【正文】 。，記錄相關(guān)能耗數(shù)據(jù)，務(wù)求準(zhǔn)確、真實。，確定安裝計量裝置事宜，并在設(shè)施投入使用前核實表底數(shù)據(jù)，按月進行能耗統(tǒng)計和記錄，收取能耗費用。、影院、劇院、會所、餐廳等部位設(shè)置二級計量表，分別對各用能部位進行統(tǒng)計計量，并結(jié)合公司成本核算，進行費用考核。3.⒋公司各用能部門、獨立使用的場所，如員工宿舍、影院、劇院、會所、餐廳等均需安裝計量器具，對用能計量統(tǒng)計設(shè)置一、二級計量表。3.⒉能源統(tǒng)計需要相應(yīng)的統(tǒng)計管理制度，確定統(tǒng)計時間，規(guī)范統(tǒng)計數(shù)據(jù)記錄表格，建立能源統(tǒng)計管理檔案等。確保能量計量工作的穩(wěn)步進行，使其合理有效的使用和管理。，將滅火器材定點存放在室內(nèi)，保證器材處于有效的使用期限內(nèi)，并能處于良好狀態(tài)。，如小型交換機、小型計算機、微型計算機、服務(wù)器等設(shè)備應(yīng)有良好的接地技術(shù)措施。如用汽油、煤油清洗機件時，必須采取防火措施，汽油、溶劑及擦布等不得隨意亂放。，禁止工作人員吸煙，不得攜帶火柴、打火機等進入室內(nèi)。每日下班前，應(yīng)斷開與運行設(shè)備無關(guān)的各種電器電源。，集中精神，不斷巡查各類設(shè)備，觀察設(shè)備顯示狀況，做好值班記錄。，保證器材在有效的使用期限內(nèi)，并能處于良好狀態(tài)。，嚴(yán)禁使用汽油、煤油、溶劑等易燃液體擦洗設(shè)備。、易爆物品以及汽油、煤油、溶劑等，不得在室內(nèi)使用明火作業(yè)，當(dāng)值人員或維修人員不得在室內(nèi)吸煙。3.⒈配電室消防安全管理制度，熟悉本崗位消防職責(zé)和應(yīng)急預(yù)案，定時或不定時對設(shè)備進行巡視，避免火災(zāi)隱患發(fā)生。三亞萬達(dá)娛樂文化管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書WDGC17第1 版 第0次修改設(shè)備機房消防安全管理制度編寫：審核：工程物業(yè)部 管理制度與規(guī)定頁碼：11為加強設(shè)備機房的消防安全，做好防患于未然，特制定本規(guī)定。3.⒍每年定期對公司消防報警系統(tǒng)、避雷接地、監(jiān)控機房等重要設(shè)備進行檢測，確保其安全使用，出現(xiàn)故障問題立即整改。3.⒋各級管理人員和當(dāng)值者發(fā)現(xiàn)危及或可能危及人員、設(shè)備、設(shè)施安全的一切違規(guī)操作行為須及時制止，發(fā)現(xiàn)各類隱患，應(yīng)迅速報告，立即整改。3.⒊工程物業(yè)部人員必須牢記并做到防火安全制度規(guī)定要求，懂得防火常識和滅火方法。“預(yù)防為主”的方針，以嚴(yán)謹(jǐn)負(fù)責(zé)的工作態(tài)度，全力做好公司和工程部的各項安全工作，杜絕各類安全事故的發(fā)生。三亞萬達(dá)娛樂文化管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書WDGC16第1 版 第0次修改工程物業(yè)部安全管理制度編寫：審核：工程物業(yè)部 管理制度與規(guī)定頁碼：11為加強本部門安全管理，使其員工都能認(rèn)真貫徹和執(zhí)行安全規(guī)則，特制定本規(guī)定。確保公司鑰匙安全，使其合理有效的使用和管理。，對影響消防安全的隱患提出整改意見。確保全公司消防安全管理工作順利開展。根據(jù)法律、法規(guī)的要求，提出防火重點部位消防設(shè)施、器材的配置需求。，做好登記建立檔案。，不間斷對全俱樂部進行巡查。三亞萬達(dá)娛樂文化管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書WDGC14 第1 版 第0次修改消防巡查管理制度編寫：審核：工程物業(yè)部 管理制度與規(guī)定頁碼：11為加強公司的消防安全力度，根據(jù)國家消防安全法規(guī)特制定本規(guī)定。、梯級的清潔工作和整體檢查技術(shù)規(guī)程：、灰塵；；；、無損，運行平穩(wěn)。、檢查控制照明系統(tǒng)技術(shù)規(guī)程：；. 2上下急停開關(guān)；；；；。、檢查安全保護裝置技術(shù)規(guī)程： 扶手帶斷開安全開關(guān)； 裙板安全開關(guān)； 梯級下陷保護開關(guān)； 梯級鏈斷鏈開關(guān)； 超速保護開關(guān)； 扶手帶入口保護開關(guān)； 梳齒板安全開關(guān)； 主驅(qū)動鏈斷鏈保護開關(guān)；三亞萬達(dá)娛樂文化管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書WDGC13 第1 版 第0次修改扶梯維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程編寫：審核：工程物業(yè)部 管理制度與規(guī)定頁碼：43 非操作逆轉(zhuǎn)保護開關(guān)；；；技術(shù)規(guī)程：；，適當(dāng)調(diào)節(jié)制動彈簧確保制動力矩；；；。