā)展空間，并選取比較有特色的幾個跟客戶切身需要有關的方面配置相應的系統(tǒng)，即可有超出一般水準的表現(xiàn)。 公共服務方面：清潔衛(wèi)生、治安保衛(wèi)、維護環(huán)境、代繳水、電、煤費等等；216。 特約服務方面：代收洗衣、上門清掃、代訂車、船、機票、代請保姆等等。2. 網吧： 除提供網上游戲、網上交友、網上購物等服務外，還可于網上查詢股票行情、收看最新的電影，并提供酒水、飲料、餐點。4. 棋牌室： 內設棋藝室、橋牌室及麻將房。6. 中餐廳、西式酒廊： 以特色服務為經營之本。2. 提供高氣純凈水 建議設高氧純凈水系統(tǒng)，讓住戶不但每天能呼吸到最清新的空氣的同時，品嘗到能增強新陳代謝，促進身體健康的高氧純凈水。(1) 節(jié)水：采用低水量、高效能的環(huán)保型潔具，如節(jié)水型抽水馬桶。(2) 節(jié)電：采用低能、高效能的節(jié)電燈具。設廢料粉碎裝置。采用高封閉性能外窗，減少噪音。B、 4. 環(huán)保設計引入“零噪音”設計、建筑物的所有門窗采用進口塑鋼框料加雙層中空玻璃、抽走空氣再注入惰性氣體，室內隔音安靜，冬暖、夏涼，防太陽輻射。 “非創(chuàng)新無以知整合，非整合無以出創(chuàng)新”。體育休閑概念為輔“，全方位演繹”5+2“的生活模式，其中，戶型為精巧的”現(xiàn)代新獨院住宅“（聯(lián)排別墅為主），不求最大但求最好。斯特勞斯的名曲，它是一首歡快的圓舞曲，描繪了人們與大自然和諧相處、生活富足安康而產生的難以掩飾的快樂之情。其產品附加的文化內涵相對貧乏，更缺乏鮮明的主題；建造“主題式別墅區(qū)”是大勢所趨；3. 所謂復合音樂資源只是向市場拋出一些新東西，復合的力度和投入資金與體育資源以及教育資源相比是不可同日而語的。北京的一個“維也納森林”別墅項目和成都的府河音樂花園只是干炒音樂概念，取得了不俗的銷售業(yè)績。 我們所有人對音樂也都有不同程度的感情，有人會隨音樂起舞，有人會不自覺地隨音樂哼唱。海口人同樣喜愛音樂，利用音樂的魅力促進銷售會讓人的感官感到親切和愉快，同時也就加深了對項目的好感。4. 目前市場上還沒有真正意義上的整合音樂資源的項目，西海灘項目要在競爭中取得勝利就必須在各方面適度超前于當前市場。利用人們好奇心的驅使，用全新的概念引領人們來到現(xiàn)場，再用產品沖擊力贏得成功，這就是復合地產的潛意識殺傷力所在，利用音樂資源進行適度的復合，給市場以新鮮感，5. 音樂基本上與體育同等并列為人們生活內容中最重要的元素。因此，以音樂為主題建造本樓盤必定有較高的號召力和市場效應。7. 以“音樂主題社區(qū)“概念導入本樓盤，給本樓盤賦予了旺盛生命力與鮮明的個性，必將大大提升樓盤的品位與附加價值，一改過去那種”優(yōu)美的環(huán)境+豪華的別墅=別墅區(qū)“的千篇一律的模式；并且使今后促銷宣傳的訴求主題十分鮮明突出，富有號召力，而且使修養(yǎng)銷活動（引起是其中的廣告、公關活動）創(chuàng)意空間十分廣闊。如舉辦社區(qū)小型音樂會、“維也納森林“之星音樂大賽（卡拉OK或樂器演奏、舞蹈大賽、音樂作品評價及欣賞會等。(五)對音樂資源的創(chuàng)新復合思路 流行樂苑古典樂苑維也納森林小徑2. 在路旁設立幾個“音樂CD休閑亭”，模式和一些大商場、超市一樣，用CD試聽亭、音樂耳脈和休閑座椅擺放在一起，可以讓游人在閑坐時隨時帶上耳脈聆聽音樂，突出本社區(qū)內音樂奧運的主題。4. 采用創(chuàng)新的“音樂休閑銷售”模式，把商業(yè)街開辟為第二銷售場在動人的輕音樂中由客戶點歌進行進一步洽談。6. 上述幾點對音樂資源復合的支持點操作起來并不復雜，音樂休閑試聽亭很多大超市都有現(xiàn)成設備，只是規(guī)模小些。在參觀樣板間時有動聽的環(huán)繞音樂，而且全套音箱都是暗埋設計，這會對看房客戶產生巨大的吸引力和沖擊力?！八囆g新生活概念”的內涵與支持要素：概念精要內涵支持要素真正的藝術住宅采光和觀景，親近自然是現(xiàn)代住宅的發(fā)展方向，本項目只能以獨特的設計，細節(jié)的營造，才能打造出項目品牌外立面色彩現(xiàn)代風格的簡約，通透、色彩鮮明園林景觀兒童游樂場、鮮艷的花、桔（橙）林，名貴的植物戶型設計南北朝向、戶戶海景、伸縮遮陽板、大陽能熱水器、大觀景窗、玻璃陽臺不一股的藝術生活橙色概念突出了生態(tài)、健康、自在與舒適等主題，與本項目特色十分切合，同時也滿足小孩和老人等不同年齡特征的生活方式健康運動多處規(guī)劃簡便易行的戶外運動場地。會所配備健康運動設施悠閑家居物業(yè)管理橙色服務，體現(xiàn)溫暖與親善