洪澤開發(fā)區(qū)商住地塊規(guī)劃設(shè)計建議書(參考版)
2025-01-15 15:00本頁面
【正文】 住宅先行，商業(yè)延后；社區(qū)商業(yè)先招商后銷售；低總價產(chǎn)品撬動市場，改善型產(chǎn)品后期補(bǔ)缺。 銷售策略： 低價入市，多頻次調(diào)價；注重現(xiàn)場氛圍營造和活動營銷；小量多頻次推盤，靈活把控優(yōu)惠政策。 開發(fā)節(jié)奏： 集中完成小組團(tuán)工程主體結(jié)構(gòu)，使其具備銷售條件；多個組團(tuán)工程主體完成后，分項(xiàng)進(jìn)行內(nèi)部裝修和外立面工程；統(tǒng)籌小區(qū)整體景觀、道路、管網(wǎng)施工，滿足分片區(qū)交付要求。 13 六、戶型配比建議 根據(jù)項(xiàng)目定位及市場上戶型配比情況，依照經(jīng)濟(jì)型產(chǎn)品為主，舒適型產(chǎn)品和奢華型產(chǎn)品為輔的配比原則，綜合項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏，對各戶型配比提出如下建議： 規(guī)劃居住總戶數(shù)： 1940戶。 采用立體式、多元化的園林規(guī)劃設(shè)計形式，通過多層次造坡的空間組合和多樣化植被搭配，將社區(qū)中的中心景觀廣場與四周的庭院景觀巧妙融合，營造多姿多彩、富有意境的特色植被景觀。 12 五、項(xiàng)目景觀建議 （ 2）細(xì)部景觀組合 洪澤屬于平原地勢，山丘景觀較少見。 第三層次景觀空間為建筑單體間圍合形式的庭院景觀，曲徑通幽的健康步道與趣味十足的景觀小品參差其中，以豐富的植被種類營造天然的綠色氧吧。 第二層次景觀空間為社區(qū)內(nèi)部共享型中心集中綠地，健身休憩廣場采用多種材質(zhì)鋪設(shè)，集坡地、跌水、草坪、景觀亭、樹陣等多種景觀為一體，同時設(shè)置充足的休閑座椅、條石，為整個小區(qū)的業(yè)主提供充足的交流空間、親子空間、活動空間。沉穩(wěn)大氣的色彩，明快簡潔的線條，結(jié)合樓宇的退臺、凸凹進(jìn)退的外立面、金字塔式的結(jié)構(gòu)圖，沖破了建筑同質(zhì)化的傾向，以一種“不動聲色的優(yōu)雅” 彰顯經(jīng)典與高貴。 10 七、項(xiàng)目建筑風(fēng)格建議 ARTDECO建筑風(fēng)格。 ? 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè) 16幢多層， 8幢小高層，其中小高層分布地塊北端和西端，下圖黃色矩狀區(qū)域； ? 社區(qū)主入口位于地塊南端中間（綠色短線），次入口位于地塊北端中間（由黃色短線進(jìn)入），與 2號地塊組成社區(qū)整體交通動線； ? 地塊西南角（藍(lán)色弧線區(qū)域）為社區(qū)商業(yè)中心，全景街鋪位于地塊南北兩端沿街（紅色點(diǎn)狀區(qū)域），其中北端街鋪與 2號地塊南端商業(yè)組成社區(qū)商
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