【正文】
。消防水箱應(yīng)保持滿水狀態(tài)。二十、消防泵房維護保養(yǎng)制度每月檢查一次，消防泵房。4．5分開接地刀閘，推進高壓真空斷路器，合閘投刀變壓器運行，查二次電壓正常時，推進主進自動斷路器，合閘送電，檢查電源指示是否完好，對各分路開關(guān)復(fù)位，合閘送電，而后合電容柜主開關(guān)，投刀電容器組，并切對電流，電壓，功率因數(shù)補償情況，隨從檢修保養(yǎng)情況作詳細(xì)記錄，并存檔。4．4．2拉開各分路抽屜式開關(guān)柜，對各分路開關(guān)連接部位加以緊固，及互感器二次回路的可靠性，試驗分合閘是否靈活可靠，并進行清潔。4．3．3受電柜及聯(lián)絡(luò)柜的斷路器檢修：退出斷路器，重新緊固接線螺絲，檢查刀口的彈力是否符合規(guī)定，滅弧柵是否完好，手動調(diào)試機械聯(lián)鎖分合閘是否準(zhǔn)確，檢查觸頭表面，檢查內(nèi)部彈簧，墊片、螺絲有無松動，變形，脫落，并進行清潔處理。4．3．1取出抽柜中的自動空氣開關(guān)，檢查接觸器，緊固所有接線，觸點凹凸不平部分用細(xì)銼銼平，彈簧墊片為行的應(yīng)進行更換，檢查主回路的銅鼻子是否接觸牢固，清潔灰塵，完畢后放回配電柜中。對可能反送電部分的線路接臨時接地線，對帶電部分設(shè)置遮攔。4．2檢修前二天通知業(yè)主停電時間。對運行中的低壓配電柜電氣設(shè)備日巡視年保養(yǎng)。2．范圍低壓配電柜電氣設(shè)備每年總體檢查保養(yǎng)。做好機房設(shè)備的日常巡視工作，保證正常的信號傳輸，每班須做好巡視工作記錄和交接班記錄。經(jīng)與值班員復(fù)檢后，雙方在工作票上簽名終結(jié)工作票。加裝的臨時遮攔，標(biāo)示牌是否已拆除，常設(shè)遮攔是否恢復(fù)。工作全部結(jié)束后，應(yīng)檢查：拆除的接地組數(shù)與掛接的組數(shù)是否一樣。若有緊急需要，值班員可在工作票未收回情況下合閘送電，但必須得到工程部負(fù)責(zé)人可以送電的答復(fù)后進行。間斷后繼續(xù)工作時，無需通過工作許可人，每日收工，工作票應(yīng)交回值班員次日復(fù)工，應(yīng)得到值班員的許可，取回工作票、監(jiān)護人應(yīng)重新檢查后方可開工。值班人如發(fā)現(xiàn)工作人員違反安全規(guī)程或任何危及人員安全情況應(yīng)向工作負(fù)責(zé)人提出改正意見，如要時可暫時停止工作并向上級匯報。3.）工作監(jiān)護制度工作監(jiān)護人必須始終在操作現(xiàn)場，對工作班人員的安全認(rèn)真監(jiān)護及時糾正違反安全的動作，確保安全操作。和工作負(fù)責(zé)人雙方在工作票上分別簽名。2）工作許可制度會同工作負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場再次檢查所做的安全措施，以手試觸證明檢修設(shè)備確實無電壓。在停電范圍內(nèi)加裝臨時遮攔用以隔離帶電設(shè)備，并懸掛“止步、高壓危險”等禁示牌。裝設(shè)地線 驗電后，立即三相短接接地、接地線與檢修部分之間不得裝設(shè)隔離開關(guān)，斷路器，熔斷器等電器元件。安全技術(shù)措施停電 必須把各方面電源安全斷電，至少有一個明顯的斷開點，與設(shè)備相關(guān)的變壓器，互感器必須兩側(cè)全部斷開防止反向送電。14．負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)交辦的有關(guān)工作。12．值班時間內(nèi)嚴(yán)禁干私事，必須認(rèn)真監(jiān)視并注意設(shè)備有無異常響聲和氣味，一旦發(fā)現(xiàn)有異常情況，應(yīng)立即查明原因，迅速排除并加以記載存檔。10．系統(tǒng)和設(shè)備在運行或檢修時，應(yīng)做好相應(yīng)安全技術(shù)措施。8．市電停電時，值班人員應(yīng)立即采取補救緊急措施，同時與供電部門取得聯(lián)系。6．