技術(shù)規(guī)程： 拆掉3只檢修梯級； 觀察梯級導(dǎo)軌； 檢查梯級鏈條及張緊度； 逐個檢查梯級； 察看梯級下陷保護裝置； 檢查梯級二側(cè)與擋輪間隙。三亞萬達(dá)娛樂文化管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書WDGC13第1 版 第0次修改扶梯維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程編寫：審核：工程物業(yè)部 管理制度與規(guī)定頁碼：42在保養(yǎng)人員檢查機件前，不得使用扶梯。當(dāng)扶梯浸于水中，應(yīng)立即關(guān)閉扶梯。 發(fā)現(xiàn)玻璃護壁板破裂時，立即關(guān)閉扶梯并通知保養(yǎng)人員更換。注意：當(dāng)電源發(fā)生故障時，應(yīng)用擴音器向乘客作出指示。 注意：重新開啟時，應(yīng)確保自動扶梯上沒有乘客?！伴_關(guān)”關(guān)閉并在中間位置取出鎖匙。“蜂鳴器”。，用鎖匙啟動自動扶梯，~，然后取出鎖匙。“開關(guān)”啟動并在中間位置取出鎖匙。必須確保自動扶梯完全停止才能改變運行方向。職責(zé)更好的保證扶梯的正常運行，定期的保養(yǎng)和及時維護。，并根據(jù)實際情況及時進行更新。，工程部部長進行抽查。，經(jīng)總經(jīng)理審核批準(zhǔn)后執(zhí)行。／硬件的運行狀況及設(shè)備性能是否完好。,接點、各系統(tǒng)插件、線路完好、牢固，對線標(biāo)等有脫落的要進行修補。為了確保設(shè)備設(shè)施的有效運轉(zhuǎn)，規(guī)范設(shè)備設(shè)施的計劃保養(yǎng)工作。，應(yīng)告知物業(yè)客服部聯(lián)系相關(guān)業(yè)主后才能進行處理。．5查所有設(shè)備的供電情況，有無過熱現(xiàn)象。、機房的環(huán)境（門、鎖、照明）及衛(wèi)生情況，并作有效處理。，確保人身和設(shè)備安全。，定期巡查弱電系統(tǒng)設(shè)備，并準(zhǔn)確記錄各種運行數(shù)據(jù)，填好運行表格上報。、電話交換機、消防主機、樓宇自控主機的性能，發(fā)生故障時應(yīng)能及時處理，處理不了的應(yīng)及時聯(lián)絡(luò)設(shè)備廠家解決。、自控系統(tǒng)、布線系統(tǒng)、消防等弱電系統(tǒng)的巡檢記錄，并對整個系統(tǒng)進行巡視，發(fā)現(xiàn)問題現(xiàn)場立即處理。、消防系統(tǒng)等24小時正常運行。三亞萬達(dá)娛樂文化管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書WDGC12第1 版 第0次修改弱電設(shè)施設(shè)備運行巡視維修規(guī)范編寫：審核：工程物業(yè)部 管理制度與規(guī)定頁碼：21規(guī)范弱電設(shè)施設(shè)備運行管理工作，預(yù)防和杜絕事故的發(fā)生，確保所管機房、設(shè)備的安全運行、管理有序。如井內(nèi)有雜物，將其掏出并用水龍帶沖洗排水不暢的管道；；、損壞。、污水井維護保養(yǎng)規(guī)范。．閥門、管道維護保養(yǎng)規(guī)范）閥門開閉應(yīng)靈活、無卡阻、關(guān)閉嚴(yán)密、內(nèi)外無漏水；）閥體、手柄應(yīng)完好，閥桿加注潤滑油，外觀整潔；）單向閥動作應(yīng)靈活，無漏水；）操作人員做保養(yǎng)記錄。、銘牌清晰，各部件緊固，聯(lián)軸器有保護，接地良好；，接觸良好，無發(fā)熱變色跡象，無裸露部分，編號清晰。. 水泵維護保養(yǎng)規(guī)范、補充、替換潤滑油，油質(zhì)變色、有鐵屑應(yīng)全部替換；:盤根良好，泵體無滲水、溢水、沙眼，泵軸滲水無流到地面；、無卡殼，泵軸與電機軸在同一中心線、機座緊固、螺絲無銹，有防銹措施，墊片齊；，油漆完好，標(biāo)志清楚，銘牌字跡清晰。，集水井內(nèi)是否有雜物，如有則立即清除；；水泵控制箱各電器元件工作是否正常,有無焦糊味；,水泵是否啟動，排水是否正常；當(dāng)水位降低時液位開關(guān)處在斷開位置時，水泵是否停止運轉(zhuǎn)；；集水井水泵在排水時檢查排水管上的控制閥門和單向閥有無滴漏水現(xiàn)象；，排水是否順暢；,水泵提升鏈?zhǔn)欠衽c水泵連接完好,水泵提升鏈?zhǔn)欠袼┰诠潭ōh(huán)上；，若顯示壓力異常則：a檢查壓力表是否有故障；b檢查供水壓力是否異常。