【正文】 十六、本合同由國土資源部和國家工商行政管理總局負(fù)責(zé)解釋。國家新出臺的法律政策對受讓人不能按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的違約金比例有規(guī)定的,簽訂出讓合同時,應(yīng)當(dāng)按照最新規(guī)定填寫。屬于土地綜合開發(fā)的,選擇第二項。國家新出臺的法律政策對改變土地用途有規(guī)定的,簽訂出讓合同時,應(yīng)當(dāng)按照最新規(guī)定填寫。國家新出臺的法律政策對出讓宗地開工時間和竣工時間有規(guī)定的,簽訂出讓合同時,應(yīng)當(dāng)按照最新規(guī)定填寫。新出臺的法律政策對工業(yè)項目用地中企業(yè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積比例、套型建筑面積90平方米以下住房套數(shù)及面積比例、商品住宅項目中配建經(jīng)濟適用住房和廉租住房等有規(guī)定的,簽訂出讓合同時,應(yīng)當(dāng)按照最新政策規(guī)定填寫。選擇第一項的,宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積占受讓宗地面積的比例,按照國土資源部《關(guān)于發(fā)布和實施的通知》(國土資發(fā)〔2008〕24號)的有關(guān)規(guī)定填寫,原則上不得超過7%。宗地用于工業(yè)項目建設(shè)的,選擇第一項。新出臺的法律政策對工業(yè)項目建筑容積率、建筑密度等有規(guī)定的,簽訂出讓合同時,應(yīng)當(dāng)按照最新政策規(guī)定填寫。不屬于工業(yè)項目建設(shè)的,選擇第二項。八、本合同第十二條中,宗地開發(fā)投資強度根據(jù)建設(shè)項目的性質(zhì)選擇和填寫。雙方約定建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款一次性付清的,選擇第一款第一項。屬于原劃撥(承租)建設(shè)用地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的,選擇第二項。六、本合同第六條中,土地條件按照雙方實際約定選擇和填寫。依據(jù)規(guī)劃用途可以劃分為不同宗地的,應(yīng)先行分割成不同的宗地,再按宗地出讓。如:出讓宗地的豎向界限以標(biāo)高+60米(1985年國家高程系統(tǒng))為上界限,以標(biāo)高10米(1985年國家高程系統(tǒng))為下界限,高差為70米。出讓宗地的豎向界限,可以按照1985年國家高程系統(tǒng)為起算基點填寫,也可以按照各地高程系統(tǒng)為起算基點填寫。四、本合同第四條中,出讓宗地空間范圍是以平面界址點所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。本合同以宗地為單位進(jìn)行填寫。二、本合同中的出讓人為有權(quán)出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的市、縣人民政府國土資源行政主管部門。第四十六條本合同一式 份,出讓人、受讓人各執(zhí) 份,具有同等法律效力。第四十四條本合同的價款、金額、面積等項應(yīng)當(dāng)同時以大、小寫表示,大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致,不一致的,以大寫為準(zhǔn)。第四十二條本合同雙方當(dāng)事人均保證本合同中所填寫的姓名、通訊地址、電話、傳真、開戶銀行、代理人等內(nèi)容的真實有效,一方的信息如有變更,應(yīng)于變更之日起15日內(nèi)以書面形式告知對方,否則由此引起的無法及時告知的責(zé)任由信息變更方承擔(dān)。(二)依法向人民法院起訴。第八章 適用法律及爭議解決 第三十九條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決,適用中華人民共和國法律。第三十八條出讓人未能按期交付土地或交付的土地未能達(dá)到本合同約定的土地條件或單方改變土地使用條件的,受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù),并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人本合同項下宗地占有延期的,每延期一日,出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的 ‰向受讓人給付違約金,土地使用年期自實際交付土地之日起算。第三十六條工業(yè)建設(shè)項目的綠地率、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施建筑面積等任何一項指標(biāo)超過本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的,受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人支付相當(dāng)于宗地出讓價款 ‰的違約金,并自行拆除相應(yīng)的綠化和建筑設(shè)施。第三十五條本合同項下宗地建筑容積率、建筑密度等任何一項指標(biāo)低于本合同約定的最低標(biāo)準(zhǔn)的,出讓人可以按照實際差額部分占約定最低標(biāo)準(zhǔn)的比例,要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的違約金,并有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履行本合同。受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的,每延期一日,應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款總額 ‰的違約金。土地閑置滿兩年且未開工建設(shè)的,出讓人有權(quán)無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。(二)受讓人在本合同約定的開工建設(shè)日期超過一年但未滿二年,并在屆滿二年前不少于60日向出讓人提出申請的,出讓人應(yīng)在扣除本合同約定的定金,并按照規(guī)定征收土地閑置費后,將剩余的已付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款退還受讓人。第三十一條受讓人因自身原因終止該項目投資建設(shè),向出讓人提出終止履行本合同并請求退還土地的,出讓人報經(jīng)原批準(zhǔn)土地出讓方案的人民政府批準(zhǔn)后,分別按以下約定,退還除本合同約定的定金以外的全部或部分國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款(不計利息),收回國有建設(shè)用地使用權(quán),該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施可不予補償,出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施,恢復(fù)場地平整。第七章 違約責(zé)任 第三十條受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定,按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款。當(dāng)事人遲延履行期間發(fā)生的不可抗力,不具有免責(zé)效力。地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施失去正常使用功能的,出讓人可要求土地使用者移動或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施,恢復(fù)場地平整。