配電室內(nèi)消防設(shè)施應(yīng)確保完好，并有手持式氣體滅火器，注意防止小動物進入，無關(guān)人員禁止進入，外來人員須經(jīng)部門領(lǐng)導(dǎo)同意許可方可進入，并做好外來人員登記工作。4．供電線路嚴(yán)禁超載供電，配電房內(nèi)禁止亂接線路。2．配送電建立24小時運行值班制度，對配電裝置及高壓室進行巡查，做好每日巡視記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時上報部門領(lǐng)導(dǎo)。7）每日使用完畢應(yīng)將電梯停在基站，關(guān)閉基站廳外鑰匙開關(guān)，并確認(rèn)廳門是否關(guān)嚴(yán)。（4）控制開關(guān)失控、運行方向與指令方向相反。（2）運行中產(chǎn)生異響、任何金屬部分有麻電現(xiàn)象。5）當(dāng)電梯困人時，應(yīng)保持鎮(zhèn)靜，立即掀按警鈴按鈕通知維修人員，勸阻乘客不要強項扒開轎廂門等待救援。3）進入轎廂應(yīng)先開照明，并檢查各開關(guān)是否有效。安全操作規(guī)程：1）電梯每日投入運行前，應(yīng)將電梯上下運行數(shù)次，確認(rèn)正常后方可運行。3）上班其間不得脫崗，如確須離開應(yīng)將電梯停于基站并關(guān)上廳門和電源。操作人員守則：1）操作人員應(yīng)參加安全技術(shù)培訓(xùn)，持證上崗。制訂電梯的定期維保計劃，負(fù)責(zé)電梯的日常維保和維修工作。定期組織工人進行安全操作學(xué)習(xí)。附：電梯安全運行管理制度電梯是一種具有一定危險性的公共交通生產(chǎn)設(shè)備，為保證其安全運行，特制訂本制度，相關(guān)操作和維修人員必須嚴(yán)格按制度執(zhí)行，豎立“安全第一，預(yù)防為主”的方針。5) 當(dāng)你帶有小孩乘坐電梯時，請你照看好小孩，未成年人無監(jiān)護人不得乘坐電梯。3）乘客隨身攜帶物品不得超過15公斤。注意事項：1）電梯的額定載員數(shù)為13人，嚴(yán)禁電梯超載。當(dāng)有說話聲時，可直接對話與你聯(lián)系協(xié)作。當(dāng)電梯關(guān)好門后將自動運行，按同一運行方向依次依靠各所選各所選樓層。4）在進入電梯后，根據(jù)你所去樓層，在轎內(nèi)操作板上選出相應(yīng)數(shù)字我鍵，然后按一下關(guān)門按鈕。2）你欲乘坐電梯時，可根據(jù)你的去向在召喚盒上選擇向上或向下按鈕。十三、電梯安全操作規(guī)章制度乘客須知 電梯作為運送乘客的運輸工具，具有一定的危險性，為加強對設(shè)備的安全管理體制，你和他人的安全，預(yù)防事故的發(fā)生，請認(rèn)真照本須知使用。樓宇自控系統(tǒng)應(yīng)保有一定冗余量，以備開設(shè)空間，保持設(shè)備先進性。嚴(yán)禁在設(shè)備主機電腦上安裝下栽游戲軟件或非系統(tǒng)使用相關(guān)工作，防止病毒侵入，破壞文件。各機房集控箱處于不間斷狀態(tài)，保證設(shè)備傳輸暢通及時傳控。未經(jīng)部門許可任何人不得修改已保存文件，否則將嚴(yán)肅處理。合理安排控制使用易耗材料并按程序及時申購。所轄弱電設(shè)備均建立技術(shù)檔案，按設(shè)備種類、時間順序存放。十一、弱電班組管理制度嚴(yán)格遵守廣場和部門各項管理規(guī)章制度，自覺維護公司形象和權(quán)益。2）員工使用工具，開工具借用單向倉庫領(lǐng)用，借用后應(yīng)在下班清理干凈后歸還倉庫，不得無故拖延，遇有故障應(yīng)及進行修理和上報。4）員工領(lǐng)用工具自然損耗，節(jié)能燈，電池等和公司規(guī)定須回收的物品領(lǐng)用時應(yīng)以舊換新。2）各班組對常易耗品進行定額數(shù)量的備用，以后根據(jù)各部門確認(rèn)的使用數(shù)量進行補充，對需預(yù)領(lǐng)的物品由值班領(lǐng)班開具預(yù)領(lǐng)用物品的規(guī)格、型號、數(shù)量清單，向材料員預(yù)領(lǐng)，后憑報修單確認(rèn)的物品向資料員辦理注銷手續(xù)帳、領(lǐng)用手續(xù)。