三亞萬達(dá)娛樂文化管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書WDGC12第1 版 第0次修改給排水系統(tǒng)巡檢、維修規(guī)范編寫：審核：工程物業(yè)部 管理制度與規(guī)定頁碼：211．目的范圍為確保給排水系統(tǒng)的正常運行，根據(jù)；“國家給排水規(guī)程”的有關(guān)規(guī)定，制定給排水系統(tǒng)巡檢、維修范圍保養(yǎng)規(guī)定。，須認(rèn)真填寫維修保養(yǎng)記錄。、驗電、掛地線及懸掛標(biāo)志牌或現(xiàn)場設(shè)置安全隔欄。，配電室設(shè)備故障維修一般不超過8小時（維修期間啟動備用設(shè)備），若在8小時內(nèi)無法解決主要故障，應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時間書面上報工程部，特殊情況，須報告主管領(lǐng)導(dǎo)。（自動空氣開關(guān)）：每季度檢查一次：三亞萬達(dá)娛樂文化管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書WDGC11第1 版 第0次修改供配電設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)定編寫：審核：工程物業(yè)部 管理制度與規(guī)定頁碼：33。、漏油、發(fā)熱或異常響聲，如有則應(yīng)更換；，接地線是否有松脫或銹蝕，如有則應(yīng)除銹處理并擰緊； %或電容缺相，如是則更換電容。 ：每季度檢查一次：，尤其是進線端相同的污垢；；，但不能修銼觸頭，燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換，清潔鐵芯表面的油污及臟物；擰緊所有緊固件。絕緣隔板應(yīng)整齊，無丟失現(xiàn)象，每月檢查一次。門鎖和門應(yīng)齊全，能可靠鎖閉。、控制回路、保護回路中的繼電器、交流接觸器應(yīng)保持外表面清潔，觸點完好，壓接良好，標(biāo)號清晰，絕緣無變色、老化，無過熱現(xiàn)象，無噪音，設(shè)備設(shè)施齊全完好，每季檢查一次。（現(xiàn)場）維修保養(yǎng)規(guī)程：每季度維修保養(yǎng)一次：、柜表面無破損，鎖具齊全完好，無亂搭接盜電現(xiàn)象，每月一次對箱內(nèi)、外進行清潔除塵工作。檢查各類儀表的阻值是否在規(guī)定的范圍，及時調(diào)整與維護。三亞萬達(dá)娛樂文化管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書WDGC11第1 版 第0次修改供配電設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)定編寫：審核：工程物業(yè)部 管理制度與規(guī)定頁碼：32，有無破損。緊固進出線的松動螺栓，清潔柜內(nèi)開關(guān)的塵土，試驗操動機構(gòu)的分合閘情況，如有異常及時調(diào)整。同時檢查排除母線上及接頭處的污物，螺母如有銹蝕現(xiàn)象應(yīng)更換。的導(dǎo)線通過電阻逐個把電容器對地進行放電，檢查并緊固接觸器、電抗器、電容器的接線端子，控制線的接線端子是否良好，接地裝置是否符合要求，修銼燒蝕的觸點，清除柜元器件灰塵，然后合閘檢查放電指示燈及自動補償系統(tǒng)是否正常。端子間絕緣是否可靠，檢查零線的絕緣層是否破損、老化、接觸松動，測試柜體接地情況，清潔灰塵后送電，檢查二次回路。 每三年對PGL柜進行一次檢修保養(yǎng)，工作程序：先停電后，檢查自動開關(guān)、隔離開關(guān)是否良好，緊固所有接線，觸點有燒蝕部分用細(xì)紋銼刀銼平。每年雨季來臨前，對接地裝置及避雷針應(yīng)進行全面檢查及測試，防雷接地系統(tǒng)電阻應(yīng)不高于1Ω。確保公司的用電，定期維護和及時維修用電設(shè)備。，放置的位置是否合適，環(huán)境是否適宜無潮濕現(xiàn)象。檢查畫面分割器是否正常，能分割畫面、循環(huán)顯示單畫面、單畫面固定顯示等。檢查云臺攝像機能否自由轉(zhuǎn)動，能否自動變焦。 檢查插銷是否生銹， 檢查滅火器指針是否在正確的位置，并抽取總數(shù)的10%測定重量； 檢查滅火器的有效使用期（一般有效期為3年），檢查滅火器上的合格標(biāo)識是否清晰、正確，及時更換無標(biāo)識和過期的滅火器。 季度保養(yǎng) 每季度對所有的疏散指示燈內(nèi)的電池進行充放電處理，（每盞燈用備用電池亮燈半小時，使電池放電后再充電，延長電池使用壽命。三亞萬達(dá)娛樂文化管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書WDGC10第1 版 第0次修改消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)工作規(guī)定編寫：審核：工程物業(yè)部 管理制度與規(guī)定頁碼：4 年度保養(yǎng)； 對卷簾門控