第二十七條土地出讓期限屆滿,土地使用者沒有申請續(xù)期的,土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國有土地使用證,并依照規(guī)定辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記,國有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無償收回。出讓人和土地使用者同意本合同項下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施,按本條第 項約定履行:(一)由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施,并根據(jù)收回時地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價值,給予土地使用者相應(yīng)補償。出讓人同意續(xù)期的,土地使用者應(yīng)當(dāng)依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù),重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同,支付土地出讓價款、租金等土地有償使用費。第五章 期限屆滿 第二十五條本合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書,除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下宗地的,出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。本合同項下的全部或部分國有建設(shè)用地使用權(quán)出租后,本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。第二十二條國有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租及抵押合同,不得違背國家法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定。首次轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)符合本條第 項規(guī)定的條件:(一)按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā),完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上。在特殊情況下,根據(jù)社會公共利益需要提前收回國有建設(shè)用地使用權(quán)的,出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報批,并根據(jù)收回時地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的價值和剩余年期國有建設(shè)用地使用權(quán)的評估市場價格及經(jīng)評估認(rèn)定的直接損失給予土地使用者補償。第十九條本合同項下宗地在使用期限內(nèi),政府保留對本合同項下宗地的規(guī)劃調(diào)整權(quán),原規(guī)劃如有修改,該宗地已有的建筑物不受影響,但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施改建、翻建、重建,或 者期限屆滿申請續(xù)期時,必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。在出讓期限內(nèi),需要改變本合同約定的土地用途的,雙方同意按照本條第 項規(guī)定辦理:(一)由出讓人有償收回建設(shè)用地使用權(quán)。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過、穿越受讓宗地,但由此影響受讓宗地使用功能的,政府或公用事業(yè)營建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補償。受讓人不能按期開工,應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請,經(jīng)出讓人同意延建的,其項目竣工時間相應(yīng)順延,但延建期限不得超過一年。(三)。第十五條受讓人同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)同步修建下列工程配套項目,并在建成后無償移交給政府:(一)。4.。本合同項下宗地范圍內(nèi)套型建筑面積90平方米以下住房面積占宗地開發(fā)建設(shè)總面積的比例不低于 %。(二)本合同項下宗地用于住宅項目建設(shè),根據(jù)規(guī)劃建設(shè)管理部門確定的規(guī)劃建設(shè)條件,本合同受讓宗地范圍內(nèi)住宅建設(shè)總套數(shù)不少于 套。第十四條受讓人同意本合同項下宗地建設(shè)配套按本條第 項規(guī)定執(zhí)行:(一)本合同項下宗地用于工業(yè)項目建設(shè),根據(jù)規(guī)劃部門確定的規(guī)劃設(shè)計條件,本合同受讓宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積不超過受讓宗地面的 %,即不超過平方米, 建筑面積不超過平方米。綠地率不高于 不低于。建筑限高。建筑總面積平方米。其中: 主體建筑物性質(zhì)。(二)本合同項下宗地用于非工業(yè)項目建設(shè),受讓人承諾本合同項下宗地的開發(fā)投資總額不低于人民幣大寫 萬元(小寫 萬元)。第三章 土地開發(fā)建設(shè)與利用 第十二條受讓人同意本合同項下宗地開發(fā)投資強度按本條第 項規(guī)定執(zhí)行:(一)本合同項下宗地用于工業(yè)項目建設(shè),受讓人同意本合同項下宗地的項目固定資產(chǎn)總投資不低于經(jīng)批準(zhǔn)或登記備案的金額人民幣大寫 萬元(小寫 萬元),投資強度不低于每平方米人民幣大寫 元(小寫 元)。分期支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的,受讓人在支付第二期及以后各期國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款時,同意按照支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行公布的貸款利率,向出讓人支付利息。第 期 人民幣大寫 元(小寫 元),付款時間: 年 月 日之前。第一期 人民幣大寫 元(小寫 元),付款時間: 年 月 日之前。第十條受讓人同意按照本條第一款第 項的規(guī)定向出讓人支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款:(一)本合同簽訂之日起 日內(nèi),一次性付清國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款。第八條本合同項下宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款為人民幣大寫 元(小寫 元),每平方米人民幣大寫 元(小寫 元)。第七條本合同項下的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期為年,按本合同第六條約定的交付土地之日起算。周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到。第五條本合同項下出讓宗地的用途為。出讓宗地豎向界限見附件2。出讓宗地的平面界址圖見附件1。本合同項下的出讓宗地坐落于。第三條受讓人對依法取得的國有建設(shè)用地,在出讓期限內(nèi)享有占有、使用、收益和依法處置的權(quán)利,有權(quán)利用該土地依法建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第一章 總 則 第一條省(自治區(qū)、1直轄市)(縣)