濟南西營鎮(zhèn)某待建地塊規(guī)劃說明(參考版)
2025-05-20 12:29本頁面
【正文】 出于種種原因，開發(fā)商與購買商在規(guī)劃、建筑中出現異議，項目施工中的更改在所難免。 客源面較窄，比較固定，銷售困難。 如購買商要求買地自建，開發(fā)利潤降低。 一次性銷售，有利于開發(fā)商的品牌推廣。 前期的規(guī)劃、設計、后期的建安，購買商會直接進入，減少了開發(fā)商的運作環(huán)節(jié)。 找到購買商，項目運作就接近尾聲，銷售快。 項目整體包裝推廣針對性比較強。 項目的整體出售，資金回攏較快。預計回款額：位置建筑形式總建面積平均單價總回款額山下公寓8002560萬山上別墅20003740萬※以上價格不含土地成本。樓層23層，面積200平方米。山上：建設高檔雙拼別墅。沿照方案二的思路，我公司建議：山下：建設高檔小戶型公寓。如：將軍集團、魯能電力、濟鋼集團……等。種 類形 式出售面積58畝出售價格與開發(fā)商協定建筑風格歐式風格建筑面積整體規(guī)劃采用桂林山水風格規(guī)劃綜述：因該方案部分技術指標需開發(fā)商確定，當前我公司應做工作主要是：提供該方案的項目規(guī)劃、可執(zhí)行力分析、對項目進行整體包裝、客源定位、項目宣傳推廣、銷售計劃。 給業(yè)主一種坐在家中看桂林云卷云舒的境界。 讓業(yè)主買此物業(yè)不僅僅是看風景，而是走近風景。 項目內部小品采用歐式風格點綴。 山頂樹木盡最大利度保護。 在地塊東部開辟一條人工河，增加項目內部私密性。 將河道引進小區(qū)，環(huán)繞山腳，利用山下陽光很難照射的區(qū)域。所以我公司提出，以項目周邊自然環(huán)境“山”、“水” 上依托；以“桂林山水甲天下”，“山水甲齊魯”為口號，鑄就濟南山水社區(qū)。在目前的情況下，房地產中別墅物業(yè)必須密切關注市場狀況，發(fā)掘市場空缺，關注同類產品，方能確定自己的位置，具備自己的個性和唯一性。 針對客源面廣，廣告宣傳面大，項目推廣困難。 銷售直接影響建筑、安裝，對銷售速度要求較高，同時增加了整個項目的運轉周期。 方案讓業(yè)主選地、選風格，然后進行建設……容易使購買者，失去決斷能力，增加了銷售的困難度。 該方案第一次登陸濟南市場，需加大產品推廣力度。直接影響后期的銷售。216。不利因素：216。216。216。216。216。執(zhí)行方案分析：有利因素：216。教授5570喜歡詩情畫意，自然生活。 地塊、建筑公開出售，采用“1+1”地產操作模式，低單價吸引客源，高總價創(chuàng)造利潤。每戶為三層建筑，開單8米，進深10米。 山下地塊劃分方法與山下相同。每戶四層建筑，開間5米，進深8米。具體操作流程：216。 土地費用與建安成本利潤率的結合。 與其它項目相比，項目有利資源整合分析。 民意調查問卷統(tǒng)計結果分析。 通過對區(qū)域別墅項目去化較快戶型分析。 目前區(qū)域相似項目銷售價格。建議形式：山下：聯排別墅。迷你別墅開創(chuàng)居家生活新紀元?。?！打造：“高品質、純生態(tài)、休閑度假自由島”方案一、按標準劃分面積，單體出售地塊，總體運作。三、產品定位（1）資源整合： 交通導入方便 自然環(huán)境優(yōu)美 旅游資源豐富 生態(tài)化 具有很好的生活想像空間（2）產品定位：泉城濟南216。216。216。216。216。216。問題216。216。216。216。機會216。216。216。216。216。216。216。劣勢216。216。216。216。216。二、項目SWOT分析 優(yōu)勢2
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