如發(fā)現(xiàn)不安全的緊急情況，應(yīng)先停止工作，再報有關(guān)部門研究處理。嚴(yán)防撞擊、振動、摩擦、重壓和傾斜。工程部倉管員定時檢查， 對過期的易燃易爆物品按相關(guān)條例做好處理工作并做記錄。7．易燃易爆化學(xué)危險品庫房周圍嚴(yán)禁吸煙和明火作業(yè)。6．忌水、忌沫、忌曬的化學(xué)危險品，不準(zhǔn)在露天、低溫、高溫處存放。5．易燃易爆，化學(xué)物品必須專人保管，保管員要詳細(xì)核對產(chǎn)品名稱、規(guī)格、牌號、質(zhì)量、數(shù)量、查清危險性質(zhì)。倉庫及易燃易爆粉塵和氣體場所使用防爆燈具。2．各種安全防護裝置、照明、信號、監(jiān)測儀表、警戒標(biāo)記、防雷、報警裝置等設(shè)備要定期檢查，不得隨意拆除和非法占用。工作結(jié)束后應(yīng)切斷焊機電源，并檢查操作地點確認(rèn)無起火危險后方可離開。施焊場地周圍應(yīng)清除易燃易爆物品，進行覆蓋、隔離。多臺焊機在一起集中施焊時，焊接平臺或焊件必須接地，并應(yīng)有隔光板。焊機把線、地線禁止用鋼絲繩或機電設(shè)備代替地線。嚴(yán)禁在帶壓力的窗口和管道上施焊，焊接帶電的設(shè)備必須切斷電源。拉閘時應(yīng)戴手套側(cè)向操作，焊接現(xiàn)場10米內(nèi)不得堆放氧氣瓶、乙炔瓶、木材等易燃易爆物品。在潮濕場所應(yīng)站在干燥的木板上操作，根據(jù)具體情況做好防觸電、高空墜落、中毒和火災(zāi)事故的措施。焊機的一次側(cè)接線端應(yīng)有保護蓋，作業(yè)現(xiàn)場應(yīng)根據(jù)具體情況做好防雨、防潮、防曬的措施，電源和焊把線應(yīng)架空。使用完畢后必須及時歸還庫房，經(jīng)檢查齊全、完好后注明歸還時間。按其工具操作規(guī)范操作。使用時嚴(yán)禁亂丟、亂放。七、機械工具使用制度工具從庫房領(lǐng)出必須實行登記，并注明時間、型號、及用途，并檢查工具是否完全、完好。做好電動工具保養(yǎng)工作，并保持設(shè)備清潔衛(wèi)生。使用電動工具必須注意安全，不得違章作業(yè)，嚴(yán)禁超負(fù)荷使用工具。必須按照工具使用規(guī)范應(yīng)用。使用完畢后，必須及時還庫房，經(jīng)檢查完好齊全，注明歸還時間。1配電室謝絕任何與工作無關(guān)的人員入內(nèi)。維修電工每日必須做巡查記錄，詳細(xì)記錄一天的工作情況，并提出疑難問題的處理辦法。值班人員外出維修或有事暫離開配電室時，必須將門鎖好并向班長匯報。電工在進行維修作業(yè)時，必須穿絕緣鞋、帶絕緣手套，以免發(fā)生意外事故。當(dāng)配電設(shè)備發(fā)生故障時，維修工必須按照操作程序操作。維修電工必須持有正式電工等級證書。填寫巡檢記錄填寫巡檢記錄、整理存檔。檢查水箱衛(wèi)生狀況（1） 定期打開排污閥，排除底部沉淀物；（2） 檢查有無漂浮物、寄生物；（3） 如發(fā)現(xiàn)問題，及時通知有關(guān)部門并采取解決措施。檢查水泵工作狀態(tài)（1） 軸承溫度是否正常；（2） 機體有無振動及異常響聲；（3） 聯(lián)軸節(jié)填料松緊情況，排除不正常的漏水現(xiàn)象；（4） 潤滑油是否足夠，油封是否完好。
③設(shè)備圖表由工程部統(tǒng)一保管。
2）工作標(biāo)準(zhǔn)
①便于查找。 ③設(shè)備圖表
——設(shè)備安裝工程施工圖，動力設(shè)備與管道配管竣工圖，給、排水系統(tǒng)分布圖，供電線 路圖，熱水、冷水與壓縮空氣管道圖，自動消防報警系統(tǒng)分布圖，設(shè)備零件組裝與特殊加工 圖等。將編號及內(nèi)容固定在設(shè)備明顯處。
②設(shè)備卡片
——設(shè)備卡片執(zhí)行分級管理制度。內(nèi)容包括：設(shè)備名稱，出廠合格證， 檢驗單，安裝質(zhì)量檢驗單，試車記錄，設(shè)備性能記錄，設(shè)備維修記錄，故障報告，檢查記錄， 維修保養(yǎng)記錄，改進安裝記錄，運行日志等。三、設(shè)備檔案資料管理工作制度
1）工作程序
