國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同(參考版)
2025-06-02 02:11本頁面
【正文】 十六、本合同由國土資源部和國家工商行政管理總局負責解釋。國家新出臺的法律政策對受讓人不能按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的違約金比例有規(guī)定的，簽訂出讓合同時，應當按照最新規(guī)定填寫。十三、本合同第二十一條中，屬于房屋開發(fā)的，選擇第一項；屬于土地綜合開發(fā)的，選擇第二項。十二、本合同第十八條中，在土地出讓期限內(nèi)，非經(jīng)營性用地改變?yōu)榻?jīng)營性用地的，應當按照《國務院關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》（國發(fā)〔2008〕3號）的規(guī)定執(zhí)行。十一、本合同第十六條中，受讓宗地用于商品住宅項目建設(shè)的，出讓宗地的開工時間和竣工時間，按照國土資源部《關(guān)于認真貫徹國務院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見進一步加強土地供應調(diào)控的通知》（國土資發(fā)〔2007〕236號）的有關(guān)規(guī)定填寫，原則上開發(fā)時間最長不得超過三年。選擇第一項的，宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)行政辦公及生活服務設(shè)施的占地面積占受讓宗地面積的比例，按照國土資源部《關(guān)于發(fā)布和實施工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標的通知》（國土資發(fā)〔2008〕24號）的有關(guān)規(guī)定填寫，原則上不得超過7％；選擇第二項的，按照《國務院關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》（國發(fā)［2008］3號）、國土資源部《關(guān)于認真貫徹國務院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見進一步加強土地供應調(diào)控的通知》（國土資發(fā)〔2007〕236號）的有關(guān)規(guī)定填寫。十、本合同第十四條中，宗地建設(shè)配套情況根據(jù)建設(shè)項目的性質(zhì)選擇和填寫。九、本合同第十三條中，受讓宗地用于工業(yè)項目建設(shè)的，應當按照國土資源部《關(guān)于發(fā)布和實施工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標的通知》（國土資發(fā)〔2008〕24號）要求，建筑容積率、建筑密度只填寫最低限指標，即“不低于 ”。八、本合同第十二條中，宗地開發(fā)投資強度根據(jù)建設(shè)項目的性質(zhì)選擇和填寫。七、本合同第十條中，建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款支付方式按雙方實際約定選擇和填寫。六、本合同第六條中，土地條件按照雙方實際約定選擇和填寫。依據(jù)規(guī)劃用途可以劃分為不同宗地的，應先行分割成不同的宗地，再按宗地出讓。如：出讓宗地的豎向界限以標高＋60米（1985年國家高程系統(tǒng)）為上界限，以標高－10米（1985年國家高程系統(tǒng)）為下界限，高差為70米。出讓宗地的平面界限按宗地的界址點坐標填寫；出讓宗地的豎向界限，可以按照1985年國家高程系統(tǒng)為起算基點填寫，也可以按照各地高程系統(tǒng)為起算基點填寫。宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間。三、出讓人出讓的土地必須是國有建設(shè)用地。出讓人（章）： 受讓人（章）： 法定代表人（委托代理人） 法定代表人(委托代理人)：（簽字）： （簽字）： 二○ 年 月 日 附件1出讓宗地平面界址圖 北 比例尺：1： 附件2出讓宗地豎向界限下界限高程 上界限高程高程起算基點h= mh= m 采用的高程系： 比例尺：1： 附件3 市(縣)政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同使用說明一、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》包括合同正文、附件1（出讓宗地平面界址圖）、附件2（出讓宗地豎向界限）和附件3（市縣政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件）。第四十五條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。第四十三條 本合同和附件共 頁，以中文書寫為準。 第九章 附 則 第四十一條 本合同項下宗地出讓方案業(yè)經(jīng) 人民政府批準，本合同自雙方簽訂之日起生效。 第八章 適用法律及爭議解決 第三十九條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決，適用中華人民共和國法律。第三十八條 出讓人未能按期交付土地或交付的土地未能達到本合同約定的土地條件或單方改變土地使用條件的，受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人本合同項下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應當按受讓人已經(jīng)支付的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的 ‰向受讓人給付違約金，土地使用年期自實際交付土地之日起算。第三十六條 工業(yè)建設(shè)項目的綠地率、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務設(shè)施用地所占比例、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務設(shè)施建筑面積等任何一項指標超過本合同約定標準的，受讓人應當向出讓人支付相當于宗地出讓價款 ‰的違約金，并自行拆除相應的綠化和建筑設(shè)施。第三十四條 項目固定資產(chǎn)總投資、投資強度和開發(fā)投資總額未達到本合同約定標準的，出讓人可以按照實際差額部分占約定投資總額和投資強度指標的比
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