①設(shè)備技術(shù)檔案管理。 　　6．愛護消防器材，保持滅火器清潔，禁止隨意挪動、遮擋消防器材。 　　4．機房和操作間嚴(yán)禁拉設(shè)臨時電源線；電機電閘等設(shè)備保持干燥、清潔、各種機器設(shè)備和電機附近不準(zhǔn)堆放可燃易爆物；碎料、刨花、鋸末等易燃物要隨時清掃，禁止在室內(nèi)堆放；不得過量存放木料、油漆、松香水等材料，不得存放其他易燃易爆物品。 　　2．嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，密切監(jiān)視機器運轉(zhuǎn)，定期檢查維修機器設(shè)備。這里再重申各機房、配電室、水房等的安全防火管理規(guī)定： 　　1．真執(zhí)行國家消法規(guī)，嚴(yán)格遵守物業(yè)的消防制度。因此機房內(nèi)的操作人員，必須持有勞動部門頒發(fā)的操作證。 ④診斷準(zhǔn)確。 ②準(zhǔn)確，快速。 ——恢復(fù)正常運行。 ——電梯故障較大，失電情況下，執(zhí)行人工放人程序，按操作要求執(zhí)行。 ——用廳門鑰匙開廳門。 ——如電腦指示不準(zhǔn)確，用廳門鑰匙開廳門尋找。 ②確定電梯位置。 ——觀察電腦故障顯示NAV。 1）工作程序 ①檢查電梯內(nèi)有無被困人。 ③使其鋼絲繩受力一致，達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。 ——通報值領(lǐng)班，電梯投入運行 2）工作標(biāo)準(zhǔn) ①安全可靠，使電梯處于檢修狀況。 ——急停開關(guān)接通前細(xì)查各項。 ——對誤差較大進行調(diào)整。 ——從基站1/3處用專用工具檢測，一人站在高度約1米處。 ——快車轉(zhuǎn)慢車。 ——和值班室聯(lián)系，準(zhǔn)許后方可停梯。 ③保持碳刷壓力均勻，接觸良好。 2）工作標(biāo)準(zhǔn) ①安全可靠。 ——更換磨損較多的碳刷壓力。 ——打磨處理。 ——檢查表面是否有碳粉及不平處。 ——切斷分梯主電源開關(guān)。 ——和領(lǐng)班聯(lián)系，準(zhǔn)許后方可停梯。
④送風(fēng)，回風(fēng)，新風(fēng)的風(fēng)門活動自如。
②動平衡符合要求，葉片清潔無灰垢。
④檢查風(fēng)門
——用除銹劑把風(fēng)門軸上的鐵銹去除，打上機油，用手來回扳動使之開啟靈活。（2）空調(diào)機組保養(yǎng)的內(nèi)容①更換電機軸承
——用工具把舊軸承取下，將軸和軸承檫干凈涂上黃油，再進行安裝。
③松緊適度，不發(fā)燙，不進氣。工作標(biāo)志：①快速準(zhǔn)確。
③加填料
——把盤根按照主軸的周長量好尺寸，用剪刀截斷，逐個加進壓緊，最后裝上壓蓋，調(diào)緊松緊度。3 空調(diào)制冷設(shè)備維修的工作程序（1）水泵維修的內(nèi)容工作程序：①判斷故障
——用儀表檢測或耳聽，目視的方法分析判斷故障出在哪里。
②符合要求。（不低于區(qū)域內(nèi)兩個點面兩次）。
——必要時，調(diào)節(jié)風(fēng)機皮帶松緊度。
——檢查調(diào)節(jié)閥，調(diào)整進出口風(fēng)量。
——觀察溫度表（搖表）變化情況。
——用搖表不停轉(zhuǎn)動，不得低于10圈次。
③平穩(wěn)，安全，衛(wèi)生，清潔。
②正常，無打火現(xiàn)象。
——清掃機房衛(wèi)生，確保無異?，F(xiàn)象，鎖好門。
——關(guān)閉電源開關(guān)，指示燈（黃燈亮）
——減少風(fēng)葉至關(guān)閉風(fēng)葉擋板。
——電流表壓應(yīng)在正常值內(nèi)，一切正常，鎖好機房門，確保安全。
——啟動電機開關(guān)正常，無異常。
②啟動按鈕，開啟機組，檢查調(diào)校
——開啟電源開關(guān)，指示燈應(yīng)亮（綠色）。
——電壓表指示燈是否正常。
2 空調(diào)運行的工作程序（1）開停風(fēng)機機組工作程序：①檢查設(shè)備
——用手轉(zhuǎn)動葉輪，輕松，平穩(wěn)。
③濾孔干凈無堵塞。工作標(biāo)志：①可靠，全關(guān)。
④補水加藥
——關(guān)閉排水閥，用補水